Liệu vùng ven Hà Nội có còn chung cư giá hợp lý?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản biến động, việc tìm kiếm chung cư giá hợp lý ở vùng ven đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình. Điều này không chỉ liên quan đến tài chính đầu tư mà còn đến những quyết định quan trọng trong vay mua nhà và áp dụng các bài học về quản lý tài chính. Bài viết này sẽ đưa ra cái nhìn tổng quan về thị trường hiện nay và cung cấp hướng dẫn cụ thể để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt.

Vùng ven Hà Nội có còn chung cư giá hợp lý cho người mua nhà?

Ở trung tâm Hà Nội, khả năng tìm mua được chung cư với mức giá 30 triệu đồng/m2 gần như là một điều không tưởng, do thiếu các dự án căn hộ giá rẻ. Dữ liệu từ Bộ Xây dựng cho năm 2023 chỉ ra rằng, cả nước chứng kiến sự cấp phép của 67 dự án mới với tổng số lượng khoảng 24.993 căn nhà; 71 dự án hoàn thiện mang đến khoảng 29.612 căn hộ; và 197 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ chung cư ngày càng leo thang, đặc biệt ở những khu vực trung tâm.

Thị trường bất động sản hiện tại gần như không còn chỗ cho các dự án căn hộ giá rẻ, với giá dưới 25 triệu đồng/m2, mà thay vào đó, các dự án căn hộ trung và cao cấp với điều kiện huy động vốn tốt và giao dịch mạnh mẽ chiếm ưu thế.

Ở TP Hồ Chí Minh, tình hình tương tự khi mà vào năm 2023, gần 80% tổng nguồn cung được mở bán thuộc phân khúc cao cấp, với giá trên 50 triệu đồng/m2. Các căn hộ phân khúc trung cấp có giá từ khoảng 35 triệu đồng đến dưới 50 triệu đồng/m2, trong khi không có dự án căn hộ giá rẻ nào dưới 25 triệu đồng/m2.

Năm 2024 dự kiến sẽ tiếp tục chứng kiến sự thống trị của phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi đó, căn hộ trung cấp dự báo sẽ có sự hồi phục nhưng không đủ mạnh để tạo ra một cú hích lớn. Đối với phân khúc căn hộ giá rẻ, khả năng xuất hiện trở lại trên thị trường là rất thấp trong bối cảnh giá bất động sản và chi phí phát triển dự án liên tục tăng cao.

Tăng trưởng giá nhà ở vùng ven: thu hẹp khoảng cách với trung tâm

Với mức giá căn hộ cao ngất ngưởng ở các khu vực trung tâm, nhiều người đang hướng đến việc tìm kiếm tổ ấm tại những vùng ven đô. Tuy nhiên, sự chênh lệch giữa giá nhà ở vùng ngoại ô và trung tâm đang nhanh chóng bị san lấp, khi giá nhà ở các khu vực lân cận cũng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ.

Cụ thể, giá chung cư tại các dự án ở phía tây Hà Nội, nơi có giá bán lên tới gần 100 triệu đồng/m2, phần lớn nằm trong phân khúc cao cấp. Các căn hộ tại Dự án Lumi Hanoi thuộc CapitaLand ở Nam Từ Liêm đang được chào bán với mức giá từ 70 đến hơn 90 triệu đồng/m2.

Dự án Masteri West Heights tại Nam Từ Liêm có giá bán của các căn hộ dao động từ 60-85 triệu đồng/m2. Dự án Masteri Lumiere Evergreen, cũng do Masteri Homes phát triển, nằm trên đường chính của Vinhomes Smart City, với các căn hộ có vị trí đắc địa có giá lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Liền kề với Masteri West Heights là dự án The Canopy Residences trong Vinhomes Smart City, có giá khởi điểm từ 62-65 triệu đồng/m2.

Ở khu vực Hoài Đức, dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony có mức giá rao bán từ 43-53 triệu đồng/m2; và dự án Hoàng Thành Pearl ở quận Nam Từ Liêm, với giá bán từ 44-58 triệu đồng/m2...

Không chỉ giới hạn ở phía Tây Hà Nội, các dự án tại vùng ven khác như Le Grand Jardin ở Sài Đồng (Long Biên) mở bán với giá khoảng 50 triệu đồng/m2, Golden Land (Thanh Xuân) ghi nhận mức tăng khoảng 3,5% đạt 38,7 triệu đồng/m2, HH2 Linh Đàm (Hoàng Mai) tăng khoảng 3,8% lên mức 25,7 triệu đồng/m2.

