Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục ghi  nhận lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ

Thủ tục xác nhận lối đi chung trên sổ đỏ đang là vấn đề được cư dân đặc biệt quan tâm, vì nó xác định quyền lợi, bảo vệ tính công cộng và giải quyết tranh chấp liên quan đến lối đi chung. Cùng OneHousing tìm hiểu “Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục ghi nhận lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ” giúp cư dân an tâm trong việc sử dụng lối đi chung lâu dài!

Lối đi chung là gì? Nguyên tắc thỏa thuận sử dụng lối đi chung?

Lối đi chung và những tiện ích mang lại cho cư dân (Nguồn: Luật Việt Nam)

Khái niệm chi tiết nhất về lối đi chung

Lối đi chung là phần diện tích đất được sử dụng nhằm cung cấp một ngõ ra hoặc lối đi cho nhiều cá nhân, hộ gia đình, đáp ứng mục đích công cộng và kết nối với đường giao thông chính. Nguồn gốc của lối đi chung có thể bắt nguồn từ những lối mòn tự nhiên, hoặc được tạo ra thông qua sự cắt giảm diện tích đất của chủ sử dụng để tạo lối đi ra đường công cộng.

Bên cạnh đó, lối đi chung thường được quy hoạch, xây dựng trong các khu đô thị nhằm tối ưu hóa sự di chuyển của người dân và giảm ùn tắc giao thông. Nó cung cấp cho người đi bộ, hành khách sử dụng các phương tiện giao thông công cộng một hệ thống đường rộng rãi, an toàn và tiện lợi để di chuyển trong thành phố.

Lối đi chung còn đáp ứng nhu cầu di chuyển của cộng đồng, có thể bao gồm các tuyến đường chính, những con đường kết nối, đường đi bộ và vùng xanh công cộng. Nó cung cấp một mạng lưới liên thông giữa các khu vực trong thành phố, giúp người dân di chuyển từ nơi này đến nơi khác một cách thuận tiện và an toàn.

Lối đi chung không chỉ tạo điều kiện cho người đi bộ và người sử dụng phương tiện giao thông công cộng di chuyển dễ dàng, mà còn có tác động tích cực đến môi trường. Bằng cách khuyến khích việc sử dụng giao thông công cộng, đi bộ, lối đi chung giúp giảm thiểu ô nhiễm môi trường và tăng cường sự bền vững trong hệ thống giao thông đô thị.

Nguyên tắc thỏa thuận sử dụng lối đi chung là gì?

Các nguyên tắc cụ thể khi sử dụng lối đi chung (Nguồn: CSGT)

Dựa vào quy định tại Điều 248 của Bộ luật dân sự năm 2015, việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề đòi hỏi sự thỏa thuận giữa các bên liên quan. Trong trường hợp không đạt được sự đồng thuận, các nguyên tắc sau đây cần được tuân thủ:

• Đảm bảo nhu cầu hợp lý: Trong quá trình khai thác bất động sản, cần đảm bảo sự phù hợp với mục đích sử dụng của cả hai loại hình bất động sản, bao gồm bất động sản chịu hưởng quyền và bất động sản hưởng quyền. Điều này nhằm đảm bảo rằng sử dụng đất là hợp lý và đáp ứng nhu cầu của cả hai bên.
• Tránh lạm dụng quyền: Các bên liên quan không nên lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền. Điều này đảm bảo tính công bằng, đồng đều giữa các bên và tránh sự thiên vị hay lợi dụng vị thế để gây bất cập cho bên khác.
• Không tạo trở ngại hoặc khó khăn: Các bên không được thực hiện hành động cản trở, ngăn cản hoặc tạo ra khó khăn đối với bất động sản hưởng quyền. Điều này nhằm đảm bảo tính thông suốt, khả năng hoạt động của bất động sản được hưởng quyền và đồng thời không gây ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi của bất kỳ bên nào.

Tóm lại, việc tuân thủ các quy định và nguyên tắc trong việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề là cần thiết để đảm bảo sự công bằng và cân nhắc giữa các bên liên quan. Điều này sẽ đảm bảo tính hợp pháp, ổn định, bảo vệ quyền lợi của tất cả các bên trong quá trình sử dụng và khai thác bất động sản.

Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không?

Các nguyên tắc khi được cấp sổ đỏ của lối đi chung (Nguồn: Bất Động Sản)

Lối đi chung được phép cấp sổ đỏ nhưng phải theo quy định tại Điều 12 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, thông tin về lối đi chung được thể hiện trên Sổ đỏ bao gồm:

• Sơ đồ thửa đất: Sổ đỏ thể hiện thông tin về hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa, số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng.
• Chỉ giới và mốc giới: Sổ đỏ cũng thể hiện thông tin về chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất. Các chỉ giới và mốc giới được đánh dấu bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới.
• Sơ đồ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Sổ đỏ thể hiện sơ đồ nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa. Nếu đường ranh giới nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất, thì sổ đỏ thể hiện theo ranh giới thửa đất. Đồng thời, sơ đồ nhà ở và công trình xây dựng cũng được thể hiện trên sổ đỏ để xác định phạm vi ranh giới xây dựng của chúng.

Theo quy định trên, lối đi chung trên Sổ đỏ được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Khoản phí tách sổ đỏ là bao nhiêu?

Thủ tục xác nhận lối đi chung trên sổ đỏ được tiến hành như thế nào?

Quy trình và các thủ tục xác nhận lối đi chung trên sổ đỏ (Nguồn: Luật Sư Gia)

Căn cứ vào quy định tại Điều 85 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy trình đăng ký biến động khi có sự thỏa thuận về lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ sẽ được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc cơ quan Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu có nhu cầu). Hồ sơ bao gồm:

• Bản đo vẽ tách thửa.
• Văn bản chấp thuận tách thửa.
• Giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp của tất cả các bên liên quan.
• Sổ hộ khẩu hoặc tài liệu có giá trị tương đương.
• Hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc các văn bản tương tự (nếu có).
• Bản gốc sổ đỏ.
• Đơn đăng ký biến động đất đai (mẫu 09/ĐK).

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ kiểm tra và thông báo cho người nộp hồ sơ biết về đầy đủ hay thiếu thông tin. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người nộp sẽ được yêu cầu bổ sung trong vòng tối đa 03 ngày.

Nếu hồ sơ đủ, cơ quan tiếp nhận ghi thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp. Nếu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, hồ sơ sẽ được chuyển giao cho cơ quan Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Cơ quan Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trích đo địa chính thửa đất trong trường hợp có thay đổi diện tích thửa đất, chỉnh lý và cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Thời gian giải quyết yêu cầu của người sử dụng đất được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng khó khăn kinh tế-xã hội, thời gian giải quyết và trả kết quả hồ sơ có thể kéo dài thêm 10 ngày.

Lưu ý: Thời gian trên không tính các ngày nghỉ, lễ theo quy định pháp luật.

Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn có thêm thông tin về “Lối đi chung có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục ghi nhận lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ”.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Hướng dẫn cách tra cứu sổ hồng online nhanh và chính xác nhất

Lối đi chung thể hiện trên sổ đỏ là gì? Khi nào được cấp sổ đỏ trên lối đi chung?