Làn sóng FDI thứ 4 sẽ ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản tại Việt Nam?

Trải qua nhiều năm phát triển, sự gia tăng của FDI đã trở thành một yếu tố quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và cải thiện cơ sở hạ tầng cho nền kinh tế Việt Nam. Trong bối cảnh này, việc dự đoán và đánh giá ảnh hưởng của làn sóng FDI thứ 4 đối với thị trường bất động sản trở nên cực kỳ quan trọng. Trong bài viết này sẽ phân tích cụ thể về cách làn sóng FDI thứ 4 dự kiến ​​sẽ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản của Việt Nam và đề xuất các biện pháp để tận dụng cơ hội và đối phó với thách thức trong quá trình này.

FDI là gì?

FDI là viết tắt của "Foreign Direct Investment", hay còn gọi là "Đầu tư trực tiếp nước ngoài". Đây là phương thức đầu tư mà các tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân từ các quốc gia khác thực hiện bằng cách mua cổ phần, thành lập công ty con, liên doanh hoặc mở chi nhánh tại một quốc gia khác. FDI được coi là một nguồn vốn quan trọng, đóng góp vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, nâng cao năng lực cạnh tranh và mở rộng quan hệ hội nhập quốc tế của các quốc gia tiếp nhận.

Các làn sóng FDI trước đây tại Việt Nam, dự báo về làn sóng thứ 4

Trong năm 2023, việc đăng ký vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đã ghi nhận con số ấn tượng, đạt mức 36,6 tỷ USD, tăng 24,4% so với năm 2022. Đáng chú ý, vốn FDI đăng ký cấp mới đạt mức 20,2 tỷ USD, tăng đến 62,2% so với năm trước, còn vốn FDI thực hiện đạt 23,2 tỷ USD, tăng 3,5%. Các con số này không chỉ là kỷ lục mà còn là dấu hiệu tích cực cho sự phát triển kinh tế của Việt Nam trong thời gian tới.

Nhìn vào nguyên nhân thúc đẩy dòng vốn FDI này, các chuyên gia phân tích nhấn mạnh vào chiến lược "Trung Quốc +1" của các tập đoàn sản xuất đa quốc gia, cùng với những nỗ lực của Chính phủ Việt Nam trong việc nâng cao mối quan hệ ngoại giao với các đối tác chiến lược như Mỹ và Nhật Bản. Sự đẩy mạnh hội nhập và thu hút đầu tư của Việt Nam đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn và minh bạch, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.

BSC Equity Research dự báo rằng với sự triển khai liên tục của các biện pháp thu hút đầu tư và việc thông qua các văn bản pháp luật như Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Khu công nghiệp, khu kinh tế, Việt Nam sẽ chứng kiến một làn sóng FDI thứ 4 trong giai đoạn 2024 - 2025. Điểm đặc biệt là, sự tập trung của làn sóng này sẽ hướng vào các lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng tái tạo, đồng thời mở ra nhiều cơ hội mới cho sự phát triển bền vững của đất nước.

Làn sóng FDI thứ 4 dự kiến thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực bất động sản công nghiệp (Nguồn: GSO, FiinPro và BSC Equity Research)

Ảnh hưởng của làn sóng FDI đến thị trường BĐS

Xu hướng FDI tăng trưởng mạnh dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển đáng kể của lĩnh vực bất động sản công nghiệp. BSC Equity Research nhận định rằng nguồn cung bất động sản công nghiệp có thể sẽ thiếu hụt trong 1 - 2 năm tới do nhiều địa phương đã sử dụng hoặc vượt quỹ đất công nghiệp được phê duyệt đến năm 2025. Điều này sẽ thúc đẩy các cấp chính quyền tăng cường tiến độ pháp lý để "mở khoá" đất công nghiệp mới tại những tỉnh, thành phố còn chỉ tiêu phê duyệt.

Trong giai đoạn 2015 - 2019, vốn FDI thực hiện tăng trưởng mạnh mẽ 7%/năm, nhưng nguồn cung bất động sản công nghiệp chỉ tăng trưởng 3%/năm và mới được "mở khoá" từ năm 2020. Dự kiến trong làn sóng FDI thứ 4, nguồn cung đất công nghiệp mới cũng sẽ có độ trễ và có thể sẽ từ nửa cuối năm 2025 trở đi, tạo ra tác động tích cực đến giá thuê đất công nghiệp và hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp.

Dữ liệu từ Cushman&Wakefield cho thấy, trong năm 2023, tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ở phía Bắc và phía Nam lần lượt đạt 73% và 82%, giá thuê/bán sơ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt ở Hà Nội, Hưng Yên, Bình Dương, và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thống kê về quỹ đất khu công nghiệp tại một số địa phương quan trọng (Nguồn: BSC Equity Research)

Đối với nguồn cung đất công nghiệp mới, BSC Equity Research dự kiến sẽ di chuyển ra các tỉnh/thành phố cấp 2 của Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh nhờ vào cải thiện hạ tầng giao thông và quỹ đất công nghiệp dồi dào, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho khách thuê và lợi ích cho các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp như Tổng công ty IDICO, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, và Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức.

