Lựa chọn vị trí hơn là không gian: Điều mà người mua nhà lần đầu cần biết

Yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định giá trị của một bất động sản chính là vị trí. Đối với những người lần đầu bước vào cuộc chơi địa ốc, nguồn vốn đầu tư thường bị giới hạn, việc sở hữu một căn nhà tọa lạc tại vị trí đắc địa chính là nền tảng vững chắc cho hành trình chinh phục thành công thị trường bất động sản trong tương lai. 

Vì sao người mua nhà ưu tiên chọn vị trí hơn là không gian?

Vị trí bất động sản ảnh hưởng trực tiếp đến tính thanh khoản trong tương lai (Nguồn: CafeLand)

• Tính thanh khoản cao

Đối với nhiều người mua nhà, tính thanh khoản là yếu tố then chốt khi lựa chọn bất động sản. Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định giá trị và khả năng bán lại hoặc cho thuê của căn nhà. Một ngôi nhà sở hữu vị trí thuận lợi, gần các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí... sẽ thu hút nhiều người mua tiềm năng, giúp gia tăng khả năng thanh khoản trong tương lai. 

Hơn nữa, giá trị bất động sản có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt là những vị trí trung tâm "đắt giá". Do đó, đầu tư vào bất động sản có vị trí tốt được xem là một lựa chọn sáng suốt, giúp gia chủ gia tăng giá trị tài sản và đảm bảo khả năng thanh khoản cao.

• Tiết kiệm thời gian và chi phí

Lựa chọn vị trí gần nơi làm việc, trường học là một quyết định thông minh giúp tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển đáng kể. Thay vì dành nhiều giờ mỗi ngày để đến nơi làm việc hay trường học, người mua nhà có thể tận dụng thời gian đó cho những hoạt động ý nghĩa khác. 

• Nâng cao chất lượng cuộc sống

Vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc kiến tạo môi trường sống lý tưởng. Một ngôi nhà sở hữu vị trí thuận lợi, gần gũi với thiên nhiên, mảng xanh sẽ mang đến cho gia chủ không gian sống trong lành, an ninh đảm bảo, tiện nghi đầy đủ, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống. Việc sống gần các khu vui chơi giải trí, hoạt động văn hóa cũng tạo điều kiện cho việc giao lưu, kết nối cộng đồng, mang đến cho gia chủ những trải nghiệm sống phong phú và đa dạng.

• Giá trị đầu tư tiềm năng

Vị trí "đắc địa" luôn là "con át chủ bài" trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Những khu vực có tiềm năng phát triển cao, sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích hiện đại luôn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Bất động sản tại những vị trí này có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Hơn nữa, việc sở hữu bất động sản tại các khu vực kinh tế, thương mại sầm uất còn tạo điều kiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê, gia tăng nguồn thu nhập cho gia chủ.

Bí quyết lựa chọn vị trí "đắc địa" khi mua nhà

Các tiêu chí khi lựa chọn vị trí mua nhà (Nguồn: CafeLand)

• Xác định vị trí phù hợp

Vị trí "tốt" hay "xấu" còn phụ thuộc vào loại hình bất động sản và nhu cầu của từng cá nhân. Một căn hộ nhỏ gọn tại trung tâm thành phố có thể là lựa chọn lý tưởng cho người độc thân, trong khi gia đình trẻ lại ưu tiên không gian rộng rãi, yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên, trường học và bệnh viện. Vị trí ngoại ô cũng có thể trở thành lựa chọn hoàn hảo nếu đáp ứng đầy đủ các tiêu chí quan trọng nêu trên.

• Tiện ích và giao thông

Giá trị của một ngôi nhà tăng cao khi sở hữu vị trí thuận lợi, gần với các tiện ích thiết yếu như chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học... Người mua thường mong muốn có đa dạng tiện ích trong bán kính 5 - 10 phút di chuyển. Hệ thống tiện ích phong phú cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Về mặt giao thông, việc sở hữu bất động sản nằm gần các dự án giao thông trọng điểm như ga tàu điện ngầm hay trạm xe buýt sẽ thúc đẩy giá trị nhà tăng trưởng mạnh mẽ. Nguyên nhân do những vị trí này mang đến sự thuận tiện di chuyển, dễ dàng tiếp cận các điểm kinh doanh và giải trí, đồng thời tạo điều kiện cho việc cho thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai.

• Tiềm năng phát triển

Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai là yếu tố quan trọng khi lựa chọn vị trí bất động sản. Trong nhiều trường hợp, mua nhà ở khu vực "xấu" hiện tại có thể mang lại lợi nhuận cao hơn so với khu vực "tốt", bởi giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng khi môi trường sống được cải thiện. Do đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng tiềm năng phát triển của khu vực trong tương lai là điều cần thiết bên cạnh việc đánh giá tình hình hiện tại.