(Nguồn giá: Bất động sản, tháng 03/2024).

Sự chênh lệch giữa giá nhà ở vùng ngoại ô và trung tâm là không đáng kể (Nguồn: Thời báo)

Nguồn cung mới: chìa khóa điều tiết giá nhà trên thị trường bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, người đứng đầu Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), nhấn mạnh tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ mới kéo dài đã thúc đẩy nhiều nhà phát triển dự án nâng cấp các dự án nhà ở từ bình dân lên cao cấp, nhằm tăng cường lợi nhuận. Sự chuyển mình này đã đẩy giá nhà lên cao bất thường.

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở đô thị mới hàng năm ước tính khoảng 70 triệu mét vuông. Tuy nhiên, thực tế cho thấy mỗi năm nước ta lại gặp phải sự thiếu hụt khoảng 300.000 căn hộ, gây ra áp lực lên thị trường khi giá nhà tiếp tục tăng do chi phí vật liệu xây dựng, nhân công, và giá đất tăng cao.

Trước tình trạng mất cân đối cung cầu này, các chuyên gia từ VARS đã đề xuất rằng chính phủ cần định nghĩa rõ ràng về nhà ở phải chăng, đồng thời triển khai chính sách ưu đãi để khích lệ các nhà đầu tư phát triển phân khúc nhà ở này, nhằm đáp ứng nhu cầu của đa số hộ gia đình thu nhập trung bình hoặc thấp.

Họ cũng khuyến nghị cần có chính sách tín dụng ưu đãi nhằm thúc đẩy mua sắm, hay áp dụng mức thuế cao hơn đối với việc sở hữu nhà thứ hai trở lên, nhằm giảm thiểu hoạt động đầu cơ. Thu thuế này có thể tái đầu tư vào việc hỗ trợ những người thực sự cần nhà ở.

Nhà nước và Chính phủ, cùng với sự hỗ trợ của các bộ ngành liên quan, đã không ngừng nỗ lực trong việc cải thiện nguồn cung nhà ở trên thị trường thông qua những quyết định chính sách kịp thời. Ông Hoàng Hải, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, đã thông báo về việc nguồn cung căn hộ dự kiến sẽ tăng trong năm 2024, nhất là trong phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân.

Cụ thể, theo chỉ đạo của Thủ tướng, hơn 100 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân dự kiến sẽ hoàn thành, cung ứng khoảng 47.500 căn hộ trong năm tới.

Với việc Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua, mang lại nhiều cải tiến, dự kiến sẽ giải quyết các vấn đề tồn đọng, giúp phát triển dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thực sự, và từ đó giúp giá nhà trở nên phải chăng hơn, mở đường cho nhiều người dân thực hiện ước mơ về một tổ ấm ổn định.

Đừng bỏ lỡ nguồn hàng bất động sản của OneHousing

Là nơi cung cấp một loạt các lựa chọn bất động sản nổi bật, OneHousing đáp ứng mọi nhu cầu từ căn hộ cao cấp cho đến những chung cư giá hợp lý. 

Với OneHousing, bạn có cơ hội tiếp cận với danh mục đa dạng các dự án bất động sản, từ những căn hộ tiện nghi trong thành phố đến các lựa chọn sống xanh, yên bình ở vùng ven. Mỗi dự án được chọn lọc kỹ lưỡng, đảm bảo chất lượng và tiện ích, phục vụ cho mọi phong cách sống và tầm tài chính.

OneHousing cam kết mang đến sự hài lòng cho khách hàng thông qua dịch vụ chuyên nghiệp, tư vấn tận tâm, và hỗ trợ khách hàng tìm được tổ ấm lý tưởng. Đừng chần chừ, hãy khám phá ngay các dự án bất động sản hàng đầu được OneHousing giới thiệu và bắt đầu hành trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của bạn.

Với OneHousing, bạn có cơ hội tiếp cận với danh mục đa dạng (Nguồn: Thanh Niên)

Sở hữu một căn hộ ở vùng ven Hà Nội không chỉ là quyết định đầu tư thông minh mà còn là bước tiến quan trọng trong quản lý tài chính cá nhân và gia đình. Đầu tư vào bất động sản ở các khu vực này không chỉ đảm bảo một cuộc sống yên bình mà còn mở ra cánh cửa cho những cơ hội tài chính đầu tư sinh lời trong tương lai.

Xem thêm

Tìm hiểu về lợi suất cho thuê bất động sản

Xem ngay 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản