Liệt kê 12 yếu tố tạo nên giá trị của một căn nhà

Nếu bạn đang có kế hoạch bán căn nhà của mình, bạn cần phải nắm rõ các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến giá bán của căn nhà. Điều này giúp bạn có thể đảm bảo về khả năng thu lời từ căn nhà của mình. Để có thể tư vấn bán nhà hiệu quả, đây là 12 yếu tố quan trọng tạo nên giá trị căn nhà mà bạn cần tham khảo. 

Vị trí căn nhà

Đối với nhà đất thổ cư, vị trí căn nhà rất quan trọng. Thậm chí, vị trí được xem như mang tính quyết định giá trị căn nhà. Ngôi nhà sẽ dần mất giá theo thời gian khi trở nên cũ kỹ nhưng vị trí thì không.

Những ngôi nhà ở khu vực đô thị, an ninh tốt, gần các công ty sử dụng lao động, trung tâm giáo dục, khu vực thương mại, mua sắm giải trí thường có giá trị cao hơn, việc tư vấn bán nhà dễ dàng hơn. Điều này cũng đồng nghĩa hạ tầng càng phát triển thì giá trị căn nhà càng tăng.

Tại Mỹ, những ngôi nhà gần với thiên nhiên như công viên hay không gian mở thường có giá trị cao hơn 8-20% so với những bất động sản tương đương. Xu hướng này ngày càng được phát triển trong những năm gần đây, đặc biệt sau đại dịch, con người luôn muốn tìm cách cân bằng giữa công việc và cuộc sống.

Mối quan hệ cung - cầu

Quy luật cơ bản về cung - cầu ảnh hưởng lớn đến thị trường nhà ở. Hiểu đơn giản, khi nguồn cung nhà ở giảm hoặc khi nhu cầu tăng sẽ tạo ra tình trạng thiếu hàng tồn kho, lúc đó giá trị căn nhà tăng lên.

Hiện nay, nguồn cung ngày càng giảm vì giá vật liệu xây dựng và nhân công tăng, kết hợp tình trạng đầu cơ và lãi suất cao, đặc biệt ở phân khúc giá rẻ và trung cấp.

Quy luật cung - cầu có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản (Nguồn: Rao vặt BĐS)

Mặt bằng giá thị trường

Khi giá bán của các căn nhà tương đương về diện tích, tuổi đời, công năng… trong một khu vực tăng lên, giá trị căn nhà của bạn cũng tăng theo. Mặt bằng giá là cơ sở để bên thẩm định và đại lý bất động sản đưa ra giá chào bán cho căn nhà của bạn.

Thậm chí trong giai đoạn “sốt” đất, “hiệu ứng domino” sẽ xảy ra. Từ đó đẩy mặt bằng giá lên cao, những ngôi nhà bán sau sẽ có giá niêm yết cao hơn những căn chuyển nhượng trước đó.

Diện tích và công năng

Diện tích đất càng lớn, giá trị căn nhà càng cao. Bên cạnh đó, một ngôi nhà có nhiều công năng, nhiều tầng, nhiều phòng ngủ và khu vực chức năng hơn sẽ càng có giá cao hơn và sẽ được ưu tiên tư vấn bán nhà hơn.

Tình trạng xây dựng

Các đặc điểm vật lý của ngôi nhà sẽ giảm giá trị dần theo thời gian nên một ngôi nhà mới sẽ có giá trị cao hơn ngôi nhà cũ. Bên thẩm định sẽ đánh giá tình trạng căn nhà dựa trên số lượng và mức độ sửa chữa cần thiết. 

Do đó, một căn nhà cũ được bảo trì tốt với nền móng vững chắc, cấu trúc hay các hệ thống chức năng tốt cũng sẽ mang lại giá trị cao hơn.

Người mua cần lưu ý đến tuổi của ngôi nhà dựa trên chất lượng, thiết kế của vật liệu và đồ đạc, như phần cứng, ngói hay các tính năng tiết kiệm năng lượng.

Căn nhà mới sẽ có giá trị cao hơn căn nhà cũ (Nguồn: Xây dựng Huy Hoàng)

Cải tạo và nâng cấp

Khi thực hiện một cách bài bản, việc tu sửa sẽ cải thiện giá trị cùng khả năng tiếp thị của ngôi nhà. Những ngôi nhà tương tự về độ tuổi, diện tích, chức năng có thể có giá bán khác nhau bởi được nâng cấp theo kiến trúc hiện đại và lắp đặt thêm đồ đạc mới.

Một số cải tạo phổ biến bao gồm cảnh quan, sàn nhà, nhà bếp, đồ gia dụng, mái nhà, hệ thống điều hòa và không khí, cửa sổ tiết kiệm năng lượng, sơn tường…

Quy hoạch

Quy hoạch là phương pháp được chính quyền sử dụng nhằm thiết lập cách thức sử dụng đất đai trong một khu vực địa lý, chẳng hạn như đất ở, đất nông nghiệp, đất công nghiệp...

Những ngôi nhà nằm trong khu vực được quy hoạch để phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ có tiềm năng tăng giá lớn. Tuy nhiên, nếu các lô đất nằm trong quy hoạch bị thu hồi hoặc không được cải tạo, xây dựn; việc định giá sẽ giảm.

Lãi suất

Khi lãi suất thế chấp giảm, giá nhà sẽ tăng lên. Hiểu đơn giản, khi việc sở hữu và duy trì một căn nhà trở nên hợp lý, những người mua nhà mới sẽ tham gia vào thị trường. 

Những chủ nhà có đủ khả năng chuyển sang một ngôi nhà lớn hơn hoặc hiện đại hơn cũng tham gia vào thị trường. Nhu cầu mạnh mẽ này sẽ làm tăng giá trị căn nhà.

Khi lãi suất giảm, giá trị căn nhà sẽ tăng lên (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Nền kinh tế

Tăng trưởng kinh tế làm tăng giá trị căn nhà. Khi tỷ lệ việc làm tăng lên, nhiều người có đủ khả năng mua nhà hơn. Khi một nền kinh tế phát triển lành mạnh cùng niềm tin của người tiêu dùng, nhiều người mua sẽ tham gia vào thị trường, kích thích tăng nhu cầu và giá trị tài sản.

Tuy nhiên đây không phải sự phát triển một chiều. Sự gia tăng giá trị của bất động sản cũng sẽ kích thích nền kinh tế. 

Giá trị căn nhà tăng sẽ làm giàu thêm cho chủ nhà.Những người này kích thích nền kinh tế bằng cách tăng chi tiêu. Trong thời kỳ kinh tế hưng thịnh, chủ nhà sẽ có dòng tiền lớn hơn để tái đầu tư vào bảo trì, cải tạo, nâng cấp, tiếp tục làm tăng thêm giá trị nhà.

Chính trị

Chính trị và kinh tế là hai lĩnh vực thường đi đôi với nhau. Các động thái của Chính phủ giúp kích thích kinh tế và xây dựng môi trường tiêu dùng lành mạnh, từ đó đẩy giá nhà tăng trưởng bền vững hơn. 

Các yếu tố bao gồm:

• Lập pháp: Chính sách được tạo ra để phục hồi thị trường bất động sản trì trệ như giảm lãi suất và ưu đãi thuế có thể thúc đẩy nhu cầu, từ đó tăng giá trị bất động sản.
• Không khí chính trị: Niềm tin người tiêu dùng có thể bị ảnh hưởng bởi môi trường chính trị của đất nước. Giá trị căn nhà có xu hướng tăng nhiều hơn khi chính trị của một quốc gia ổn định.

Thảm họa

Khi nhà ở bị phá hủy bởi thảm họa thiên nhiên hoặc nhân tạo, giá trị của những căn nhà sót lại sẽ tăng lên do nguồn cung giảm và nhu cầu chuyển đi cao hơn. Trong giai đoạn hậu thảm họa, khi hạ tầng được khôi phục trở lại, giá trị của nhà ở trong khu vực đó cũng có xu hướng tăng.

Nhân khẩu học

Thế hệ Millennium (những người sinh ra trong khoảng thời gian từ năm 1981 đến những năm đầu thập niên 1996) đang ngày càng tăng trong nhóm người mua nhà. Điều này tạo ra nhiều thay đổi trong thị trường do những nhu cầu đặc biệt của họ. 

Nhóm người mua này hiện trong độ tuổi nuôi dạy con cái, muốn rời xa những ngôi nhà ở thành thị đắt đỏ và lựa chọn nhà ở ngoại ô có diện tích lớn hơn, cùng tiềm năng tăng giá tốt hơn.

Millennium có xu hướng chọn nhà ngoại ô hơn ở thành phố (Nguồn: Saigon Office)

Nếu có nhu cầu bán nhà, bạn có thể tham khảo nền tảng OneHousing. Với năng lực công nghệ và dữ liệu, OneHousing là nền tảng phân phối các sản phẩm bất động sản chất lượng cao, gia tăng tính thanh khoản cho thị trường.

OneHousing mang lại một giải pháp mua bán BĐS minh bạch, nhanh chóng và hiệu quả, giảm thiểu thời gian và công sức cho cả người bán và mua. 

Khi bán nhà với OneHousing bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích, cụ thể:

• Thanh khoản nhanh: Sau khi cung cấp thông tin ban đầu, bạn sẽ nhận được chào giá lần đầu trong vòng 10 phút. Khoảng từ 7-14 ngày giao dịch bán nhà của bạn sẽ hoàn thiện.
• Đảm bảo tin cậy vì bạn chỉ làm việc với duy nhất một đầu mối trong suốt quá trình giao dịch
• Đảm bảo bán được BĐS khi nhận được chào giá từ OneHousing.

Dưới đây là quy trình chi tiết khi bạn muốn bán nhà qua OneHousing:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Trên đây là nội dung về 12 yếu tố tạo nên giá trị của một căn nhà. Một ngôi nhà có thể là tài sản giá trị nhất mà bạn sở hữu. Không những vậy, nó còn đóng vai trò như một nguồn vốn chủ sở hữu có giá nếu bạn muốn sử dụng làm tài sản thế chấp. Vì vậy, giá trị căn nhà càng lớn, bạn sẽ càng được hưởng lợi.

Xem thêm

3 nỗi lo khi bán nhà: sợ bị lừa, sợ bị hớ và thiếu người hỏi mua, nên giải quyết thế nào?

Bán nhà Hà Nội: Tham khảo giá chung cư quận Đống Đa cập nhật mới nhất