Lượng giao dịch thứ cấp cao tầng tại Hà Nội tăng vọt trong tháng 3/2025

Thị trường bất động sản thứ cấp cao tầng tại Hà Nội đã ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ trong tháng 3/2025, với mức tăng trưởng đáng kể về lượng giao dịch. Các dự án lớn như Vinhomes Smart City, Times City và các khu vực ven đô đã trở thành tâm điểm, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua nhà. Mức tăng vọt không chỉ phản ánh sức hút của các căn hộ cao tầng mà còn cho thấy sự chuyển mình của thị trường giao dịch thứ cấp cao tầng tại Hà Nội trong bối cảnh các dự án đô thị thông minh ngày càng hoàn thiện.

Giao dịch thứ cấp tăng trưởng mạnh mẽ vượt kỳ vọng

Tháng 3/2025, thị trường giao dịch căn hộ thứ cấp cao tầng tại Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 136% so với tháng trước (MoM). Mặc dù vẫn giảm 22% so với cùng kỳ năm trước (YoY), nhưng đây là tín hiệu tích cực cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau giai đoạn trầm lắng.

Trong tháng 3/2025, lượng giao dịch căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đạt khoảng 25.000 căn, tăng 136% so với tháng trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, mức giảm vẫn ở mức 22%. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi, nhưng chưa hoàn toàn trở lại mức trước đại dịch.

Giao dịch thứ cấp cao tầng tại Hà Nội bứt phá rõ nét (Nguồn: chinhphu)

Sự tăng trưởng mạnh mẽ trong giao dịch thứ cấp có thể được lý giải bởi một số yếu tố sau:

• Kinh tế vĩ mô ổn định: Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng GDP 7,09% trong năm 2024, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản.
• Chính sách hỗ trợ từ chính phủ: Các chính sách như giảm lãi suất, hỗ trợ tín dụng và cải cách pháp lý đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và nhà đầu tư.
• Tâm lý thị trường tích cực: Sau giai đoạn khó khăn, người dân và nhà đầu tư bắt đầu quay lại với thị trường, kỳ vọng vào sự phục hồi và tăng giá trong tương lai.

Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng này, thị trường cần tiếp tục cải thiện về nguồn cung, chất lượng dự án và minh bạch thông tin. Nếu các yếu tố này được đảm bảo, thị trường căn hộ cũng như lượng giao dịch thứ cấp cao tầng tại Hà Nội có thể tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

"Điểm nóng" giao dịch căn hộ thứ cấp: Các quận dẫn đầu thị trường

Trong quý I/2025, thị trường giao dịch căn hộ thứ cấp tại Hà Nội ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các quận. Theo thống kê, năm quận dẫn đầu về lượng giao dịch bao gồm các quận huyện như Gia Lâm, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Long Biên, chiếm tổng cộng 66% thị phần toàn thị trường.

Nam Từ Liêm tiếp tục duy trì vị thế dẫn đầu trong giao dịch căn hộ thứ cấp. Mặc dù thiếu nguồn cung sơ cấp cao tầng, nhưng nhu cầu mua ở thực và đầu tư vẫn ổn định, giúp khu vực này duy trì thanh khoản tốt. Nằm ở cửa ngõ phía Tây thủ đô, Nam Từ Liêm có kết nối giao thông thuận tiện với các khu vực trung tâm như Ba Đình, Hoàn Kiếm và Cầu Giấy, đặc biệt là các tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Thăng Long, đường Phạm Hùng và đường Khuất Duy Tiến.

Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án bất động sản cao cấp tại Nam Từ Liêm, điển hình như các dự án của Vinhomes, giúp khu vực này thu hút một lượng lớn nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu mua ở thực. Những dự án này không chỉ có thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ mà còn được xây dựng trong một không gian sống xanh, đầy đủ tiện nghi, phục vụ nhu cầu của các gia đình trẻ và các chuyên gia làm việc tại các khu vực lân cận.  Tuy nhiên, giá bán tại đây đang có dấu hiệu tăng nhẹ, khiến một số nhà đầu tư bắt đầu thận trọng hơn.

Thị trường Nam Từ Liêm đặc biệt là dự án Vinhomes Smart City nhận nhiều sự chú ý (Nguồn: Vinhomes)

Hà Đông chứng kiến mức giá bán căn hộ thứ cấp tăng mạnh, đặc biệt tại các dự án như The Charm An Hưng, với mức giá lên tới 68,92 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng giao dịch lại giảm đáng kể do mức giá cao vượt khả năng chi trả của nhiều khách hàng.

Hoàng Mai ghi nhận mức tăng nhẹ 5% về lượng giao dịch so với cùng kỳ năm trước, nhờ vào sự ổn định của nguồn cung căn hộ cao tầng sơ cấp và thứ cấp. Các phường như Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng và Đại Kim vẫn duy trì thanh khoản tốt nhờ hạ tầng hoàn thiện và giá cả hợp lý.

Long Biên và Gia Lâm ghi nhận lượng giao dịch giảm so với quý trước, với mức giảm lần lượt là 58% và 57%. Nguyên nhân chủ yếu là do giá bán tăng cao, khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh, nơi có mức giá mềm hơn và tiềm năng phát triển lớn.

Thị trường giao dịch căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các quận. Trong khi Nam Từ Liêm duy trì vị thế dẫn đầu, các khu vực như Hà Đông và Long Biên đang đối mặt với thách thức về giá cả và thanh khoản. Việc theo dõi sát sao diễn biến thị trường và điều chỉnh chiến lược đầu tư phù hợp sẽ giúp nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và giảm thiểu rủi ro.

Giá thứ cấp có xu hướng tăng: Tín hiệu tích cực hay áp lực mới?

Trong quý I/2025, thị trường căn hộ thứ cấp tại Hà Nội đã ghi nhận một mức tăng trưởng đáng chú ý. Mức giá thứ cấp tăng 2.5% so với quý trước và 14.1% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 183 triệu đồng/m2. Đây là một tín hiệu cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng bởi những yếu tố vĩ mô.

Theo các chuyên gia, sự tăng giá trong thị trường thứ cấp, dù có thể tạo ra cơ hội cho những người mua ở thực và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm giá hợp lý, nhưng cũng tạo áp lực cho những người có nhu cầu mua nhanh. Mặc dù giá thứ cấp tăng, nhưng so với giá sơ cấp, vẫn có khoảng cách lớn. Cụ thể, giá sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý I/2025 là 79 triệu đồng/m2, cao hơn 52% so với giá thứ cấp. Điều này giúp thị trường căn hộ thứ cấp trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn sở hữu bất động sản với mức giá phải chăng.

Thị trường thứ cấp có thể tạo ra cơ hội cho những người mua ở thực (Nguồn: Người Quan Sát)

Mặc dù giá căn hộ thứ cấp có xu hướng tăng, nhưng không thể phủ nhận rằng mức giá này vẫn thấp hơn nhiều so với giá sơ cấp. Vì vậy, nhà đầu tư và người mua ở thực vẫn có thể tìm kiếm được những căn hộ với giá trị hợp lý, đặc biệt là ở những khu vực phát triển mạnh về hạ tầng như Nam Từ Liêm, Hoàng Mai, Hà Đông. Việc tăng giá thứ cấp cũng phản ánh một sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường sau giai đoạn khó khăn trước đó.

Dự báo trong năm 2025, thị trường căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 31.700 căn hộ mới được đưa vào thị trường. Với sự gia tăng nguồn cung này, các chuyên gia cho rằng giá căn hộ thứ cấp có thể sẽ không tiếp tục duy trì mức tăng mạnh trong thời gian tới, bởi áp lực từ nguồn cung mới sẽ kéo giá xuống. Tuy nhiên, những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh và các dự án lớn vẫn sẽ giữ được sức hấp dẫn và duy trì giá trị bất động sản.

Dù giá thứ cấp có xu hướng tăng, các yếu tố như sự phục hồi của nền kinh tế, chính sách tín dụng và tình hình nguồn cung sẽ tiếp tục tác động mạnh mẽ đến thị trường. Người mua và nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ các yếu tố này để đưa ra quyết định mua hợp lý. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ thứ cấp với giá trị hợp lý, đây chính là thời điểm bạn nên chú ý đến những khu vực đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ và cung cấp các cơ hội đầu tư tiềm năng.

Giá căn hộ thứ cấp đang có xu hướng tăng, nhưng vẫn có khoảng cách lớn so với giá sơ cấp. Điều này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua ở thực tìm kiếm sản phẩm phù hợp với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần theo dõi sát sao các yếu tố vĩ mô, nguồn cung mới và tâm lý người mua để có những dự báo chính xác về xu hướng giá trong thời gian tới.

Lượng giao dịch thứ cấp cao tầng tại Hà Nội trong tháng 3/2025 đã chứng kiến một sự tăng trưởng ấn tượng, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản sau thời gian dài trầm lắng. Mức tăng trưởng này không chỉ đến từ sự khởi sắc của nền kinh tế mà còn từ các yếu tố hỗ trợ khác như sự ổn định của lãi suất và tâm lý tích cực của người tiêu dùng.

Xem thêm 

Thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội tháng 3/2025: Giao dịch tăng mạnh ở vùng ven

Thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp hầu như không còn tình trạng tăng giá