Một số lưu ý về tài chính cho người mua nhà lần đầu 

Lưu ý về quản lý tài chính cá nhân khi mua nhà (Nguồn: CafeLand)

Mua nhà là một quyết định quan trọng ảnh hưởng đến tương lai tài chính của bạn. Do đó, việc lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng là vô cùng cần thiết để đảm bảo bạn có thể thực hiện ước mơ sở hữu "tổ ấm" một cách suôn sẻ và an toàn. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng về tài chính dành cho người mua nhà lần đầu:

• Xác định khả năng tài chính

• Đánh giá thu nhập và chi tiêu: Xác định rõ thu nhập hàng tháng của bạn, bao gồm lương, thưởng, thu nhập thụ động,... đồng thời liệt kê các khoản chi tiêu cố định và biến động để nắm rõ khả năng chi trả của bản thân.
• Tính toán khả năng vay mượn: Xác định số tiền tối đa bạn có thể vay ngân hàng dựa trên thu nhập, lịch sử tín dụng và các khoản nợ hiện có. Sử dụng các công cụ tính toán khoản vay để ước tính số tiền thanh toán hàng tháng và tổng chi phí lãi suất.
• Dự trù các khoản chi phí phát sinh: Ngoài giá mua nhà, bạn cần dự trù các khoản chi phí phát sinh như phí môi giới, thuế, phí dịch vụ, chi phí sửa chữa, trang trí...

• Lập kế hoạch tiết kiệm

• Thiết lập mục tiêu tiết kiệm: Xác định số tiền bạn cần tiết kiệm mỗi tháng để đạt được mục tiêu mua nhà trong thời gian mong muốn.
• Tự động hóa việc tiết kiệm: Thiết lập chuyển khoản tự động từ tài khoản lương sang tài khoản tiết kiệm để đảm bảo bạn tiết kiệm đều đặn mỗi tháng.
• Cắt giảm chi tiêu: Xem xét lại các khoản chi tiêu hiện tại và cắt giảm những khoản không cần thiết để gia tăng khả năng tiết kiệm.

• Quản lý tài chính hiệu quả

• Lập ngân sách chi tiêu: Lập ngân sách chi tiêu chi tiết cho gia đình sau khi mua nhà để đảm bảo bạn có thể thanh toán các khoản vay và chi phí sinh hoạt một cách hiệu quả.
• Theo dõi chi tiêu: Theo dõi sát sao các khoản chi tiêu và điều chỉnh ngân sách khi cần thiết.
• Tìm kiếm nguồn thu nhập bổ sung: Nếu khả năng chi trả hạn chế, bạn có thể cân nhắc tìm kiếm nguồn thu nhập bổ sung để gia tăng khả năng tài chính.

• Tìm kiếm giải pháp tài chính vay mua nhà 

Trước áp lực về tài chính cá nhân do giá nhà ngày càng tăng “phi mã”, vay vốn ngân hàng mua nhà là một giải pháp tối ưu được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, để tránh được rủi ro, các nhà đầu tư nên tìm hiểu và lựa chọn thật kỹ các ngân hàng cho vay uy tín với mức lãi suất cạnh tranh, các điều kiện, thủ tục, thời hạn, hạn mức cho vay cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn khác. 

Vay mua nhà tại Techcombank lãi suất cạnh tranh chỉ từ 10.5%/năm (Nguồn: VietnamBiz)

Nắm bắt nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng cao của nhiều người, Techcombank mang đến các giải pháp vay mua nhà tối ưu, phù hợp với đa dạng nhu cầu của khách hàng: Vay mua nhà ở, vay nhân chuyển nhượng, vay mua dự án từ chủ đầu tư. Khi lựa chọn vay mua chung cư tại Techcombank, khách hàng sẽ được hưởng nhiều lợi ích ưu việt:

• Hạn mức vay cao: Hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị hợp đồng mua bán, giúp bạn dễ dàng sở hữu căn hộ ưng ý.
• Lãi suất cạnh tranh: Mức lãi suất ưu đãi, chỉ từ 10.5%/năm.
• Thời hạn vay dài hạn: Lên đến 35 năm, giúp bạn chia nhỏ khoản thanh toán, giảm áp lực tài chính.
• Thủ tục đơn giản, nhanh chóng: Hệ thống hồ sơ tối ưu, quy trình xét duyệt nhanh gọn, tiết kiệm thời gian.
• Thanh toán linh hoạt: Nhiều phương thức thanh toán đa dạng, phù hợp với mọi đối tượng khách hàng.

Lựa chọn vị trí là yếu tố then chốt quyết định giá trị và tiềm năng phát triển của ngôi nhà. Tuy nhiên, việc có quyết định xuống tiền đầu tư mua nhà hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như nhu cầu, sở thích và đặc biệt là tài chính cá nhân bản thân. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của người thân xung quanh, bạn bè hoặc các chuyên gia môi giới để đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Xem thêm:

Nên mua chung cư đang giảm giá để đầu tư hay không?

Mất hợp đồng mua chung cư thì phải xử lý như thế nào?