Top tiêu chí đánh giá chung cư cao cấp bạn nên biết

Chào bạn, với câu hỏi này, chuyên viên OneHousing Đỗ Ngọc Nam - người có nhiều kinh nghiệm tư vấn các dự án cao cấp của Masteri sẽ chia sẻ tới bạn một số cách để đánh giá căn hộ chung cư cao cấp.

Thứ nhất, bạn có thể đánh giá căn hộ cao cấp hay không dựa trên quy định của Nhà nước tại Điều 4 Thông tư 31/2016/TT-BXD. 

Cụ thể, có 4 nhóm tiêu chí như sau:

– Nhóm tiêu chí dựa vào hệ thống, thiết bị kỹ thuật.

– Nhóm tiêu chí dựa vào quy hoạch – kiến trúc.

– Nhóm tiêu chí dựa vào chất lượng, quản lý, vận hành.

– Nhóm tiêu chí dựa vào dịch vụ, hạ tầng xã hội.

Dựa theo các nhóm tiêu chí này, người ta phân loại chung cư thành loại A, B, C. 

Căn hộ hạng A phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí dưới đây. 

• Về quy hoạch, thiết kế

- Căn hộ hạng A phải có hệ thống giao thông thuận tiện, cách đường phố chính dưới 0,5km; tiếp cận các phương tiện giao thông công cộng (ga, bến xe, trạm dừng xe bus…) dưới 0,5km.

- Mật độ xây dựng (diện tích chiếm đất công trình) không quá 45%.

- Sảnh chính của căn hộ được bố trí độc lập với lối vào khu vực để xe, khu vực dịch vụ, thương mại và khu vực công cộng khác; có quầy lễ tân, phòng hoặc khu vực bố trí bàn ghế tiếp khách.

- Hành lang rộng tối thiểu 1,8m.

- Bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35m2.

- Bình quân tổng số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của các căn hộ là từ 0,7 trở lên.

- Mỗi thang máy phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ.

- Mỗi căn hộ có tối thiểu 01 chỗ để ô tô có mái che.

• Về thiết bị kỹ thuật

- Có hệ thống, thiết bị chữa cháy tự động khu vực công cộng và trong căn hộ.

- Có hệ thống cấp điện đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện.

- Có bể chứa nước sinh hoạt với dung tích đảm bảo cấp 200 lít nước/người/ngày đêm trong 2 ngày.

- Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao đến từng căn hộ.

• Về dịch vụ hạ tầng

- Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong bán kính 1km;

- Có bệnh viện, phòng khám và các trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km;

- Có sân chơi trẻ em và cư dân trong bán kính 200m;

- Có 2 trong số các tiện ích phục vụ thể thao: Phòng tập gym, bể bơi, sân tennis, sân thể thao khác,...dành riêng, nằm trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch hoặc trong bán kính 200m.

• Về quản lý, vận hành

- Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử;

- Có hệ thống thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, điều hòa, cấp gas, cấp nước… trong thời hạn bảo hành của nhà sản xuất;

- Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh…

Thứ hai, bạn đánh giá căn hộ cao cấp dựa trên kinh nghiệm và trải nghiệm với một số tiêu chí gợi ý như sau:

• Vị trí của dự án
• Danh mục, thương hiệu các thiết bị và nội thất bàn giao
• Cảnh quan tiện ích nội khu
• Dịch vụ vận hành và quản lý tòa nhà 
• Giá bán của căn hộ

Một gợi ý tiếp theo đó là bạn có thể tham khảo dự án Masteri Waterfront ở Vinhomes Ocean Parkvà Masteri West Height Tây Mỗ ở Vinhomes Smart City của chủ đầu tư Masterise Homes, bởi cả 2 dự án này đều được định vị ở nhóm chung cư cao cấp tại Hà Nội. Masterise Homescũng là đơn vị phát triển bất động sản nổi tiếng ở miền Nam với nhiều dự án siêu cao cấp tác cùng J.W Marriott - Đơn vị vận hành và quản lý chuỗi khách sạn - bất động sản nghỉ dưỡng 5* hàng đầu thế giới.

Nếu thực sự hướng tới phân khúc căn hộ cao cấp, OneHousing khuyên bạn nên tìm hiểu 2 dự án trên cũng như đăng ký xem nhà mẫu dự án để  tiếp cận gần hơn với khái niệm chung cư cao cấp hiện nay.

Xem thêm: 

• Điểm tin dự án Masteri Waterfront Gia Lâm Hà Nội tháng 3/2021
• Masterise Homes và nỗ lực nâng tầm giá trị sống chuẩn quốc tế vào Việt Nam
• Masterise Homes chiến thắng 8 giải thưởng tại Propertyguru Vietnam Property Awards 2020
• Masterise Homes đánh thức tiềm năng các khu đất vàng tại Hà Nội và TP.HCM
• Masterise Homes & Marriott International hợp tác Xây dựng khu dân cư Branded Residences lớn nhất thế giới tại Việt Nam