Liệu có cơ hội nào cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội?

Trên con đường tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng trong lòng thủ đô Hà Nội, không ít người mua đang đối mặt với nhiều thách thức và lo ngại. Giá bất động sản leo thang, nguồn cung mới giảm sút, và quy trình pháp lý phức tạp đang khiến cho việc sở hữu một căn nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, giữa những khó khăn ấy, liệu có những cơ hội nào cho những người mua nhà ở thực tại Hà Nội? Hãy cùng khám phá và điều tra sâu hơn vào vấn đề này để có chiến lược đầu tư hiệu quả qua bài viết sau đây.

Thách thức mới của thị trường nhà ở tại Hà Nội

Tính đến quý 4 năm 2023, thị trường bất động sản ở Hà Nội ghi nhận mức nguồn cung mới thấp nhất trong vòng 10 năm qua, đặc biệt là trong phân khúc nhà ở thấp tầng và căn hộ.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 4 năm 2023, nguồn cung mới trong phân khúc căn hộ tăng lên 52% so với cùng kỳ nhưng giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 2.876 căn. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh, chỉ còn 11.911 căn, giảm 40% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, trong quý này, nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào phân khúc căn hộ hạng B, chiếm đến 84% tổng nguồn cung.

Về phân khúc nhà ở thấp tầng, năm 2023 ghi nhận tổng cộng 272 căn mới, giảm 82% so với năm trước. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung vào các dự án như Solasta Mansion Hà Đông và An Lạc Green Symphony Hoài Đức, trong đó, nhà liền kề chiếm 44% thị phần.

Mặc dù giá bất động sản ở cả hai phân khúc vẫn ở mức cao, nhưng sự gia tăng về giá đã khiến cho nhiều khách hàng có nhiều quan ngại. Số lượng giao dịch trong quý 4 năm 2023 cũng giảm mạnh, chỉ đạt 3.045 căn, tăng 45% so với quý trước nhưng chỉ tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ vẫn đạt 46%.

Bà Đỗ Thu Hằng hiện là Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết rằng thị trường nhà ở vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Mặc dù có hỗ trợ lãi suất cho vay từ ngân hàng, nhưng tâm lý của người mua vẫn còn nhiều quan ngại, đặc biệt là về yếu tố pháp lý. Điều này càng được nhấn mạnh khi một số chủ đầu tư bất động sản chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính và pháp lý, gây ra sự lo ngại cho khách hàng và ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.

Những thách thức của thị trường nhà ở tại Hà Nội (Nguồn: Cafeland)

Liệu có cơ hội nào cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội?

Trong bối cảnh hạn chế về nguồn cung và giá sơ cấp ở mức cao, cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà thực sự có thể nằm ở thị trường nhà ở thứ cấp. Thị trường này có nhiều ưu điểm, bao gồm khả năng lựa chọn đa dạng, phù hợp với khả năng tài chính và đáng tin cậy hơn về pháp lý.

Ví dụ theo như Tapchitaichinh tháng 2/2024, giá biệt thự thứ cấp trên mỗi mét vuông đất thường thấp hơn giá sơ cấp trung bình khoảng 7%, còn các căn liền kề thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp đến 24%, và nhà phố thương mại thứ cấp thậm chí có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp trên thị trường đến 40%.

Đồng thời, người mua nhà cũng có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới từ việc phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án hạ tầng như đường vành đai 3, vành đai 4 và vành đai 5 sẽ mở rộng thị trường nhà ở tại Hà Nội, tập trung vào các khu vực ngoại ô và các tỉnh lân cận. Sự phát triển của cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các khu vực này, với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.

Điều này là tích cực cho nguồn cung, vì sản phẩm nhà ở tại các khu vực ngoại ô và tỉnh lân cận sẽ ngày càng đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân Hà Nội.

Theo dự đoán, thị trường bất động sản 2024 sẽ đón nhận thêm 12.100 căn hộ mới, với 87% thị phần tập trung tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Hưng Yên và Bắc Ninh cũng sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Đến năm 2026, phân khúc nhà ở thấp tầng dự kiến sẽ có thêm 14.000 căn mới từ 37 dự án. Các dự án nhà chung cư Hà Nội lớn như Vinhomes Cổ Loa hay Vinhomes Wonder Park sẽ cung cấp nguồn cung nhà ở thấp tầng mới cho thị trường.

Ngoài ra, việc thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và gần đây nhất là Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến thị trường. Quy định chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi các sản phẩm hình thành trong tương lai là một trong những điểm củng cố niềm tin cho người mua.

Liệu có cơ hội nào cho thị trường nhà ở năm 2024 (Nguồn: Người đưa tin)

Do đó, trong giai đoạn từ năm 2024 đến 2025 và tiếp theo, niềm tin của thị trường sẽ được củng cố vững chắc hơn, và các sản phẩm nhà ở sẽ được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín và đủ khả năng tài chính để đảm bảo chất lượng và tiến độ của dự án.

Mặc dù thị trường bất động sản ở Hà Nội đang đối diện với nhiều thách thức như giá cao, nguồn cung hạn chế và quy trình pháp lý phức tạp, nhưng vẫn tồn tại những cơ hội cho người mua nhà ở thực. Các dự án nhà ở thứ cấp và những khu vực ngoại ô đang trở thành điểm sáng với giá cả phải chăng và tiềm năng phát triển. Bên cạnh đó, việc cải thiện quy trình pháp lý và sự hỗ trợ từ ngân hàng cũng là yếu tố quan trọng giúp tạo ra cơ hội mới cho những người muốn sở hữu căn nhà mơ ước tại Hà Nội.

Xem thêm

Bí quyết tận dụng cơ hội 'tiền rẻ' trong năm 2024 khi mua nhà

Ngân Hàng Kích Cầu Vay Mua Nhà Đầu Năm Mới Như Thế Nào?