Liệu bảng giá đất cố định có phù hợp với thị trường biến động?

Pháp lý đất đai thay đổi cũng gây ra những ảnh hưởng nhất định đến thị trường bất động sản. Vậy liệu những quy định về giá đất mới theo Luật đất đai sửa đổi cùng bảng định giá đất cố định có phù hợp với thị trường biến động như hiện nay hay không? Cùng tìm hiểu thêm các thông tin qua bài viết ngay bên dưới đây để hiểu rõ hơn nhé!

Những quy định về giá đất theo luật đất đai mới sửa đổi

Một trong những điểm mới của bộ Luật Đất đai năm 2024 là đã bỏ khung giá đất. Đồng thời, tại quy định của Điều 159 Luật này, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố ra thị trường Bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Hàng năm, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh cần phải trình Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh các quyết định điều chỉnh, sửa đổi và bổ sung bảng giá đất để công bố, thực thi áp dụng từ ngày 1/1 năm sau.

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đỉnh - Một chuyên gia pháp lý bất động sản cho biết, theo Hiến pháp, đất đai thuộc sở hữu của toàn dân. Giá đất ở đây chính là giá quyền sử dụng đất, không phải quyền sở hữu.

Hiện nay có 4 điểm mới về bảng định giá đất, thứ nhất là nguyên tắc xác định theo giá trên thị trường, nghĩa là không còn căn cứ vào khung giá đất nữa. Tiếp đến là việc thay đổi thời gian ban hành bảng giá đất, trước là 5 năm một lần còn bây giờ là một năm. Những thay đổi căn cứ vào điều chỉnh bảng giá đất. Bổ sung thêm trường hợp bảng giá đất như thế nào.

Giá đất cụ thể cũng sẽ được điều chỉnh theo hướng áp dụng trong những trường hợp nào, quyết định giá đất theo từng khu vực đã có giá đất thì cách tính như thế nào? Bảng định giá đất và giá đất cụ thể được quy định rất rõ trong pháp luật đất đai mới, có liên quan chặt chẽ với nhau và áp dụng theo giá thị trường.

Những quy định về giá đất theo luật đất đai mới sửa đổi (Nguồn: Công ty Cổ phần Định giá CPA)

Liệu bảng giá đất cố định có phù hợp với thị trường biến động?

Chuyên gia pháp lý bất động sản - Ông Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng: “Cần duy trì bảng định giá đất và giá đất”. Lý do được ông Nguyễn Văn Đỉnh chỉ ra là bảng giá đất chính là giá để chúng ta làm cho các hoạt động thường xuyên, hàng ngày và liên tục. Ví dụ, khi người dân nộp các khoản phí tài chính về lệ phí cấp sổ đỏ, muốn nộp các khoản nộp phạt, khoản lệ phí trước bạ,…

“Vai trò của bảng giá đất đối với thị trường rất quan trọng, đặc biệt trong thời kỳ biến động như hiện nay. Bởi đây là căn cứ để khi người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất với nhau dựa vào đâu để tính thuế. Hiện nay chúng ta phần lớn đang dựa vào giá trị hợp đồng nên người dân thường có xu hướng khai giá thấp đi, tránh phải đóng thuế cao… Điều này đã tạo kẽ hở để phát sinh những tiêu cực, giúp kẻ xấu lợi dụng, gây thất thoát tiền thuế của nhà nước…”, ông Nguyễn Văn Đỉnh chia sẻ quan điểm.

Theo chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh, xu hướng sửa đổi, cơ quan quản lý nhà nước sẽ định hướng dùng bảng giá đất để định giá, áp thuế cho các giao dịch của người dân. Khi đó, người dân sẽ có động lực hơn trong việc kê khai giá thật, từ đó giúp nhà nước thu thập nguồn dữ liệu đầu vào về thị trường giá đất thật này để làm cơ sở xây dựng ra bảng giá đất cho năm tiếp theo. Việc này rất quan trọng bởi đây là căn cứ để nhà nước giao đất cho các doanh nghiệp, người dân thực hiện thuê đất, hay nhà nước thu hồi đất của các hộ gia đình cá nhân, khi đó quyền lợi của các bên sẽ được đảm bảo hơn.

Ông Nguyễn Văn Đỉnh cũng cho rằng: “Hiện nay còn có nhiều ý kiến băn khoăn khi bảng định giá đất được điều chỉnh 5 năm một lần chuyển sang một năm một lần. Liệu việc này đã sát với mức biến thiên của giá trên thị trường chưa? Hiện nay, chúng ta không thể có cơ sở hạ tầng để ban hành bảng giá đất theo hàng tháng được, thậm chí một năm cũng đã là rất khó rồi. Quy trình xây dựng bảng giá đất theo chu kỳ một năm một lần cũng là rất khó, cần xác định rằng bảng giá đất cũng cần có tính ổn định nhất định”.

Liệu bảng giá đất cố định có phù hợp với thị trường biến động ngày nay không? (Nguồn: Phụ nữ Việt Nam)

Trên đây là những thông tin về việc liệu bảng giá đất cố định theo quy định mới của Luật đất đai sửa đổi có phù hợp với thị trường biến động như hiện nay hay không. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khung pháp lý đất đai hiện tại, từ đó có cho mình kế hoạch sở hữu bất động sản hợp lý, hiệu quả.

Xem thêm

Để khơi thông nguồn vốn bất động sản: Tiếp tục gỡ về vấn đề pháp lý

Đầu tư lần đầu: Tìm hiểu về thuật ngữ bất động sản liên quan đến pháp lý