Cơ hội và thách thức trước làn sóng FDI thứ 4

Cơ hội

• Tăng cường đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp: Làn sóng FDI thứ 4 mở ra cơ hội lớn cho việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Việt Nam, với vị trí địa lý thuận lợi và môi trường đầu tư hấp dẫn, sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế đến với các dự án bất động sản công nghiệp, tạo ra nhiều cơ hội mới cho sự phát triển của ngành này.
• Kích thích phát triển kinh tế địa phương: Sự phát triển của bất động sản công nghiệp sẽ tạo ra nhiều việc làm mới và đẩy mạnh hoạt động sản xuất, góp phần vào sự phát triển kinh tế của các địa phương.
• Nâng cao hạ tầng và dịch vụ: Sự đầu tư vào bất động sản công nghiệp cũng sẽ kích thích việc nâng cao hạ tầng và dịch vụ liên quan, cung cấp một môi trường thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp hoạt động.

Làn sóng FDI thứ 4 sẽ mang lại nhiều cơ hội và thách thức (Nguồn: Dân Việt)

Thách thức

• Áp lực từ việc "mở khoá" đất công nghiệp mới: Mặc dù làn sóng FDI thứ 4 tạo ra cơ hội cho sự phát triển của bất động sản công nghiệp, nhưng việc "mở khoá" đất công nghiệp mới cũng đặt ra áp lực lớn đối với cấp chính quyền và các bên liên quan, đặc biệt là trong việc xử lý thủ tục pháp lý và quản lý quỹ đất một cách hiệu quả.
• Cạnh tranh từ các thị trường mới nổi: Sự cạnh tranh ngày càng gay gắt từ các thị trường mới nổi như Campuchia, Lào, Myanmar... cũng đặt ra thách thức cho Việt Nam trong việc thu hút và giữ chân các nhà đầu tư quốc tế.
• Cần thiết phải đầu tư vào hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ: Để tận dụng hết cơ hội từ làn sóng FDI thứ 4 và phát triển bền vững ngành bất động sản công nghiệp, cần đầu tư đồng bộ vào hạ tầng và dịch vụ hỗ trợ như giao thông, điện, nước, an ninh... để tạo ra được một môi trường kinh doanh thuận lợi và hấp dẫn dành cho những nhà đầu tư.

Giải pháp phát triển khi đón nhận làn sóng FDI thứ 4

Nhằm tận dụng cơ hội từ làn sóng FDI thứ 4 và đối mặt với các thách thức đặt ra, việc thiết lập các biện pháp là bước quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của ngành bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Dưới đây là những biện pháp được đề xuất nhằm tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi và bền vững, đồng thời khuyến khích sự hợp tác và đầu tư từ các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước.

• Quản lý hiệu quả đất công nghiệp: Chính phủ cần thúc đẩy việc quản lý đất công nghiệp một cách hiệu quả hơn thông qua việc cải thiện thủ tục pháp lý, tăng cường giám sát và kiểm soát quỹ đất công nghiệp.
• Đầu tư vào hạ tầng: Cần đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông, điện, nước và các tiện ích công cộng khác để tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản công nghiệp.
• Tạo ra chính sách ưu đãi: Chính phủ có thể xem xét áp dụng các chính sách thuế ưu đãi và các gói hỗ trợ tài chính khác để khuyến khích đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
• Hỗ trợ đào tạo và nâng cao năng lực: Tạo ra các chương trình đào tạo và huấn luyện nhằm nâng cao năng lực và kỹ năng cho lao động trong ngành bất động sản công nghiệp, từ đó tăng cường sự cạnh tranh và hiệu quả của ngành này.
• Khuyến khích đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài: Thúc đẩy việc hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài thông qua việc tạo điều kiện thuận lợi, minh bạch và an toàn cho các dự án đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

Làn sóng FDI thứ 4 không chỉ mang lại cơ hội lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại Việt Nam mà còn đặt ra nhiều thách thức đối với quản lý và điều chỉnh thị trường. Để tận dụng được cơ hội và đối phó với thách thức, cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan, cùng với sự điều chỉnh linh hoạt và quản lý thông minh từ phía chính quyền và các cơ quan quản lý. Chỉ thông qua sự phối hợp và nỗ lực chung, thị trường bất động sản của Việt Nam mới có thể phát triển bền vững và đóng góp tích cực vào sự thịnh vượng của nền kinh tế.

Xem thêm

Loạt chính sách “bom tấn” xuất hiện, thị trường bất động sản tăng nhiệt

Dựa trên góc nhìn phong thủy và khoa học, thị trường bất động sản hứa hẹn "hóa rồng" năm Giáp Thìn