Liệu giá căn hộ chung cư có giảm trong tương lai gần?

Bạn đang cân nhắc đầu tư vào chung cư nhưng lo lắng về biến động giá? Bài viết này sẽ cung cấp thông tin hữu ích về tổng quan thị trường cùng những dự báo về giá căn hộ chung cư trong tương lai gần, từ đó giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt và tối ưu lợi nhuận.

Thực trạng giá căn hộ chung cư ngày càng tăng 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư trong quý 4 năm 2023 vẫn duy trì mức cao, đánh dấu quý thứ 19 liên tiếp giá bán chung cư sơ cấp tăng.

Tại thủ đô Hà Nội, giá bán trung bình ở thị trường sơ cấp đạt khoảng 50.8 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ 2022. Giá bán trung bình ghi nhận ở thị trường thứ cấp đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2.7% so với quý trước và 0.8% so với cùng kỳ 2022.

Tại TP. HCM, giá bán trung bình trên thị trường thứ cấp quý 4 năm 2023 đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước, tập trung chủ yếu vào phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, giá bán sơ cấp đã vượt qua mốc 60 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 1/2024 từ Batdongsan cũng cho thấy xu hướng tương tự. Giá căn hộ chung cư tại 2 thành phố Hà Nội và TP. HCM tiếp tục tăng trong tháng đầu năm 2024. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư phân khúc bình dân và trung cấp tăng 2% so với tháng 12/2023. Tại TP. HCM, giá căn hộ chung cư phân khúc trung cấp tăng 1%, phân khúc cao cấp tăng hơn 4%.

Như vậy, thị trường căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn nhất Việt Nam đang tiếp tục diễn ra xu hướng tăng giá, đặc biệt là đối với các căn hộ đáp ứng nhu cầu thực của người mua. Xu hướng này được dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới.

Tài chính đầu tư - Giá căn hộ chung cư ghi nhận tăng liên tục 19 quý liên tiếp (Nguồn: VnExpress)

Ngoài ra, theo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đầu năm 2024 đã tăng 38% so với năm 2019, cao hơn gấp đôi so với TP. HCM (16%). Đối với TP. HCM cũng bắt đầu khởi động chu kỳ tăng giá mới sau giai đoạn giảm giá ở phân khúc cao cấp.

Để tìm ra nguyên nhân cho sự tăng giá mạnh mẽ này có một số lý do như sau: 

• Nhu cầu nhà ở tăng cao: Lực cầu thị trường tăng mạnh do nhu cầu ở thực tế và đầu tư. Khảo sát của Batdongsan cho thấy lượng người quan tâm mua chung cư tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ 2023, lượng tin đăng bán bất động sản cũng tăng 46%.
• Nhu cầu an cư: Nhu cầu nhà ở từ sự di cư của người dân, sinh viên vào thành phố học tập và làm việc.
• Nhu cầu đầu tư: Giá thuê nhà tăng cao sau giãn cách xã hội, đặc biệt trong bối cảnh thị trường phục hồi, thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào nhà đất.

Ngoài ra, Chủ tịch VARS - ông Nguyễn Văn Đính còn nhận định sự tăng mạnh trong lực cầu mua nhà không chỉ bắt nguồn từ sự chuyển dịch của các hộ gia đình thành phố và sự gia tăng liên tục của lực lượng lao động và sinh viên hội tụ về các thành phố để làm việc và học tập. Nhu cầu đầu tư cũng đóng góp lớn vào sự tăng trưởng này, khi giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư tiếp tục tăng lên kể từ sau thời kỳ giãn cách Covid-19, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi trở lại.

Dự đoán về giá căn hộ chung cư trong thời gian tới 

Theo nhận định của các chuyên gia, yếu tố then chốt để giảm giá bán căn hộ chính là việc gia tăng nguồn cung trên thị trường. Nổi bật trong số đó là sự phát triển mạnh mẽ của nhà ở xã hội với mức giá hợp lý, góp phần hạ thấp giá bán trung bình của chung cư.

Tuy nhiên, sau hơn 1 năm Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" được triển khai, tính đến đầu tháng 2/2024, chỉ có 499 dự án nhà ở xã hội được triển khai, cung cấp 411.000 căn hộ. Trong đó, chỉ 71 dự án hoàn thành với 37.868 căn hộ, đạt khoảng 8.8% - một con số rất khiêm tốn so với kế hoạch đề ra. 

Đáng chú ý, tại các thị trường lớn với nhu cầu nhà ở cao như Hà Nội và TP. HCM, việc phát triển nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý và thu hút nhà đầu tư. Do đó, số lượng dự án nhà ở xã hội triển khai tại hai thị trường này còn rất ít so với chỉ tiêu đề ra.

Biến động giá chung cư tăng hay giảm phụ thuộc vào nguồn cung thị trường (Nguồn: Báo KonTum Online)

Dự báo về thị trường trong giai đoạn sắp tới, VARS nhận định rằng, sau thời kỳ giảm sút, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM dự kiến sẽ có sự gia tăng, nhờ vào sự hồi phục của thị trường và các nỗ lực giải quyết vấn đề pháp lý cho các dự án từ cơ quan quản lý Nhà nước. Đối với nhà ở xã hội, sau khi giải quyết được những vướng mắc, loại hình này sẽ góp phần quan trọng vào nguồn cung nhà ở.

Do đó, trong tương lai gần, giá căn hộ tại trung tâm các thành phố lớn tiếp tục duy trì xu hướng tăng, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp. Trong khi đó, giá mua bán của các dự án cao cấp, hạng sang có thể chứng kiến mức giảm nhẹ. Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng, mặt bằng giá căn hộ sẽ điều chỉnh xuống mức hợp lý hơn, phản ánh nhu cầu ở thực của người dân.

Ngoài ra, các chuyên gia bất động sản đồng lòng khẳng định rằng, phân khúc nhà ở “vừa túi tiền” sẽ bắt đầu chu kỳ phục hồi đầu tiên trong năm 2024, được ưu tiên phát triển để đáp ứng nhu cầu thực của người mua nhà.

Giải pháp tài chính đầu tư cho người muốn mua nhà ở

Sở hữu một căn nhà cho riêng mình luôn là giấc mơ của nhiều người. Tuy nhiên, vấn đề tài chính lại trở thành rào cản lớn nhất, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản càng tăng cao, đặc biệt là ở phân loại nhà chung cư. Lúc này, việc vay mượn tiền để mua nhà tiềm ẩn nhiều rủi ro, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống và gây áp lực lớn cho người vay. Giải pháp vay mua nhà từ ngân hàng trở thành lựa chọn tối ưu cho nhiều người.

Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro trong tương lai và giảm bớt áp lực về tài chính cá nhân, việc lựa chọn ngân hàng uy tín để vay vốn là điều vô cùng quan trọng. Hiện tại, Techcombank là doanh nghiệp với hơn 30 năm trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, cam kết đồng hành với mọi phân khúc khách hàng để cùng người dân Việt Nam có một cuộc sống tài chính tốt đẹp hơn.

Đối với khách hàng có nhu cầu vay mua nhà, Techcombank hiện đang cung cấp các giải pháp vay linh hoạt theo điều kiện và nhu cầu của từng người như: Vay nhận chuyển nhượng bất động sản, vay mua dự án từ chủ đầu tư, vay mua nhà ở. Hạn mức vay cao lên đến 70% giá trị tài sản đảm bảo, mức lãi suất vay đang chỉ từ 10.5%/năm. Ngoài ra, thời hạn cho vay dài cạnh tranh trên thị trường tối đa 35 năm mà không bị giới hạn độ tuổi vay của khách hàng. 

Giải pháp tài chính vay mua nhà tại Techcombank lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm (Nguồn: VietnamBiz)

Nhìn chung, thị trường nhà ở còn nhiều biến động, khó có thể dự đoán chính xác xu hướng giá trong tương lai gần. Do đó, để xác định được thời điểm mua nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân, bạn nên theo dõi sát sao các tin tức thị trường mới nhất. Đồng thời, liên hệ với các chuyên gia bất động sản uy tín để được hỗ trợ tư vấn chi tiết và lựa chọn căn hộ ưng ý.

Xem thêm

7 bí quyết mua nhà giá tốt như dân buôn bất động sản chuyên nghiệp

Tài chính thông minh: Có 1 tỷ nên vay thêm mua nhà hay mang đi đầu tư và thuê căn hộ