Long An trên đường trở thành “thủ phủ” đô thị mới với loạt dự án tỷ đô năm 2025

Sắp tới, tỉnh Long An sẽ triển khai một số dự án “tỷ đô” được xây dựng với quy mô lớn. Các dự án này hứa hẹn mang lại không gian sống hiện đại và tiện ích đa dạng cho người dân, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Bên cạnh đó, tỉnh này cũng đang trên đường trở thành “thủ phủ” đô thị mới, góp phần thúc đẩy bất động sản Long An phát triển hơn.

Long An - Vùng đất chiến lược nằm gần TP.HCM

Long An là một tỉnh thuộc Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí chiến lược quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của cả nước. Với lợi thế nằm liền kề Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM), Long An đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người dân nhờ những yếu tố sau:

• Vị trí địa lý chiến lược: Long An là cửa ngõ nối liền TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận chuyển hàng hóa. Nằm trong Vùng Kinh tế trọng điểm phía Nam, Long An được hưởng lợi từ các chính sách phát triển kinh tế vùng và sự lan tỏa từ TP.HCM, tạo điều kiện để bất động sản Long An phát triển mạnh.
• Hạ tầng giao thông phát triển: Hệ thống giao thông hiện đại, bao gồm các tuyến đường bộ, đường thủy và đường sắt, kết nối thuận lợi với TP.HCM và các tỉnh lân cận. Các dự án hạ tầng lớn như cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận và cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải đang thúc đẩy sự phát triển của tỉnh.
• Xu hướng giãn dân từ TP.HCM: Do áp lực dân số và giá đất cao tại TP.HCM, nhiều người dân và doanh nghiệp đang chuyển dịch sang các khu vực lân cận, trong đó có Long An. Long An đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các khu đô thị mới, khu công nghiệp và nhà ở giá rẻ, thu hút dân cư và lao động.
• Phát triển công nghiệp và dịch vụ: Long An có nhiều khu công nghiệp lớn như Đức Hòa, Tân Đức, và Bến Lức, thu hút đầu tư từ các tập đoàn trong và ngoài nước. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư bất động sản Long An đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng, tận dụng tiềm năng tăng giá đất và mở rộng danh mục đầu tư của mình.

Bất động sản Long An phát triển nhờ vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ (Nguồn: New World Travel)

Các dự án quy mô lớn đang được triển khai tại Long An

Gần đây, bất động sản Long An sôi động hơn bao giờ hết khi nhiều "ông lớn" đổ bộ, rót vốn vào các dự án quy mô lớn.

Siêu đô thị Phước Vĩnh Tây (1.090 ha, 3 tỷ USD) 

Dự án Khu đô thị Phước Vĩnh Tây tại xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, Long An do liên danh Vinhomes – VIG phát triển, có quy mô gần 1.090 ha với tổng vốn đầu tư hơn 80.000 tỷ đồng (hơn 3 tỷ USD).

Mới đây, dự án đã được cơ quan chức năng công khai tham vấn báo cáo đánh giá tác động môi trường. Theo quy hoạch, khu đô thị này sẽ bao gồm 7.050 căn liền kề, gần 8.200 biệt thự, 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn tái định cư thấp tầng, dự kiến đáp ứng nhu cầu cho khoảng 90.000 cư dân.

Bảng sử dụng đất dự kiến tại siêu đô thị Phước Vĩnh Tây (Nguồn: Tạp chí nhịp sống thị trường)

Khu dân cư Thanh Phú (85 ha, hơn 10.000 tỷ đồng)

Dự án khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú (Bến Lức, Long An) có quy mô hơn 85 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.662 tỷ đồng, do liên danh CTCP BEHS và Covestcons làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 698 lô đất ở liền kề, 318 lô biệt thự và 282 lô tái định cư, dự kiến đáp ứng cho khoảng 4.800 cư dân.

Giai đoạn 2024 - 2025, dự án sẽ hoàn thiện pháp lý, đền bù giải phóng mặt bằng, sau đó triển khai xây dựng từ 2026 - 2029. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày giao đất.

