Lượng cầu lớn khiến giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp đà tăng

Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở tại Hà Nội đang đối mặt với thách thức do hạn chế nguồn cung và sự mất cân bằng giữa cung và cầu, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở bình dân. Giá chung cư Hà Nội tăng 77% trong năm qua, tương đương với 45 năm thu nhập bình quân của người lao động và hiện đang ở mức cao, lên đến 70 triệu đồng/m2.

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh 

Trong quý 4/2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cung mới thấp nhất trong 10 năm, ảnh hưởng đến cả phân khúc căn hộ và thấp tầng. Đối với căn hộ, Savills Việt Nam báo cáo rằng nguồn cung tăng 52% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, với sự giảm đáng kể trong nguồn cung sơ cấp. Phân khúc thấp tầng cũng ghi nhận sự suy giảm đáng kể trong nguồn cung mới.

Khoảng giá phổ biến cho cả hai phân khúc vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là trong khoảng giá từ 51 triệu - 70 triệu đồng/m2. Các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tỷ lệ lớn trong số căn bán được, giá chung cư Hà Nội tăng đáng kể từ năm 2019. 

Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh mẽ trong thời gian gần đây (Nguồn: Vietnamnet)

Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không điều chỉnh giá, nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá chung cư Hà Nội tăng cao. Giá biệt thự sơ cấp và liền kề tăng đáng kể trong quý 4/2023.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, cho biết sự tăng trưởng giá nhà ở là kết quả của tăng chi phí đất, chi phí xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng và cải thiện chất lượng. Hạn chế nguồn cung trên thị trường tiếp tục đẩy giá bán sơ cấp trung bình lên cao.

Trong quý 4/2023, số lượng căn hộ bán được tăng đáng kể lên 3.045 căn, tăng 45% so với quý trước và 5% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, phân khúc thấp tầng lại ghi nhận lượng giao dịch thấp nhất trong nhiều năm, với giảm 37% theo quý và 67% theo năm. Tỉ lệ hấp thụ căn hộ mới đạt 46%, trong khi tỷ lệ hấp thụ thấp tầng chỉ đạt 9%.

Năm 2023, chỉ có 359 căn thấp tầng được bán, đây là con số thấp nhất từ năm 2014 và tổng số giao dịch giảm 76% so với năm trước. Tâm lý người mua vẫn gặp những quan ngại và số lượng căn hộ bán được chủ yếu là từ các dự án của các chủ đầu tư uy tín, đảm bảo về pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bà Hằng, Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội lý giải rằng tâm lý người mua vẫn còn quan ngại, đặc biệt về yếu tố pháp lý. Sự đảm bảo về pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính cá nhân của chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định mua nhà. Ngân hàng cũng có lo ngại về việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý có thể ảnh hưởng đến thủ tục vay, góp phần giải thích tại sao mặc dù lãi suất cho vay giảm nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn không cao.

(Nguồn: Cafebiz)

Chờ đợi nguồn cung giá hợp lý ở vùng phụ cận Hà Nội

Theo Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn của Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở tiếp tục tăng giá do chi phí đất và xây dựng tăng, cùng với cơ sở hạ tầng phát triển và cải thiện chất lượng. Hạn chế về nguồn cung trên thị trường đang làm tăng giá bán sơ cấp trung bình.

Người mua vẫn có quan ngại về tài chính cá nhân, tính pháp lý của căn hộ. Số lượng căn hộ bán được chủ yếu đến từ các dự án của chủ đầu tư uy tín, đảm bảo về pháp lý và hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Quan ngại về yếu tố pháp lý là một trong những nguyên nhân khiến tỷ lệ hấp thụ không cao, cả người mua và ngân hàng đều lo ngại về việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ pháp lý.

Phát triển cơ sở hạ tầng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý hơn. Các dự án như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường, giúp giảm áp lực nguồn cung ở khu vực nội thành.

Sự phát triển của cơ sở hạ tầng được kỳ vọng sẽ tăng cường nhu cầu nhà ở ở các tỉnh và khu vực lân cận Hà Nội, với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. (Nguồn: CafeF)

Báo cáo dự đoán thị trường sẽ có thêm 12.100 căn hộ mới vào năm 2024, đặc biệt tập trung ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Hưng Yên và Bắc Ninh cũng sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến 2026. Phân khúc thấp tầng dự kiến sẽ có 14.000 căn mới từ 37 dự án vào năm 2026. Các sửa đổi trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đối với thị trường nhà ở.

(Nguồn: CafeF)

Theo tình hình hiện tại, giá chung cư Hà Nội tăng mạnh do lượng cung còn hạn chế mà nhu cầu về nhà ở của người dân ngày càng tăng cao. Với các chính sách mới của nhà nước, tình hình bất động sản Hà Nội dự báo sẽ có nhiều tiến triển tích cực hơn trong thời gian sắp tới. 

Với giá chung cư Hà Nội tăng mạnh trong thời điểm hiện tại, người có nhu cầu mua nhà Hà Nội cần chuẩn bị tài chính cá nhân tốt, thu nhập ổn định để sở hữu sớm các căn nhà phù hợp. Vì với đà tăng trưởng như hiện tại, giá chung cư Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng cao trong tương lai, lúc đó việc sở hữu nhà ở sẽ khó khăn hơn. 

Trên đây là các thông tin về giá chung cư Hà Nội tăng mạnh do lượng cầu ngày càng tăng cao. Nếu bạn có nhu cầu sở hữu nhà ở Hà Nội, hãy chuẩn bị đầy đủ tài chính cá nhân để có thể chọn mua căn chung cư Hà Nội phù hợp với nhu cầu của mình nhé. 

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Giải pháp tài chính hợp lý đạt mục tiêu mua nhà trong 3 năm

Lời khuyên của chuyên gia để người trẻ đang làm tự do lập kế hoạch tài chính mua nhà