Thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội tháng 3/2025: Giao dịch tăng mạnh ở vùng ven

Thị trường giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội trong tháng 3/2025 ghi nhận sự sôi động rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp khan hiếm và tâm lý “săn hàng tốt giá hợp lý” lên ngôi, nhiều nhà đầu tư đã quay lại phân khúc thấp tầng thứ cấp. Xu hướng này không chỉ cho thấy sự hồi phục của thị trường mà còn mở ra cơ hội đầu tư tiềm năng tại những khu vực có hạ tầng đang hoàn thiện nhanh chóng.

Sự bứt phá về giao dịch tại Hà Đông, Văn Giang và Gia Lâm

Theo báo cáo thị trường bất động sản từ OneMount Group, phân khúc giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội trong tháng 3/2025 ghi nhận 317 giao dịch, tăng mạnh 282% so với tháng 2/2025 (MoM) và 40% so với cùng kỳ năm 2024 (YoY). Đây là mức tăng trưởng đột biến, thể hiện tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường sau thời gian dài trầm lắng. Sự tăng vọt này chủ yếu đến từ các dự án tại Hà Đông, Văn Giang và Gia Lâm, nơi mà thị trường thứ cấp đang dần trở thành điểm sáng nhờ lợi thế về giá, hạ tầng và quy hoạch rõ ràng.

Giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội trong tháng 3/2025 ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái (Nguồn: Báo Công thương)

Đáng chú ý, mức tăng trưởng đột phá này chủ yếu đến từ các dự án tại Hà Đông, Văn Giang và Gia Lâm, trong đó:

• So với tháng 2/2025, thị trường giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội trong tháng 3 đã ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội, đặc biệt là tại Hà Đông, khu vực dẫn đầu toàn thành phố với 37% tổng lượng giao dịch. Trong đó, các dự án nổi bật như Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 và Geleximco Lê Trọng Tấn có mức tăng đáng kể, lần lượt đạt 24 và 9 giao dịch, cao hơn nhiều so với các tháng trước.
• Văn Giang (Hưng Yên), dù là địa phương giáp ranh Hà Nội, vẫn đóng góp tới 18% tổng giao dịch, đặc biệt từ các khu đô thị lớn có quy mô đồng bộ.
• Gia Lâm giữ vị trí thứ ba với 9%, được hưởng lợi lớn từ hạ tầng như cầu Vĩnh Tuy 2, các tuyến đường nối khu Đông với trung tâm.
• Long Biên chiếm 11%, nhờ vào vị trí sát trung tâm và sự phát triển của các khu đô thị quy mô vừa và nhỏ.
• Nam Từ Liêm đóng góp 7%, tiếp tục là điểm đến ổn định cho nhóm khách hàng đầu tư và mua để ở.
• Các quận, huyện còn lại chiếm tổng cộng 18%, thể hiện sự lan tỏa rộng rãi của nhu cầu giao dịch ra toàn thành phố.

Trong đó, các dự án do Vinhomes phát triển chiếm tới 17% tổng lượng giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội trong tháng 3/2025. Điều này phản ánh sức hút mạnh mẽ từ các khu đô thị có quy mô lớn, đồng bộ, pháp lý rõ ràng và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh – yếu tố then chốt khiến nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường vẫn còn tồn tại tâm lý thận trọng.

Giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội đặc biệt là tại Hà Đông, trong tháng 3 đã ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội (Nguồn: Cafe Land)

Có thể thấy, ba yếu tố chính đang thúc đẩy làn sóng tăng trưởng giao dịch mạnh mẽ tại các khu vực vùng ven bao gồm:

• Mặt bằng giá hợp lý và khả năng sinh lời tốt: So với các quận trung tâm, giá bán thứ cấp tại Hoài Đức, Đông Anh hay Gia Lâm vẫn thấp hơn từ 20% đến 40%. Đây là mức chênh đủ hấp dẫn để nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận trung và dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vay vốn đang có dấu hiệu giảm dần.
• Hạ tầng đồng bộ và triển khai nhanh: Các dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, hay tuyến metro số 8 đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản tại các khu vực này. Với tiến độ hạ tầng được đẩy nhanh, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng biên độ tăng giá còn lớn trong thời gian tới.
• Xu hướng giãn dân và thay đổi hành vi người mua sau đại dịch: Sau COVID-19, người dân có xu hướng tìm kiếm không gian sống thoáng đãng hơn, có sân vườn, gần thiên nhiên nhưng vẫn kết nối tốt với trung tâm. Các sản phẩm thấp tầng vùng ven vì vậy trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Sự tăng trưởng vượt bậc về giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội ở vùng ven không đơn thuần là một hiện tượng ngắn hạn mà đang phản ánh một dịch chuyển cấu trúc thị trường. 

Vinhomes Ocean Park 2 và 3 dẫn dắt giao dịch thứ cấp thấp tầng

Bên cạnh các khu vực truyền thống như Hà Đông hay Long Biên, khu Đông Hà Nội, đặc biệt là đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 và 3, đang nổi lên như điểm sáng trên thị trường giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội trong tháng 3/2025.

Thống kê và so sánh số lượng giao dịch của các loại hình Vinhomes Ocean Park 2 và 3

Trong tháng 3, dù vẫn giữ vai trò quan trọng trên bản đồ giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội, nhưng lượng giao dịch tại hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 (VHOP2) và Vinhomes Ocean Park 3 (VHOP3) đã có dấu hiệu điều chỉnh. Theo số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản của OneMount Group, tổng giao dịch thứ cấp tại hai dự án này đạt 32 căn, giảm 29% so với tháng trước (MoM) và giảm 51% so với cùng kỳ năm 2024 (YoY). Mức giảm giao dịch phần lớn đến từ việc chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng sơ cấp. Bên cạnh đó, nguồn cung sơ cấp ra hàng liên tục cũng làm gia tăng áp lực cạnh tranh về giá đối với các nhà đầu tư thứ cấp.

Tại VHOP2, các giao dịch thứ cấp tập trung rõ nét ở những phân khu có hạ tầng và tiện ích đã hoàn thiện:

• Hải Âu dẫn đầu với 7 giao dịch, nhờ vị trí gần các trục cảnh quan và trung tâm thương mại lớn.
• Chà Là, San Hô và Sao Biển đều ghi nhận 4 giao dịch mỗi phân khu, cho thấy nhu cầu ổn định tại các khu vực đã có cư dân về ở, tiện ích vận hành tốt và pháp lý rõ ràng.

Trong khi đó, tại VHOP3, dù mới bàn giao giai đoạn đầu, dự án vẫn ghi nhận 8 giao dịch thứ cấp. Tâm điểm là phân khu Vịnh Thiên Đường (3 giao dịch) với lợi thế vị trí gần các tuyến đường trục chính và quy hoạch cảnh quan cao cấp.

Phân khu Hải Âu dẫn đầu với 7 giao dịch, nhờ vị trí gần các trục cảnh quan và trung tâm thương mại lớn (Nguồn: Vinhomes Land)

Sức hấp dẫn đến từ vị trí, quy hoạch và tiềm năng tăng giá

Sức hút của thị trường thứ cấp thấp tầng Vinhomes Ocean Park 2 và 3 đến từ ba yếu tố cốt lõi:

• Quy hoạch đại đô thị và tiện ích hoàn chỉnh: Các phân khu thấp tầng tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 đều được thừa hưởng hệ sinh thái quy mô "all-in-one" với biển hồ, công viên, trường học liên cấp, bệnh viện và trung tâm thương mại lớn. Đây là lợi thế vượt trội so với nhiều dự án khác trong cùng phân khúc.
• Giá thứ cấp đang ở vùng hấp dẫn: So với đỉnh giá năm 2022, mặt bằng giá thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 hiện đã điều chỉnh về mức hợp lý hơn, tạo cơ hội cho nhà đầu tư mua vào đón sóng hồi phục và người mua ở thực tìm được sản phẩm chất lượng, pháp lý rõ ràng.
• Vị trí kết nối thuận tiện, quỹ đất lớn: Nằm sát trục đường huyết mạch như Vành đai 3.5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, các dự án dễ dàng kết nối với trung tâm thủ đô, đồng thời nằm trong vùng được quy hoạch là đô thị vệ tinh phía Đông – một trong những khu vực được ưu tiên phát triển theo chiến lược giãn dân.

Chính sự kết hợp giữa quy hoạch đồng bộ, khả năng thanh khoản cao và biên lợi nhuận dài hạn đã khiến Vinhomes Ocean Park 2 và 3 trở thành điểm đến hàng đầu trong thị trường giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội hiện nay.

Sức hấp dẫn đến từ vị trí, quy hoạch và tiềm năng tăng giá tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3 (Nguồn: Vinhomes Land)

Từ Hà Đông, Long Biên đến Gia Lâm hay Văn Giang, giao dịch thứ cấp thấp tầng Hà Nội đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi nhu cầu ở thực và lực đẩy đầu tư đón đầu chu kỳ phục hồi. Dù một số khu vực có điều chỉnh ngắn hạn do cạnh tranh từ nguồn hàng sơ cấp, nhưng trong trung – dài hạn, thị trường vẫn đang định hình lại cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn và người mua tìm kiếm không gian sống chất lượng trong đô thị vệ tinh.

Xem thêm

Quy hoạch huyện Mê Linh Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận 10 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính