Lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà từ chuyên gia

Cập nhật lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà từ chuyên gia, để có cái nhìn rõ hơn về cơ hội đầu tư nhà đất thông qua bài viết sau!

Mua nhà là một quyết định quan trọng đối với mọi cặp vợ chồng trẻ. Điều này giúp đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong cuộc sống của bạn. Bài viết sau đây của OneHousing sẽ mang đến một số lời khuyên quý báu từ các chuyên gia về vấn đề này.

Tìm hiểu về mục tiêu lâu dài phù hợp với tài chính

Trong quá trình vợ chồng trẻ mua nhà cần xác định rõ mục tiêu lâu dài. Điều này bao gồm lý do mua nhà, kế hoạch gia đình, tình hình tài chính, và đánh giá vị trí nhà. Việc hiểu rõ chính sách tài chính và dành dự trữ cho khẩn cấp cũng quan trọng. Bằng cách này, bạn có thể đảm bảo quyết định mua nhà phản ánh đúng kế hoạch và mục tiêu dài hạn của gia đình.

Cân nhắc kỹ mục tiêu lâu dài để lựa nhà phù hợp (Nguồn: Rever).

Thông thường, các cặp vợ chồng thường lựa chọn nhà tại các trục đường lớn để thuận tiện di chuyển. Xu hướng hiện nay của các vợ chồng trẻ là mua căn hộ. Bởi vì các căn hộ có nhiều tiện ích, dễ dàng tìm thấy cái vị trí cần thiết, “giá mềm” hơn so với mua nhà riêng nguyên căn.

Theo website Bất Động Sản vào tháng 01/2024, tại Hà Nội hiện nay có 15.967 dự án đang được rao bán. Các căn hộ tập trung nhiều tại các khu vực như: Nam Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hoàng Mai. Giá cụ thể như sau:

• Tại Nam Từ Liêm: 16 – 48 triệu/m2.
• Tại Hà Đông: 18 – 45 triệu/m2.
• Tại Thanh Xuân: 13 – 130 triệu/m2.
• Tại Cầu Giấy: 17 – 62 triệu/m2.
• Tại Hoàng Mai: 13 – 50 triệu/m2.

Tại Thành phố Hồ Chí Minh đang có 12.724 dự  án đang được rao bán. Các căn hộ tập trung nhiều tại các khu vực như: Quận 2, Quận 7, Quận 9, Bình Tân và Bình Chánh. Giá cụ thể tại các khu vực như sau:

• Tại Quận 2: 26 – 118 triệu/m2.
• Tại Quận 7: 17 – 82 triệu/m2.
• Tại Quận 9: 22 – 93 triệu/m2.
• Tại Bình Tân: 18 – 52 triệu/m2.
• Tại Bình Chánh: 15 – 51 triệu/m2.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý chi phí sở hữu một căn nhà tính theo hàng tháng và hàng năm. Bạn cần cân nhắc khi chi phí này quá 20% tổng thu nhập hàng năm. Điều này sẽ giúp cho bạn bảo đảm dòng tiền tiết kiệm và có thể đáp ứng kịp thời khi có vấn đề phát sinh.

Hiểu rõ về vị trí

Hiểu rõ vị trí khi mua nhà là quan trọng cho cặp vợ chồng trẻ. Tiện ích xung quanh, an ninh, giao thông, và tiềm năng phát triển khu vực đều cần được xem xét. Chọn vị trí gần các tiện ích và có tiềm năng tăng giá trị là quyết định thông minh. Điều này giúp bạn định hình cuộc sống và đầu tư tương lai của gia đình một cách hiệu quả.

Khi mua nhà cần cân nhắc về vị trí để tối ưu chi phí (Nguồn: LuatVietnam).

Điển hình tại Thành phố Hồ Chí Minh, các doanh nghiệp thường đặt văn phòng tại các quận lớn. Điều này có thể khiến khó khăn tài chính của bạn tăng cao nếu muốn sở hữu nhà tại khu vực này. Thay vào đó, bạn có thể căn cứ vào vị trí địa lý của các khu vực lân cận để dễ dàng di chuyển nhưng không tốn quá nhiều chi phí.

Ví dụ, bạn có thể mua nhà tại Tân Phú nếu đi làm tại Phú Nhuận hoặc Tân Bình. Tại quận cũng có nhiều điểm vui chơi, trung tâm mua sắm, bệnh viện và trường học. Việc có nhiều tiện ích sẽ giúp đời sống của bạn tốt hơn nhưng vẫn tối ưu chi phí.

Cân nhắc giá trị đầu tư sinh lời

Giá trị đầu tư trong việc mua nhà đối với các cặp vợ chồng trẻ không chỉ là về một mái ấm mới mẻ, mà còn liên quan đến sự tăng giá trị tài sản theo thời gian. Việc chọn vị trí có tiềm năng phát triển và đầu tư vào một ngôi nhà có chất lượng xây dựng tốt có thể mang lại lợi ích lâu dài, đồng thời cung cấp một môi trường ổn định và thuận tiện cho sự phát triển của gia đình.

Lựa chọn nhà có giá trị sinh lời giúp gia tăng chi phí sau này (Nguồn: Space T).

Theo những thông tin trong bài viết, giá trị bất động sản ở các thành phố lớn trong thời gian gần đây có xu hướng thay đổi liên tục. Tuy nhiên, giá trị thị trường thường bị ảnh hưởng và chi phối bởi các nhà đầu tư trung gian, tạo ra sự chênh lệch giữa giá thị trường và giá trị thực của bất động sản.

Điều này đã tạo ra sự phân hoá trong xã hội, giữa những người giàu có và những người có nhu cầu về nhà ở. Điển hình, nhu cầu thực sự của nhóm người này được thể hiện qua việc TP.HCM tiếp nhận hàng năm khoảng 200 nghìn người nhập cư. Tuy nhiên, với mức thu nhập còm cõi, việc sở hữu một căn nhà tại thành phố đông dân nhất nước vẫn là một giấc mơ chưa thể thực hiện được.

Cân nhắc tỷ lệ trả trước phù hợp với tài chính

Hiện nay, nhiều vợ chồng trẻ đang có xu hướng mua nhà trả góp để tối ưu kinh phí. Trong trường hợp này, bạn có thể cân nhắc trả nhiều hơn 20% tổng giá trị căn nhà để giảm tỷ lệ vay. Điều này đồng nghĩa với việc bạn có thể giảm tiền lãi phải trả vào mỗi tháng.

Cân nhắc kỹ về tỷ lệ trả trước khi mua nhà để tránh rủi ro (Nguồn: VietNamNet).

Nếu bạn muốn vay ngân hàng để mua nhà, đừng vay số tiền tương đương 70 – 80% giá trị tài sản để mua. Đặc biệt, bạn cần cân nhắc nguồn lực tài chính để có khả năng trả nợ theo phần trăm lãi suất của ngân hàng. Nếu không, bạn cần giảm tỷ lệ vay vốn mua nhà để tránh những rủi ro không đáng có.

Sẵn sàng thuê nhà khi lãi suất cao

Trong bối cảnh thị trường như hiện nay, bạn không nên dốc toàn bộ tài chính để mua nhà, thay vào đó có thể cân nhắc việc đi thuê. Khi này, kinh phí sẽ thấp hơn và bạn có thể dễ dàng chuyển nhà nếu cần thiết.

Ngoài ra, việc thuê nhà sẽ cho bạn thêm thời gian để tính toán thời gian, địa điểm đầu tư hợp lý, thay vì “liều ăn nhiều” khi chưa xác định rõ ràng.

Hy vọng thông qua bài viết này, vợ chồng trẻ mua nhà sẽ được dễ dàng hơn. Trong trường hợp cần tư vấn, bạn đừng ngần ngại liên hệ đến OneHousing để được đội ngũ ProAgent tư vấn. Đồng thời, bạn còn có cơ hội tìm được những dự án hấp dẫn tại các vị trí đắc địa. Chúc bạn sớm tìm được nơi an cư phù hợp!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Gửi tiết kiệm 4 tỷ đồng lấy lãi hay nên đầu tư vào đất đai?

Quy tắc 6 chiếc lọ trong quản lý chi tiêu là gì?