Luật mới được thông, mở đường tăng nguồn cung nhà ở

Một bước đột phá quan trọng đã được hình thành trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam khi luật mới về nhà ở đã chính thức được thông qua trong thời gian gần đây. Điều này không chỉ đánh dấu một bước tiến lớn trong quá trình cải cách pháp luật liên quan đến lĩnh vực tài chính đầu tư trong thị trường bất động sản mà còn mở ra nhiều cơ hội mới khi tăng nguồn cung nhà ở. 

Tài chính đầu tư: Những thách thức khi Luật Đất đai mới được thông qua

Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội thông qua trong một kỳ họp bất thường diễn ra đầu năm nay, với mục tiêu chính là chỉ cho phép nhà đầu tư thỏa thuận về việc sử dụng đất đối với đất ở để triển khai dự án nhà ở thương mại. 

Mặc dù quy định này được đánh giá tích cực vì có thể chấm dứt tình trạng mua gom và thâu tóm đất của một số doanh nghiệp tư nhân, nhưng trong thực tế, nó cũng đặt ra một số thách thức đáng kể.

Luật Đất đai 2024 đã được Quốc hội thông qua trong một kỳ họp bất thường diễn ra tại thời điểm đầu năm (Nguồn ảnh: Kinh tế Chứng khoán)

Một điều đáng lo ngại là việc không đáp ứng được nhu cầu đất của doanh nghiệp thông qua các phương thức giao, cho thuê đất, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung quỹ đất và khan hiếm nguồn cung nhà ở thương mại. Điều này tiềm ẩn nguy cơ làm tăng giá nhà và tập trung lợi ích vào tay những nhà đầu tư sở hữu sẵn quỹ đất, khiến cho việc tiếp cận nhà ở trở nên khó khăn hơn đối với người dân.

Với việc chỉ cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác quy định của Luật Đất đai, Quốc hội hy vọng có thể giải quyết được một phần vấn đề này. Tuy nhiên, việc bắt buộc có đất ở để triển khai dự án vẫn là một vướng mắc căn bản đối với nhiều dự án nhà ở thương mại, đặc biệt là tại TP. Hồ Chí Minh.

Vấn đề khác đáng quan ngại là sự ách tắc trong quá trình phê duyệt dự án. Số liệu từ Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh chỉ ra rằng, chỉ có một số ít dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong khi một số lượng lớn dự án vẫn đang chờ đợi phê duyệt.

Mặc dù Luật Nhà ở từ năm 2014 đã quy định phải có 100% đất ở mới được phép triển khai dự án, nhưng thực tế cho thấy hầu hết các dự án mới được triển khai trên các loại đất khác. Điều này gây ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở và đẩy giá nhà lên cao, làm cho việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với người dân.

Việc các dự án mới được triển khai trên các loại đất khác, không phải đất ở, gây ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở và đẩy giá nhà lên cao (Nguồn ảnh: Noron)

Cơ hội mở đường tăng nguồn cung nhà ở và giảm giá nhà

Việc thông qua đề án mới sẽ có tác động lớn đến việc quản lý và sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại trong nhiều năm tới. Điều này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện và hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Trước đây, Luật Nhà ở năm 2014 chỉ quy định đất ở cho dự án nhà ở thương mại, tuy nhiên với sự thay đổi của Luật số 03/2022 sửa đổi 9 luật và Luật Đất đai năm 2024, các dự án nhà ở thương mại cũng có thể sử dụng đất ở hoặc đất khác nếu đáp ứng được điều kiện chuyển mục đích sử dụng. Đề án mới giúp tăng tính linh hoạt và đa dạng hóa trong việc sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại, từ đó tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc phát triển dự án.

Đồng thời, việc mở rộng phạm vi sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại cũng sẽ đóng góp vào nguồn cung sản phẩm cho thị trường nhà ở. Điều này có ý nghĩa quan trọng trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam đang gia tăng đáng kể, đặc biệt là ở các thành phố lớn và khu vực đô thị. Việc tăng nguồn cung nhà ở sẽ giúp giải quyết vấn đề khan hiếm nguồn cung trên thị trường, từ đó giảm giá nhà và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho những người lao động có thu nhập thấp trong việc sở hữu nhà.

Đề án mới được thông qua tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong việc phát triển các dự án nhà ở thương mại (Nguồn ảnh: Báo Dân tộc)

Tuy nhiên, để đảm bảo việc chuyển nhượng đất không bị lạm dụng cho mục đích đầu cơ và lợi ích cá nhân, cơ quan lãnh đạo cũng cần có các biện pháp kiểm soát chặt chẽ. Điều này có thể được thực hiện thông qua việc quy hoạch rõ ràng và tính phí sử dụng đất hợp lý. 

Trong tương lai, việc thực hiện quy định mới về phát triển, quản lý và sử dụng quỹ đất cần được thực hiện bởi các tổ chức chuyên nghiệp, giúp tạo ra một môi trường thị trường bất động sản lành mạnh và minh bạch hơn thông qua các quy trình đấu giá, đấu thầu.

Với việc thông qua luật mới về nhà ở, Việt Nam đã chứng kiến một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản. Sự tăng cường về mặt pháp lý cùng các biện pháp khuyến khích đầu tư đã mở ra một cơ hội lớn cho việc tăng nguồn cung nhà ở, đồng thời góp phần vào việc giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Xem thêm

Bất động sản Quý 1/2024: Kịch bản nào cho nhà đầu tư?

Mua chung cư 3 tỷ cho thuê 8 triệu, lợi nhuận thấp nhưng nhà đầu tư khôn ngoan vẫn chấp nhận?