Lướt cọc như thế nào khi thị trường bất động sản đang sốt? 3 yếu tố quyết định

Trên thị trường bất động sản đang sốt, việc lướt cọc có thể là một chiến lược đầu tư hấp dẫn. Nhưng làm thế nào để tỉnh táo và đưa ra quyết định thông minh trong bối cảnh cạnh tranh ác liệt và sự tăng giá không ngừng? Để thành công trong việc lướt cọc trong thị trường bất động sản sôi động, có 3 yếu tố quan trọng cần được xem xét. Cùng tìm hiểu 3 yếu tố này qua bài viết sau.

Tìm hiểu khái niệm đầu tư lướt cọc là gì?

Đầu tư lướt cọc là một hình thức đầu tư bất động sản, trong đó nhà đầu tư mua một bất động sản với giá thấp, rồi bán lại với giá cao trong một khoảng thời gian ngắn, thường là từ vài tháng đến vài năm. Mục tiêu của đầu tư lướt cọc là kiếm lời nhanh chóng từ sự chênh lệch giữa giá mua và giá bán, không phụ thuộc vào thu nhập từ cho thuê hay tăng giá trị của bất động sản.

Đầu tư lướt cọc là hình thức rủi ro cao cần có nhiều kinh nghiệm trong thị trường bất động sản (Nguồn: Nhà đất Club)

Đầu tư lướt cọc có những ưu điểm và nhược điểm như sau:

• Ưu điểm: Đầu tư lướt cọc có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn, nếu nhà đầu tư biết cách chọn lựa bất động sản tiềm năng, định giá chính xác, và bán đúng thời điểm. Đầu tư lướt cọc cũng giúp nhà đầu tư linh hoạt hơn trong việc xoay vốn và đa dạng hóa danh mục đầu tư.
• Nhược điểm: Đầu tư lướt cọc có rủi ro cao, vì giá bất động sản có thể biến động theo thị trường, cạnh tranh, và các yếu tố khác. Nếu nhà đầu tư không bán được bất động sản trong thời hạn dự kiến, họ có thể phải chịu lỗ hoặc mất cơ hội đầu tư khác. Đầu tư lướt cọc cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm, kiến thức, và kỹ năng về bất động sản, pháp lý, tài chính, và thương lượng.

Rủi ro chiến lược đầu tư lướt cọc là gì?

Khi sử dụng hình thức đầu tư, bạn cần lưu ý một số rủi ro thường gặp là:

• Rủi ro về giá: Giá bất động sản có thể giảm hoặc không tăng theo kỳ vọng của nhà đầu tư, do ảnh hưởng của cung và cầu, lãi suất, chính sách, hoặc các sự kiện bất ngờ. Nếu nhà đầu tư không bán được bất động sản với giá cao hơn giá mua, họ sẽ phải chịu lỗ hoặc mất cơ hội đầu tư khác.
• Rủi ro về thời gian: Thời gian bán bất động sản có thể kéo dài hơn dự kiến, do khó tìm được người mua, thủ tục pháp lý, hoặc các vấn đề khác. Nếu nhà đầu tư không bán được bất động sản trong thời hạn mong muốn, họ sẽ phải chịu chi phí duy trì, như thuế, bảo hiểm, sửa chữa, hoặc cho thuê. Trong trường hợp không thể chuyển nhượng trong vòng 30 ngày, nhà đầu tư sẽ phải đầu tư thêm một lần nữa. Nếu không có đủ vốn, họ có thể mất toàn bộ số tiền đã cọc trước đó.
• Rủi ro về tài chính: Đầu tư lướt cọc đòi hỏi nhà đầu tư phải có vốn lớn, vì họ phải trả tiền mặt hoặc vay vốn để mua bất động sản. Nếu nhà đầu tư vay vốn, họ sẽ phải trả lãi và gánh nợ. 

Để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư lướt cọc, nhà đầu tư cần có một kế hoạch tài chính, phân tích kỹ lưỡng thị trường và bất động sản, đàm phán và thương lượng tốt, và luôn sẵn sàng thay đổi chiến lược khi cần thiết.

Chiến lược lướt cọc thế nào khi thị trường đang sốt

Khách hàng mua đất thường cảnh giác và không thoải mái khi biết lô đất đang được lướt cọc. Điều này dẫn đến khả năng giao dịch thất bại cũng tăng lên. Lướt cọc được coi là một trò chơi khó trong thương vụ bất động sản. Khi thị trường đang sôi động, việc mua bán lướt cọc trở nên phổ biến ở và có thể được mua và bán lại từ 3-5 lần trong một ngày.

Một chiến lược đầu tư lướt cọc tốt sẽ giảm thiểu rủi ro thua lỗ (Nguồn: Thư viện Pháp luật).

Lướt cọc là một hình thức đầu tư có rủi ro cao, vì bạn mua và bán lại tài sản đó với người không phải là chủ sở hữu mà là nhà đầu cơ trước bạn. Hợp đồng không được công chứng chỉ là hợp đồng mua bán cọc. Người mua sau thường phải tuân theo quy định của người bán. Tuy nhiên, họ vẫn có lợi thế về giá cả hấp dẫn hơn so với giá thị trường.

Vì các giao dịch lướt cọc thường là hợp đồng cọc tay nhanh chóng khi thị trường đang nóng nên bạn cần chú ý đến những điều sau:

• Số tiền đặt cọc lướt không nên quá thấp, tối thiểu từ 100 – 300 triệu đồng là phù hợp. Vì, nếu đặt cọc thấp, chủ đất có thể bẻ cọc để bán cho người khác khi thị trường tăng nóng. 
• Số tiền bạn nhận cọc khi bán cho người khác không được lớn hơn số tiền bạn đã đặt cọc trước đó để tránh phải đền cọc khi bị bẻ cọc. 
• Bạn phải chụp lại hợp đồng đặt cọc, các giấy tờ về lô đất, thông tin người bán để đảm bảo lô đất mình đang giao dịch là chính chủ đứng ra bán.
• Hợp đồng lướt cọc của bạn cần chứa các điều khoản như quyền bán chênh lệch; thời gian cần để ra công chứng; cho phép người khác ký hợp đồng mua bán khi ra công chứng để chuyển quyền sở hữu…
• Số tiền đặt cọc bằng 1 số tiền mà hợp đồng đặt cọc trước hoặc tùy vào sự thỏa thuận. Nếu 1 trong 2 không thực hiện đúng cam kết sẽ bị phạt mang tính chất răn đe, để hạn chế bẻ cọc khi giá tăng mạnh. 
• Hãy kiểm tra việc chuyển tiền, ký tên, người chứng kiến và lăn tay trên các điều khoản bổ sung để tránh việc tự ý thêm thông tin, đảm bảo tính chính xác và giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra.

3 yếu tố tạo nên thành công chiến lược lướt cọc

Thời điểm tham gia lướt cọc

Khi bắt đầu đầu tư vào bất động sản, việc dành thời gian để nghiên cứu thông tin từ các nguồn tin cậy như báo chí, diễn đàn đầu tư, và kết nối với những người có cùng mục tiêu đầu tư là điều cần thiết. Điều này giúp bạn có được cái nhìn tổng quan về thị trường, biết được những khu vực nào đang nóng và có nhiều giao dịch.

Khi nhận được thông tin mới, hãy kiểm tra trực tiếp tại thị trường để xác minh thông tin. Nếu thị trường đang nóng, hãy nhanh chóng đầu tư vì giá còn rẻ.

Để đánh giá giá trị của một lô đất, hãy dựa vào giá ban đầu và giá tiềm năng. Xem xét giá trị của khu vực trước khi có dự án quy hoạch hoặc thông tin làm giá đất tăng. Sau đó, bạn dựa vào thông tin quy hoạch để đánh giá giá có thể đạt được nếu thông tin quy hoạch trở thành sự thật.

Chọn thời điểm thị trường đang dần nóng để đầu tư lướt cọc (Nguồn: Đầu tư Bất động sản).

Khi thấy thị trường ổn định và có khả năng sinh lợi, bạn hãy nhanh chóng đặt cọc. Thông tin về thị trường tốt sẽ lan truyền nhanh chóng và giá sẽ tăng theo từng ngày. Đối với những ai đầu tư lướt cọc bất động sản, hãy mua và bán nhanh để tránh trở thành người mắc kẹt với nhà đất và để những nhà đầu tư khác kiếm lợi nhuận.

Cuối cùng, hãy chú ý đến khả năng thanh khoản của thị trường. Xem xét xem có bao nhiêu nhà đầu tư đổ về đây và số lượng giao dịch thực tế là bao nhiêu. Nếu thấy có quá nhiều biển bán đất và nhiều người cố gắng bán, thì có thể thị trường đã gần đạt đỉnh, rủi ro cao và nguy cơ mắc kẹt sẽ tăng lên.

Cần bao nhiêu tiền vốn để tham gia lướt cọc

Lướt cọc chỉ đơn giản là việc đặt cọc một phần giá trị của bất động sản và sau đó bán ngay, do đó chỉ cần bạn có đủ số tiền để đặt cọc là bạn đã có thể tham gia. Nếu bạn có vốn dư và không quá lo lắng về việc không thể bán lại sau lần cọc đầu tiên và phải cọc thêm lần thứ 2, thứ 3 và chuyển từ việc đầu tư lướt cọc sang việc đầu tư dài hạn, thì đây cũng là một điều tốt, vì rủi ro rất thấp do giá đất chắc chắn sẽ tăng trong dài hạn.

Tình trạng pháp lý bất động sản đặt cọc

Hãy kiểm tra cách đất được phân lô và tách thửa, cũng như tình hình thổ cư. Nếu bạn không chắc chắn về các vấn đề pháp lý và thủ tục giao dịch đặt cọc, hãy tìm kiếm sự hỗ trợ từ những người có kiến thức. Trước khi mua đất, bạn nên kiểm tra quy hoạch tại các sở tài nguyên. Một trong những nguyên nhân hàng đầu  khiến lô đất lướt cọc không thể thanh khoản được là do vi phạm pháp lý.

Tóm lại, trên thị trường bất động sản đang sốt, việc lướt cọc có thể mang lại lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, để thành công trong việc này, bạn cần có kiến thức, chiến lược đầu tư, cùng với sự kiên nhẫn và linh hoạt. Kết hợp những yếu tố này, bạn có thể tận dụng những cơ hội và đưa ra quyết định thông minh trong việc lướt cọc trên thị trường bất động sản đang sốt.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Căn hộ có là kênh sinh lời nếu lợi suất đầu tư dự báo tăng?

Giá đất cao quá giá trị sinh lời, người đầu tư nên làm gì?