Lời khuyên từ chuyên gia: Cách mua nhà, mua đất phù hợp với tài chính năm 2024

Đối diện với thị trường bất động sản đang chuyển động mạnh mẽ, việc mua nhà hay mua đất không chỉ là một quyết định quyết định tài chính quan trọng mà còn đòi hỏi sự thông thái về kiến ​​thức đầu tư. Hãy cùng khám phá các chiến lược, bí quyết để mua nhà, mua đất từ các chuyên gia một cách thông minh và hiệu quả trong bài viết sau đây.

Thông tin về thực trạng bất động sản đầu năm 2024

Thị trường bất động sản đầu năm 2024 đang dần phục hồi (Nguồn: Stockbiz)

Năm 2024 tiếp tục là giai đoạn mà người mua bất động sản vẫn đang giằng co và thăm dò để quan sát tình hình thị trường.

Tín hiệu tích cực

• Hệ thống luật, pháp lý hoàn thiện: Các luật như luật nhà ở và luật kinh doanh bất động sản đã được thông qua. Và luật đất đai dự kiến sẽ được thông qua trong năm 2024. Điều này tạo ra cơ hội để tháo gỡ những vướng mắc pháp lý trong dự án và tăng nguồn cung mới trên thị trường.
• Nguồn cung mới có nhiều ưu đãi: Nguồn cung từ thị trường sơ cấp đang có nhiều chính sách giảm giá, khuyến mãi và hỗ trợ lộ trình thanh toán từ chủ đầu tư. Nguồn cung từ thị trường thứ cấp cũng đa dạng, mang lại nhiều sự lựa chọn cho người mua.
• Lãi suất vay thấp: Lãi suất vay ngân hàng đang ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua bất động sản.
• Hạ tầng phát triển: Hạ tầng được đẩy mạnh, giao thông thuận lợi, tăng thêm giá trị cho bất động sản.
• Phát triển bất động sản công nghiệp: Sự phát triển của bất động sản công nghiệp đồng hành cùng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của lực lượng lao động tại các khu vực này.

Nguy cơ, thách thức

• Thiếu niềm tin của nhà đầu tư: Do nền kinh tế đang gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư chọn phương án phòng thủ an toàn thay vì đầu tư vào thị trường bất động sản.
• Giảm thu nhập và tiền tích lũy: Sụt giảm thu nhập, tiền tích lũy của người dân khiến họ thắt chặt chi tiêu và ưu tiên giữ tiền mặt thay vì lựa chọn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
• Giảm nguồn vốn dành cho bất động sản: Với nguồn vốn giảm sút, người mua bất động sản đang đối mặt với thách thức trong việc tìm nguồn vốn để mua nhà đất.

Lời khuyên từ chuyên gia: Cách mua nhà, mua đất phù hợp với tài chính năm 2024

Những bí quyết từ chuyên gia khi mua nhà, mua đất vào dịp đầu năm 2024 (Nguồn: Công Lý)

Theo lời chia sẻ của anh Lê Quốc Kiên, một doanh nhân bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, biến động, việc lên kế hoạch mua nhà hoặc đất đai phải được tiến hành cẩn thận và chu đáo hơn bao giờ hết. Dưới đây là một ví dụ minh họa và sự phân tích của anh Kiên về cách ông An, một người mua nhà, quản lý tài chính của mình trong tình hình kinh tế không ổn định. 

Ban đầu, ông An dự tính sẽ sử dụng 2 tỷ tiền tiết kiệm và vay 2 tỷ từ ngân hàng để mua một căn nhà trị giá 4 tỷ. Tuy nhiên, do sụt giảm thu nhập xuất phát từ tình hình kinh tế khó khăn, thu nhập của ông giảm xuống còn 35 triệu mỗi tháng. Sau khi trừ đi chi phí sinh hoạt gia đình, ông chỉ còn 13 triệu để đóng cho ngân hàng mỗi tháng. 

Trong tình huống này, ngân sách tối đa mà ông có thể dành cho mua nhà chỉ là 1,5 tỷ tiền tích lũy và khoản vay 900 triệu, tổng cộng là 2,4 tỷ. Tuy nhiên, do không chắc chắn về tương lai và mong muốn bảo toàn tài sản, ông An có thể quyết định giữ lại ít nhất 30% của số tiền tích lũy làm khuynh hướng phòng thủ.

