Ân nợ gốc ảnh hưởng thế nào đến đầu tư bất động sản?

Trong quá trình vay mua nhà tại ngân hàng, nhiều người sẽ bị áp lực trả nợ gốc lãi trong những năm đầu. Hiểu được vấn đề này, nhiều ngân hàng đã triển khai chính sách ân nợ gốc để hỗ trợ khách hàng. Bài viết này sẽ chia sẻ những kiến thức cơ bản về ân nợ gốc và ảnh hưởng của nó đến khi đầu tư bất động sản.

Ân nợ gốc là gì?

Ân nợ gốc hoặc thời gian ân nợ gốc là chính sách của ngân hàng đồng ý cho người vay hoãn thanh toán một phần hoặc toàn bộ số nợ gốc trong một thời hạn nhất định. Trong khoảng thời gian hoãn thanh toán này, người vay có thể trả hoặc không trả lãi tùy vào thỏa thuận với ngân hàng.

Ví dụ: Bạn vay ngân hàng 100 triệu đồng vào ngày 1/1 và chọn ngày 1/2 là ngày trả nợ. Nhưng khi đến hạn bạn vẫn chưa thanh toán, phía ngân hàng sẽ thực hiện ân nợ trong 10 ngày mà không tính phí trễ. Tuy nhiên, nếu sau 10 ngày bạn vẫn không thanh toán, ngân hàng sẽ tính phí trả chậm.

Ân nợ gốc giúp khách hàng có thể chuẩn bị nguồn tài chính đầu tư tốt nhất để trả nợ sau khi hồ sơ giải ngân. Chính sách này vừa giúp người vay có điều kiện hoàn thành thanh toán khoản vay đồng thời ngân hàng cũng đảm bảo khả năng thu hồi khoản vay một cách an toàn. Ân nợ gốc thường áp dụng đối với các khoản vay trung và dài hạn với thời gian ân hạn từ 3 – 24 tháng đầu tiên sau khi giải ngân.

Ân nợ gốc giúp người vay chủ động tài chính tốt hơn để trả nợ (Nguồn: Báo Bình Định)

Các hình thức ân nợ gốc

Có 2 loại hình thức ân nợ gốc chính là miễn trả nợ gốc và miễn trả cả gốc lẫn lãi. Trong đó:

• Miễn trả nợ gốc: Trong thời gian ân hạn, người vay có thể được miễn trả gốc và chỉ phải trả tiền lãi. Khi hết thời gian ân hạn, số tiền vay sẽ được chia đều cho các tháng còn lại để tính gốc hàng tháng. Điều này có nghĩa thời gian ân hạn càng dài thì số tiền gốc phải trả hàng tháng càng lớn. Đây là phương thức phổ biến đang được nhiều ngân hàng sử dụng.
• Miễn gốc và lãi: Với phương thức này, người vay không cần thực hiện bất kỳ khoản thanh toán nào cho ngân hàng trong suốt thời gian ân hạn. Cách tính tiền gốc cho các lần trả nợ hàng tháng tiếp theo tương tự như khi miễn gốc.

Ân nợ gốc có thể miễn trả nợ gốc hoặc miễn cả gốc lẫn lãi (Nguồn: VIB)

Ân nợ gốc ảnh hưởng thế nào đến đầu tư bất động sản?

Ân nợ gốc là yếu tố quan trọng để nhà đầu tư bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính đầu tư, khai thác dòng tiền, tạo thanh khoản và sinh lợi nhuận sớm trong những vụ đầu tư lướt sóng hoặc giảm thiểu gánh nặng khi mua bất động sử dụng để ở.

Khi vay mua bất động sản, các ngân hàng thường đưa ra những chương trình lãi suất ưu đãi kèm chính sách ân nợ gốc. Nhà đầu tư hay người mua nhà vừa có thể vay tiền, vừa được hưởng thời gian ân nợ gốc. Điều này đem đến những lợi thế dưới đây: 

• Giải tỏa áp lực về dòng tiền trong thời gian đầu mua bất động sản. 
• Tận dụng số tiền gốc chưa trả trong thời gian ân hạn để đầu tư vào các kênh khác kiếm lời, bởi thời gian này khách hàng thường được hưởng mức lãi suất ưu đãi, thậm chí thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm.
• Với những khách hàng đầu tư bất động sản thì có thời gian đủ dài để tìm kiếm khách hàng mới và sang nhượng hợp đồng trước khi thời gian ân hạn kết thúc để chốt lời mà không bị áp lực trả góp gốc hàng tháng.

Ân nợ gốc hỗ trợ người đầu tư bất động sản linh hoạt kiếm lời (Nguồn: Ngân hàng Korea)

Vay mua bất động sản, ân nợ gốc 24 tháng với Techcombank

Ngân hàng Techcombank là ngân hàng tiên phong triển khai chương trình ân nợ gốc lên đến 24 tháng kèm theo các gói lãi suất vay ưu đãi vượt trội, được áp dụng cho mọi đối tượng khách hàng khi vay mua, đầu tư bất động sản với nội dung cụ thể như sau:

Trên đây là những thông tin giúp bạn hiểu rõ về ân nợ gốc và tác động của nó đối với đầu tư bất động sản, để có thể lên kế hoạch tài chính đầu tư khi có nhu cầu vay mua nhà đất. Các ngân hàng hiện nay đang áp dụng nhiều mức lãi suất khác nhau, vì thế, bạn nên chọn ngân hàng có lãi suất thấp, đồng thời có chính sách thanh toán phù hợp với khả năng tài chính của bạn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lãi suất cho vay giảm, thời điểm vàng để đầu tư bất động sản?

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài