Lướt cọc trong mua bán bất động sản là gì?

"Lướt cọc là gì" trong lĩnh vực mua bán bất động sản ngày càng thu hút sự chú ý và trở thành một phần quan trọng của quy trình mua bán. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng bạn khám phá khái niệm "lướt cọc là gì", tìm hiểu về cách nó hoạt động, và tại sao nó có thể ảnh hưởng đến chiến lược đầu tư bất động sản.

Lướt cọc trong mua bán bất động sản là gì?

Lướt cọc là việc đặt cọc cho một dự án bất động sản và sau đó chuyển nhượng nó cho người mua khác với giá bán cao hơn. Thời gian lướt cọc có thể kéo dài chỉ trong một ngày hoặc vài ngày đến một tuần, trước khi phải thanh toán đợt một hoặc toàn bộ giá trị của bất động sản.

Đây là một hình thức đầu tư mạo hiểm, đòi hỏi vốn ít nhưng mang lại lợi nhuận cao trong khoảng thời gian ngắn. Số tiền cần đặt cọc phụ thuộc vào từng dự án, thường là từ 5-10% giá trị bất động sản.

Lướt cọc thường xuất hiện nhiều trong các kịch bản lướt sóng đất nền khi thị trường đang trong tình trạng sốt đất. Trong đỉnh điểm của sốt đất, các lô đất thường chỉ cần vài ngày, thậm chí vài giờ để lướt cọc. Thời gian quay vòng vốn nhanh, mang lại lợi nhuận cao, điều này đã làm cho nhiều người trở nên giàu có nhanh chóng.

Hình thức lướt cọc thường phổ biến ở những dự án có số lượng căn hạn chế, hiếm hoi, khó mua nhưng lại có nhu cầu lớn. Hoặc ở những căn hoặc lô đất có vị trí đẹp, độc đáo với giá mua thấp hơn so với giá thị trường.

Lướt cọc là gì (Nguồn: Phạm Văn Nam)

Những rủi ro xảy ra khi lướt cọc là gì?

Nếu nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và quyết định bắt đầu với chiến lược lướt cọc, họ sẽ dễ đối mặt với những rủi ro sau đây.

Lướt ngay đỉnh sóng

Nếu bạn không nhanh chóng đặt cọc khi giá bất động sản đã tăng lên và thị trường bắt đầu giảm sút, việc đẩy hàng trở nên vô cùng khó khăn. Đây là một trong những rủi ro lớn mà những nhà đầu tư lướt cọc thường phải đối mặt. Trong tình hình thị trường biến động, có thể xảy ra tình trạng nhà đầu tư lướt cọc phải bỏ cọc vì họ không có đủ tiền mặt để thanh toán, hoặc thậm chí phải tìm đến ngân hàng để vay vốn và chi trả cho toàn bộ giá trị của bất động sản.

Thị trường bất động sản luôn biến động không dự đoán được, và khi giá tăng cao, việc bảo toàn vốn và nhanh chóng đưa ra quyết định đặt cọc trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Nếu không làm điều này, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với những hậu quả nặng nề, từ việc bỏ lỡ cơ hội đầu tư lớn đến việc mất mát về tài chính.

Đặt cọc là một bước quan trọng trong chiến lược lướt cọc, và sự chậm trễ có thể khiến bạn bị loại khỏi cuộc đua sôi động trên thị trường bất động sản. Đồng thời, việc phải vay ngân hàng để thanh toán cho lô đất hoặc căn nhà có thể tạo ra áp lực tài chính không mong muốn, khiến cho những kế hoạch đầu tư ban đầu trở nên lung lay và khó khăn hơn. Điều này làm tăng rủi ro và đặt ra thách thức lớn cho những người tham gia vào chiến lược lướt cọc trong bất động sản.

Dễ rơi vào “bẫy”

Một số nhà đầu tư "cá mập" sử dụng chiến lược lướt cọc để giữ chỗ trong các dự án dự kiến trong tương lai. Với vốn lớn, họ tạo ra tình trạng khan hiếm bằng cách "ém hàng" trước ngày mở bán, khiến những nhà đầu tư khác cảm thấy sợ bị bỏ lỡ cơ hội.

Nguy cơ chuyển đối tác 

Một số môi giới có thể hứa hẹn "ra hàng" nhưng sau đó biến mất. Điều này có thể dẫn đến tình trạng nhà đầu tư không thể tìm được người chuyển nhượng và phải giữ tài sản của họ.

Nguy cơ chuyển đối tác có thể xảy ra khi thực hiện lướt cọc trong mua bán bất động sản (Nguồn: Thư viện Luật Pháp)

Rủi ro pháp lý

Lướt cọc có tiềm ẩn rủi ro pháp lý cao, vì người mua chỉ là nhà đầu cơ chứ không phải là chủ sở hữu chính thức của bất động sản. Hợp đồng đặt cọc có thể chỉ là hợp đồng viết tay, không có sự công chứng, khiến cho nó trở nên yếu thế trong trường hợp tranh chấp và kiện tụng.

Những kinh nghiệm bạn cần có trước khi thực hiện lướt cọc

Theo chia sẻ của một số nhà đầu tư, lướt sóng hoặc lướt cọc là những chiến lược đầu tư mạo hiểm trong lĩnh vực bất động sản. Phương pháp này đặt ra việc đầu tư một lượng vốn nhỏ và kiếm lời từ việc bán chênh lệch. Tuy nhiên, thị trường bất động sản thường biến động khó dự đoán, vì vậy ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng có thể gặp khó khăn.

Trong đầu tư, điều quan trọng là luôn phải có sẵn dự trữ tài chính tương đương từ 30-50% giá trị bất động sản đầu tư. Đồng thời, cần tính toán kỹ lưỡng về dòng tiền hàng tháng cần trả cho ngân hàng trong trường hợp kịch bản lướt cọc không thành công. Điều này giúp nhà đầu tư tránh được áp lực của lãi suất vay ngân hàng khi kế hoạch lướt cọc bất động sản không thu được kết quả như mong đợi.

Theo đánh giá của các chuyên gia, lướt cọc được xem là một trò chơi nguy hiểm. Khi tham gia, quan trọng là hiểu rõ luật chơi và tích hợp đủ kiến thức về thị trường. Hơn nữa, việc chuẩn bị một kế hoạch phòng thủ khi phải đối mặt với thất bại là quan trọng để giữ an toàn tài chính.

Những kinh nghiệm cần có khi thực hiện lướt cọc bất động sản (Nguồn Luật sư X)

Trên đây là giải đáp của OneHousing về vấn đề lướt cọc là gì. Hi vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn có được một chiến lược đầu tư thông minh, an toàn và hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Căn hộ có là kênh sinh lời nếu lợi suất đầu tư dự báo tăng?

Giá đất cao quá giá trị sinh lời, người đầu tư nên làm gì?