Lướt sóng chung cư trong thời kỳ tăng giá: Nên hay không?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn tăng giá, việc đầu tư chung cư có phải là quyết định đúng đắn? Hãy cùng tìm hiểu về chiến lược đầu tư lướt sóng chung cư và xem liệu có phù hợp với tài chính của bạn hay không.

Tình hình giá chung cư trong thời điểm hiện tại

Trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, giá nhà đất vẫn không hề giảm, đặc biệt là ở các dự án căn hộ chung cư tại những đô thị lớn, nơi mà giá cả liên tục leo thang, đạt mức cao chưa từng có, xa vượt mức thu nhập của phần lớn người dân. Sự tăng giá này diễn ra ngược lại với xu hướng giảm giá và thanh khoản ở các loại hình bất động sản khác như đất nền, biệt thự, shophouse, và nhà phố. 

Thị trường chung cư vô cùng sôi động với mức giá ngày càng leo thang (Nguồn CafeF)

Sự khan hiếm nguồn cung trong ngắn hạn được xem là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này. Số lượng dự án nhà ở thương mại mới được cấp phép giảm đáng kể, đặc biệt trong phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp. 

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý IV năm 2023 chứng kiến sự ra mắt của khoảng 4.500 căn hộ tại Hà Nội, đưa tổng số căn hộ mới trong năm lên 11.400 căn, thấp nhất trong vòng một thập kỷ. Đáng chú ý 90% trong số này thuộc phân khúc cao cấp. Giá trung bình của căn hộ mới tăng 7% mỗi quý và 14% hàng năm, đạt mức 50,8 triệu đồng/m2. Sự tăng giá này không chỉ do nguồn cung mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp mà còn do việc điều chỉnh giá từ các chủ đầu tư, cùng với việc mở bán các căn hộ ở những tầng cao hơn.

Theo báo cáo từ Batdongsan, sự chú ý đối với thị trường chung cư đã giảm 20% vào tháng 11/2023 so với tháng 2 cùng năm. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Bất động sản, nhận định rằng mặc dù có sự sụt giảm trong nhu cầu, giá cả chung cư tại Hà Nội và TP.HCM không hề giảm trong năm 2023. Đặc biệt, giá chung cư tại Hà Nội đã chứng kiến tăng trưởng từ 6% đến 9% trong quý IV năm 2023, tùy thuộc vào từng phân khúc thị trường. Trong khi đó, giá chung cư cao cấp tại TP.HCM duy trì ổn định, phân khúc trung cấp và bình dân ghi nhận mức giảm nhẹ từ 1% đến 4%. 

Với cái nhìn về tương lai, các chuyên gia từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự đoán rằng giá chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình từ 3% đến 8% trong năm 2024. Điều này phản ánh một xu hướng tăng giá ổn định trong ngành bất động sản, ngay cả khi có những biến động về nhu cầu. Đây là thông tin quan trọng cho những nhà đầu tư và người mua nhà đang tìm kiếm cơ hội trên thị trường bất động sản Việt Nam. 

Có nên đầu tư lướt sóng chung cư trong thời kỳ tăng giá

Trong bối cảnh thị trường chung cư đang chứng kiến mức tăng giá đáng kể, nhiều nhà đầu tư đang xem xét chiến lược đầu tư lướt sóng như một phương pháp để tối ưu hóa lợi nhuận từ biến động giá này. Đầu tư lướt sóng là một hình thức đầu tư ngắn hạn, đòi hỏi sự nhạy bén và hiểu biết sâu sắc về thị trường để có thể mua vào và bán ra trong khoảng thời gian ngắn, nhằm thu lợi từ sự chênh lệch giá. Các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng đến các yếu tố như tính thanh khoản của dự án, uy tín của chủ đầu tư và đặc biệt là khả năng biến động của thị trường. Một số dự án có vị trí đắc địa và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín có thể mang lại cơ hội lớn cho việc đầu tư lướt sóng, đặc biệt trong giai đoạn thị trường đang tăng giá. 

Đầu tư lướt sóng chung cư trong thời kỳ kỳ tăng giá có thể là một quyết định thông minh nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng (Nguồn Smartrealtors)

Mặc dù đầu tư lướt sóng chung cư có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời kỳ tăng giá, tuy nhiên không thể phủ nhận hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn các rủi ro nhất định. Thị trường có thể biến động theo chiều hướng không lường trước được, khiến nhà đầu tư có thể đối mặt với nguy cơ mất vốn. Do đó, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và xây dựng một kế hoạch đầu tư chung cư chi tiết, cùng với sự hiểu biết vững chắc về thị trường tài chính đầu tư sẽ là chìa khóa để thành công trong hình thức đầu tư này.

Với nhiều năm kinh nghiệm và sự uy tín trong lĩnh vực bất động sản, OneHousing cung cấp nguồn hàng chung cư đa dạng, từ các dự án chung cư cao cấp đến những căn hộ phù hợp với nhu cầu đầu tư lướt sóng của nhà đầu tư cá nhân. Sự đa dạng về sản phẩm và sự chuyên nghiệp của đội ngũ OneHousing sẽ giúp nhà đầu tư có thêm nhiều lựa chọn và tăng cơ hội đạt được lợi nhuận mong muốn từ thị trường tài chính đầu tư.

OneHousing có thể là đối tác đáng tin cậy cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực bất động sản. Hiện tại, OneHousing đang cung cấp số lượng lớn căn hộ chung cư từ studio, 1PN, 2PN đến 3PN thuộc các dự án nổi bật như: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Masteri West Heights, Vinhomes Smart City,... phục vụ đối tượng khách hàng ở nhiều phân khúc khác nhau. 

Tóm lại, việc đầu tư lướt sóng chung cư trong thời kỳ tăng giá có thể là một quyết định đầu tư thông minh, nhưng cũng cần được thực hiện một cách thận trọng và có chiến lược.

Xem thêm:

Sự khác biệt giữa iBuyers và môi giới bất động sản

7 cách môi giới bất động sản chinh phục khách hàng Gen Y