Luật đất đai sửa đổi sẽ tác động đến thị trường và nhà đầu tư như thế nào?

Sau đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều thách thức, trong đó các vấn đề pháp lý trở thành trở ngại hàng đầu cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, gần đây, Quốc hội đã thông qua Luật đất đai sửa đổi để giải quyết vấn đề tài chính đầu tư này. Dưới đây là những tác động mà Luật đất đai sửa đổi có thể mang đến cho thị trường và nhà đầu tư bất động sản.

Tăng sự minh bạch và đảm bảo quyền sở hữu cho khách hàng và nhà đầu tư 

Luật đất đai sửa đổi đã tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi hơn và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. Điều này đã ngăn chặn các hoạt động gian lận, làm giả tài sản và lừa đảo. Luật có các quy định rõ ràng về quyền sở hữu và chuyển nhượng đất đai, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư trong việc sở hữu và sử dụng tài sản bất động sản. Qua việc sửa đổi Luật đất đai, các quy trình liên quan đến giao dịch bất động sản trở nên minh bạch hơn. Các thông tin về quyền sở hữu, giấy tờ pháp lý và điều kiện giao dịch được quy định rõ ràng. Điều này đã giúp ngăn chặn các hành vi làm giả tài sản, lừa đảo hoặc vi phạm quyền sở hữu. Nhờ vào sự minh bạch và đáng tin cậy của quy định pháp lý, nhà đầu tư có thể yên tâm hơn khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Đặc biệt, việc sửa đổi Luật đất đai cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã mang đến một điều khoản mới, giảm tiền đặt cọc mua nhà xuống chỉ còn 5%. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều khách hàng và nhà đầu tư muốn sở hữu và sử dụng tài sản bất động sản.Ngoài ra, luật còn quy định rõ ràng về quyền sở hữu, giúp tăng tính an toàn và đáng tin cậy trong quá trình giao dịch. Nhà đầu tư có thể hiểu rõ về quyền và trách nhiệm của mình đối với tài sản bất động sản, từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý.

Việc sửa đổi Luật đất đai đã tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi hơn và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch bất động sản. Điều này đã ngăn chặn các hoạt động gian lận, làm giả tài sản và lừa đảo, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư sở hữu và sử dụng tài sản bất động sản.

Luật đất đai sửa đổi giúp tăng tính minh bạch và pháp lý (Nguồn: Báo Hải Dương)

Tăng trưởng và sàng lọc thị trường

Luật đất đai năm 2024 dự kiến sẽ tạo cơ hội tốt cho tăng trưởng kinh tế, điều này được thể hiện qua việc tăng cường đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu các dự án sử dụng đất, nhằm phân bổ nguồn lực đất đai theo cơ chế thị trường và thực hiện tinh thần Nghị quyết 18. Luật đã quy định chi tiết các trường hợp giao đất trực tiếp mà không thông qua đấu giá hay đấu thầu. Các trường hợp này thường liên quan đến sử dụng đất có giá trị kinh tế thấp và phục vụ cho mục tiêu an sinh xã hội, bao gồm giao đất để xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân, giao đất ở cho giáo viên, nhân viên y tế làm việc tại các vùng biên giới, hải đảo khó khăn...

Ngoài những trường hợp trên, luật quy định rõ ràng rằng đấu giá và đấu thầu phải được áp dụng khi giao đất hoặc cho thuê đất. Đây là các phương thức cạnh tranh nhằm lựa chọn những nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh mẽ và năng lực thực hiện dự án đã hoàn thành. Quy định này nhằm tạo điều kiện "lọc" thị trường, đồng thời khuyến khích các doanh nghiệp nhỏ hợp tác và hình thành các tập đoàn để nâng cao khả năng cạnh tranh. Số lượng doanh nghiệp có thể sẽ giảm, nhưng quy mô và vốn của các doanh nghiệp sẽ mở rộng.

Hơn nữa, cơ chế đấu giá và đấu thầu được thực hiện công khai và kết hợp với việc chuyển đổi số. Quá trình này sẽ diễn ra trên môi trường trực tuyến, bao gồm hệ thống mạng đấu thầu quốc gia và cổng thông tin quốc gia về đấu giá tài sản. Điều này sẽ hạn chế tối đa việc các "doanh nghiệp sân sau" nhận đất trực tiếp thông qua cơ chế chỉ định, và cũng giảm thiểu các trường hợp lừa đảo trong quá trình đấu giá và đấu thầu. Đây là những nguyên nhân cơ bản đã khiến nguồn lực đất đai không được khai thác và sử dụng hiệu quả trong những năm qua.

Luật đất đai sửa đổi giúp tăng trưởng và sàng lọc thị trường bất động sản (Nguồn: VnEconomy)

Đảm bảo quyền lợi cho chủ đất và nhà đầu tư 

Khoản 27 Điều 79 Luật đất đai 2024 quy định về thu hồi đất trong trường hợp khu đô thị và khu dân cư nông thôn. Tuy nhiên, Luật đã làm rõ rằng khu đô thị phải có hạ tầng đồng bộ và tuân thủ quy định pháp luật về xây dựng. Điều này bao gồm việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới, cải tạo hoặc chỉnh trang đô thị. Đối với khu dân cư nông thôn, cũng áp dụng các quy định tương tự.

Do đó, việc thu hồi đất chỉ diễn ra khi thực sự cần thiết để thực hiện các dự án quan trọng, góp phần vào phát triển kinh tế, tăng tỷ lệ đô thị hóa và cung cấp tiện ích cho cư dân. Các dự án quy mô nhỏ, mang tính chất cục bộ sẽ không áp dụng cơ chế thu hồi đất.

Trong tương lai sau năm 2024, có thể hình dung cảnh tượng thị trường bất động sản như sau: Chủ đầu tư bất động sản sẽ là những nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp, có năng lực thực sự. Số lượng dự án bất động sản sẽ giảm, nhưng quy mô và chất lượng dự án sẽ tăng lên, kèm theo việc cải thiện các tiện ích và hạ tầng (đặc biệt, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng siết chặt việc "phân lô, bán nền" tại khu vực đô thị loại III trở lên). Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển sâu hơn, hướng tới chuyên nghiệp hơn.

Tương lai của những nhà đầu tư bất động sản (Nguồn: Luật sư X)

Tóm lại, việc thông qua Luật đất đai sửa đổi là một bước quan trọng để giải quyết vấn đề pháp lý trong thị trường bất động sản. Luật này tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi hơn, đảm bảo tính minh bạch và quyền sở hữu, giảm rủi ro pháp lý và tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển và đầu tư bất động sản bền vững. Hy vọng bài viết này của OneHousing đã mang đến nhiều thông tin hữu ích cho bạn, giúp người mua nhà và nhà đầu tư đưa ra được quyết định đúng đắn và sáng suốt.

Xem thêm:
Trong năm Thìn, nên giữ tiền nhàn rỗi hay đổ vào đầu tư bất động sản?

Ân nợ gốc ảnh hưởng thế nào đến đầu tư bất động sản?