Sự ảnh hưởng của các dự án lớn đến thị trường bất động sản Long An

Hai dự án lớn Khu đô thị Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc, Long An) và Khu dân cư Thanh Phú (Bến Lức, Long An) sẽ tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Long An. Những khu vực hưởng lợi trực tiếp bao gồm:

Cần Giuộc – Điểm nóng phát triển đô thị và công nghiệp

Đây là khu vực được hưởng lợi trực tiếp khi dự án siêu đô thị Phước Vĩnh Tây được triển khai. Ngoài ra một số khu vực sau đây cũng được hưởng lợi từ dự án này:

• Xã Phước Vĩnh Tây và lân cận: Giá đất tại đây sẽ tăng nhờ sự xuất hiện của siêu đô thị Phước Vĩnh Tây với quy mô gần 1.090 ha. Hiện tại, giá đất tại khu vực giao động từ 1,53 triệu đồng - 30 triệu đồng/m2. Mức giá bán có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, tiện ích, nở hậu… (Nguồn: Bất động sản, tháng 03/2025).
• Huyện Cần Giuộc: Với vị trí giáp ranh TP.HCM, khu vực này sẽ thu hút dân cư và các doanh nghiệp dịch vụ, thương mại.
• KCN Long Hậu, KCN Đông Nam Á: Hạ tầng đô thị phát triển giúp gia tăng nhu cầu nhà ở và bất động sản thương mại.

Bất động sản Long An (Cần Giuộc) hưởng lợi trực tiếp từ các dự án (Nguồn: Báo Long An)

Bến Lức – Trung tâm kết nối giao thông và đô thị

Dự án khu dân cư Thanh Phú (hơn 85 ha) sẽ biến nơi đây thành trung tâm dân cư mới, kéo theo sự phát triển của dịch vụ và thương mại. Khu vực dọc theo tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A cũng được hưởng lợi do hạ tầng giao thông phát triển giúp giá trị bất động sản Long An gia tăng. Hiện giá đất tại Bến Lức giao động từ 1 triệu đồng - 68 triệu đồng/m2 (Nguồn: Bất động sản, tháng 03/2025).

Bến Lức cũng là khu vực được hưởng lợi trực tiếp (Nguồn: Báo Long An)

Nhu cầu nhà ở và sự phát triển bất động sản Long An trong 3 - 5 năm tới

Với sự xuất hiện của các đại dự án tỷ đô như Khu đô thị Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc) và Khu dân cư Thanh Phú (Bến Lức), nhu cầu nhà ở tại Long An dự kiến sẽ tăng mạnh trong 3-5 năm tới, chủ yếu từ các nhóm sau:

• Người dân TP.HCM dịch chuyển ra vùng ven: Xu hướng giãn dân do giá nhà tại TP.HCM ngày càng cao khiến nhiều người lựa chọn Long An để an cư.
• Chuyên gia, lao động tại các khu công nghiệp: Long An là trung tâm công nghiệp lớn với các KCN như Long Hậu, Phú An Thạnh, Thuận Đạo… sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở từ đội ngũ chuyên gia, lao động có tay nghề cao.
• Nhà đầu tư đón đầu tiềm năng tăng giá: Với hạ tầng giao thông phát triển như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, cầu Rạch Dơi, bất động sản Long An ngày càng hấp dẫn.

Bất động sản Long An đang ngày càng phát triển và thu hút sự chú ý từ các ông lớn. Nhà đầu tư nên nắm bắt cơ hội để mở rộng mạng lưới đầu tư cho mình. Một số phân khúc mà nhà đầu tư nên rót vốn là:

• Đất nền, nhà phố tại Cần Giuộc, Bến Lức
• Căn hộ, nhà phố thương mại
• Bất động sản công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia.

Các phân khúc này dễ đáp ứng nhu cầu ở của người dân, có tiềm năng tăng giá trong 3 - 5 năm tới. Các nhà đầu tư bất động sản Long An cũng nên đón đầu sóng đầu tư khi các dự án bắt đầu triển khai, tập trung vào phân khúc có khả năng sinh lời tốt.

Bất động sản Long An sẽ phát triển mạnh trong 3 - 5 năm tới (Nguồn: Long An)

Với sự bùng nổ của các dự án tỷ đô và tốc độ phát triển hạ tầng ngày càng hoàn thiện, Long An đang dần vươn mình trở thành một trong những “thủ phủ” đô thị mới của khu vực phía Nam. Bất động sản Long An cũng ngày càng được chú ý hơn, tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông 1 tỉnh Long An mới nhất

Tổng quan tình hình thị trường đất nền Long An cập nhật mới nhất