Ngoài ra, việc mua nhà hoặc đất không chỉ đòi hỏi sự quản lý tài chính khéo léo mà còn đòi hỏi sức khỏe về mặt tinh thần và thể chất. Chủ đầu tư phải đối mặt với nhiều thách thức như xử lý vướng mắc pháp lý, giải quyết những tồn đọng từ quá khứ và tiếp tục phát triển dự án. Điều này yêu cầu sự kiên nhẫn, sức mạnh tinh thần và khả năng quản lý tài chính linh hoạt.

Với lãi suất vay giảm, người mua bất động sản có cơ hội tốt hơn để nắm bắt các khoản vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, quá trình xét duyệt hồ sơ vay cũng được kiểm soát chặt chẽ hơn, đặc biệt là về định giá tài sản thế chấp, mục đích vay và khả năng trả nợ hàng tháng của người vay. Do đó, trước khi quyết định xuống tiền cọc, cần phải thực hiện việc làm việc cẩn thận với ngân hàng và đảm bảo rằng mọi điều kiện đã được thỏa thuận một cách rõ ràng.

Ngoài ra, người mua cũng cần tính toán cẩn thận về khả năng trả nợ hàng tháng. Không nên dùng hết thu nhập hàng tháng cho việc trả nợ ngân hàng, mà chỉ nên dành khoảng 40% thu nhập cho mục đích này, để dành lại phần còn lại cho chi phí sinh hoạt và dự phòng. Cũng nên dự trữ ít nhất 6 tháng tiền đóng ngân hàng để đối phó với tình hình thu nhập giảm đột ngột trong thời kỳ kinh tế khó khăn.

Trong thị trường, nhà ở riêng lẻ và chung cư nhóm 1 được dự đoán sẽ dẫn đầu về xu hướng tăng trưởng. Mặc dù giá có thể không tăng trở lại ngay lập tức, nhưng sẽ không giảm thêm và dần ổn định trong 2 - 3 quý đầu năm. Trong khi đó, chung cư nhóm 2 và 3 có thể tiếp tục giảm giá thêm 5% đến 10% nếu muốn bán nhanh.

Đối với nhà phố liền kề trong các dự án, mức giá có thể được duy trì ổn định nếu sức khỏe của chủ đầu tư được cải thiện và pháp lý dự án được đảm bảo. Tuy nhiên, nếu vẫn có các thông tin tiêu cực liên tục xuất hiện, có thể sẽ phải giảm giá thêm 10% đến 15% mà vẫn không chắc chắn về khả năng thanh khoản.

Techcombank và nhiều giải phải mua nhà cực kỳ ưu đãi

Đồng hành mua nhà cùng Techcombank với nhiều chương trình lãi suất hấp dẫn (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Techcombank hiện đang cung cấp nhiều gói ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng có nhu cầu mua nhà. Đây là cơ hội lớn cho những người muốn sở hữu căn nhà mơ ước với điều kiện vay vốn thuận lợi và các chính sách ưu đãi đặc biệt.

Cụ thể, Techcombank đang áp dụng nhiều gói ưu đãi như lãi suất vay ưu đãi, chỉ từ 10.5%/năm kèm theo chiết khấu phí dịch vụ, hoặc các chính sách linh hoạt về thời hạn vay và khoản vay tối đa. Nhờ vào những ưu đãi này, việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn và tiết kiệm chi phí đáng kể cho khách hàng (Nguồn: Techcombank, tháng 2/2024).

Đồng thời, việc hợp tác với Techcombank cũng mang lại nhiều lợi ích khác như sự tin cậy từ một trong những ngân hàng lớn và uy tín nhất tại Việt Nam, dịch vụ chăm sóc khách hàng tận tình và chuyên nghiệp, cùng với quy trình vay vốn nhanh chóng và thuận tiện.

Với những gói ưu đãi này, việc mua nhà trở thành cơ hội không thể bỏ lỡ cho những ai đang có kế hoạch sở hữu bất động sản.

Xem thêm

Hoạt động đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng mạnh trong năm 2024?

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài