Bí quyết tận dụng cơ hội 'tiền rẻ' trong năm 2024 khi mua nhà

Trong tình hình lạm phát như hiện nay, gửi tiết kiệm đã không còn là hình thức quản lý tài chính cá nhân được ưu tiên. Thay vào đó, nhiều người chuyển hướng sang xem xét đầu tư vào bất động sản để hy vọng thu về lợi nhuận tốt hơn. Nhưng biến động của thị trường hiện tại cũng có thể khiến các nhà đầu tư phải đối mặt với không ít rủi ro. Vậy phải mua nhà thế nào cho hiệu quả trong tình hình đồng tiền đang mất giá?

Lợi thế của việc đầu tư bất động sản trong thời kỳ “tiền rẻ”

Thị trường tài chính trong nước đã và đang trải qua thời kỳ khó khăn. Suy thoái kinh tế và lạm phát khiến mọi chi phí tiêu dùng đều tăng cao. Ngay cả tại các ngân hàng thương mại, lãi suất huy động cũng được điều chỉnh giảm nhưng lãi suất cho vay lại tăng lên để đảm bảo không bị lỗ. Do đó, gửi tiết kiệm đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn.

Đứng trước tình trạng đồng tiền ngày càng mất giá như hiện nay, nhiều người đã chọn chuyển hướng đầu tư vào các loại tài sản được cho là có giá trị luôn tăng theo thời gian, điển hình là bất động sản.

Bất động sản là kênh đầu tư được nhiều người nhắm đến khi đồng tiền trượt giá (Nguồn: PetroTimes)

Theo nhận định từ các chuyên gia, chọn kênh đầu tư là bất động sản trong thời kỳ lạm phát, nhà đầu tư sẽ nhận được lợi thế do:

• Giá cho thuê bất động sản tăng: Vào thời kỳ lạm phát, sức mua giảm, không ít người lựa chọn thuê nhà để giảm bớt gánh nặng tài chính cá nhân. Điều này dẫn đến sự gia tăng của cả nhu cầu thuê giá cho thuê bất động sản. Sở hữu nhà đất để cho thuê thời điểm này sẽ giúp chủ nhân ngôi nhà thu về nguồn tiền đều đặn, giảm bớt gánh nặng tài chính cá nhân trong tình hình kinh tế khó khăn.
• Bất động sản có giá trị nội tại: Nhu cầu về chỗ ở là nhu cầu thiết yếu và luôn tồn tại. Dù tình hình tài chính có như thế nào thì việc sở hữu một chỗ ở vẫn là đích đến của hầu hết mọi người. Do đó, giá trị nhà đất thường có xu hướng tăng dần theo thời gian. Hay nói cách khác, bất động sản là loại tài sản bền vững và mang tính “khử” lạm phát.

Làm sao để tận dụng tốt cơ hội “tiền rẻ” khi mua nhà năm 2024

Dù sở hữu nhiều lợi thế nhưng đầu tư bất động sản trong thời điểm lạm phát vẫn là một quyết định rủi ro. Hoặc là nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với phá sản, nợ nần do mất khả năng trả nợ khi lãi suất cho vay mua nhà tăng cao. Hoặc là chi phí nguyên vật liệu xây dựng bị đội lên khiến nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc cải tạo, sửa chữa công trình. Hoặc là đầu tư sai loại hình khiến lợi nhuận thu về không được như kỳ vọng.

Vì vậy, để có thể tận dụng tốt cơ hội “tiền rẻ” khi mua nhà trong năm 2024, các nhà đầu tư hãy tham khảo một số bí quyết sau đây:

Xây dựng mục tiêu đầu tư rõ ràng

Mục tiêu đầu tư giúp bạn biết rõ mình muốn gì và tập trung vào việc đạt được mục tiêu đó. Chẳng hạn, nếu muốn mua nhà với mục đích chính để ở, bạn có thể cân nhắc mua nhà phố, căn hộ hay mua đất nền và tự xây nhà tùy nhu cầu. Nếu muốn mua nhà sau đó cho thuê để thu lợi nhuận lâu dài, bạn nên ưu tiên việc mua căn hộ chung cư vì giá rẻ hơn và dễ thu hút khách hàng hơn.

Xác định mục tiêu đầu tư để sử dụng tiền vốn hiệu quả (Nguồn: Địa ốc Kiến Hưng)

Xác định mục tiêu cũng sẽ giúp bạn cân đối được tài chính cá nhân để hạn chế rủi ro đến từ các khoản vay lãi suất, giảm gánh nặng trả nợ khi mua nhà.

Lựa chọn loại hình bất động sản phù hợp

Mỗi loại hình bất động sản lại có một đặc điểm riêng. Đi kèm với đó là mức giá bán cũng khác nhau. Ví dụ, nhà mặt đất sẽ mang lại cho bạn một không gian sống thoáng đãng, riêng tư và thuận tiện sinh hoạt nhưng giá bán cao. Trong khi đó, căn hộ chung cư có giá trị ổn định, dễ tiếp cận với hệ thống tiện ích hấp dẫn, dễ cho thuê nhưng không gian sống hạn chế hơn.

Việc lựa chọn đúng loại hình bất động sản không chỉ mang lại sự hài lòng trong sinh hoạt hàng ngày mà còn có tác dụng cân đối “túi tiền”. Việc mua nhà giá quá cao so với khả năng chi trả có thể ảnh hưởng đến các khoản dự phòng dành cho những nhu cầu chi tiêu khác trong cuộc sống.

Ưu tiên sản phẩm có tính thanh khoản tốt

Đầu tư bất động sản ở bất cứ thời điểm nào, không chỉ riêng thời điểm lạm phát, tính thanh khoản vẫn luôn là yếu tố cần được chú trọng. Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn nên khó bán ngay khi cần tiền gấp. Vì vậy, càng các dự án ở những vị trí thuận lợi, có hạ tầng giao thông và tiện ích phát triển càng nên ưu tiên. Nguyên nhân là do số lượng người muốn sở hữu nhà ở tại những khu vực này luôn cao hơn những nơi kém phát triển.

Lựa chọn địa chỉ vay vốn uy tín với lãi suất ưu đãi

Địa chỉ vay vốn uy tín thường là các ngân hàng đã hoạt động lâu năm, có chính sách vay vốn minh bạch và lãi suất vay nằm trong giới hạn quy định, chẳng hạn như ngân hàng Techcombank.

Chọn địa chỉ vay vốn uy tín, chẳng hạn như Techcombank (Nguồn: Techcombank)

Hiện tại, Techcombank đang triể khai gói vay mua nhà cho khách hàng cá nhân với lãi suất cố định chỉ từ 10.5%, miễn phí phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6 trở đi. Bên cạnh đó, Techcombank cũng liên kết với nhiều nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam để đưa đến trải nghiệm vay mua nhà vượt trội với chính sách lãi suất cạnh tranh.

Đặt niềm tin vào đơn vị cho vay vốn uy tín, bạn có thể giảm đáng kể gánh nặng tài chính khi trả nợ vay mua nhà trong thời kỳ suy thoái kinh tế, lạm phát leo thang.

Xem thêm

Bất động sản 2024 tái cơ cấu, hướng đến người tiêu dùng cuối

Đầu tư bất động sản 2024: Con giáp nào đụng đâu thắng đó