Lần đầu mua nhà: Quy trình và thủ tục mua căn hộ tại Lumiere Boulevard bạn nên biết

Lần mua nhà tại chung cư Lumiere Boulevard thì quy trình và thủ tục thực hiện sẽ bao gồm những gì? Làm sao để lựa chọn được căn hộ ưng ý trong chung cư này? OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp về quy trình và thủ tục mua căn hộ tại Lumiere Boulevard ngay trong bài viết bên dưới để bạn hiểu rõ hơn về thủ tục mua bán chung cư ở đây nhé!

Thủ tục chung cần biết khi mua căn hộ chung cư

Điều kiện mua bán căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư được phép mua bán phải là căn hộ trong dự án hợp pháp, không bị tranh chấp. Các căn hộ được phép mua bán có thể có giấy chứng nhận sở hữu hoặc chưa có (nếu là căn hộ hình thành trong tương lai). Quy định cụ thể của pháp luật về điều kiện mua bán chung cư như sau:

(Nguồn: luattoanquoc)

Ngoài ra các bên mua bán cần phải đáp ứng các quy định theo Luật nhà ở 2014 Điều 119. Bên bán cần phải là chủ sở hữu hợp pháp hoặc người được ủy quyền, còn bên mua phải đủ năng lực hành vi dân sự và tư cách mua nhà, cụ thể như sau:

(Nguồn: luattoanquoc)

Trình tự, thủ tục mua bán căn hộ chung cư

Thủ tục mua bán căn hộ chung cư cần tiến hành theo trình tự đầy đủ bao gồm:

• Bước 1: Hai bên tiến hành lập hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng này
• Bước 2: Tiến hành nộp thuế và lệ phí trước bạ (người nộp sẽ do hai bên thỏa thuận). Trong đó:

Mức lệ phí trước bạ được tính:

• Bước 3: Thực hiện các thủ tục sang tên sổ chứng nhận quyền sử dụng căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư đã có sổ:

• Chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn đăng ký theo mẫu số 09/ĐK; Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu; Hợp đồng mua bán được chứng thực
• Nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, Ủy ban nhân dân xã hoặc bộ phận 1 cửa

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư CHƯA có sổ hồng:

• Chuẩn bị hồ sơ gồm: Bản chính hợp đồng mua bán; 7 chuyển nhượng hợp đồng mua bán; Biên bản bàn giao căn hộ từ chủ đầu tư; Bản chính xác nhận căn hộ được cấp sổ hồng dự án của chủ đầu tư; Các loại giấy tờ tùy thân của 2 bên (cả giấy chứng minh tình trạng hôn nhân)
• Thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chưa có sổ hồng theo trình tự:

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng

Bước 2: Nộp bản sao hợp đồng mua bán và thực hiện đóng thuế

Bước 3: Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán

Bước 4: Thực hiện nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng cho căn hộ được mua

Sơ lược về dự án căn hộ chung cư Lumiere Boulevard

Chung cư Lumiere Boulevard có địa chỉ tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển (trong đại đô thị Vinhomes Grand Park), Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), thành phố Hồ Chí Minh. Dự án này được xây dựng gồm 5 tòa căn hộ cao từ 22 - 30 tầng được đặt tên theo các loài hoa và cây cỏ:

Dự kiến chung cư Lumiere Boulevard sau khi hoàn thành. (Nguồn: vnexpress)

• A  – Angelica (Cây Bạch Chỉ )
• B – Banyan (Cây Đa)
• C – Camellia (Hoa Trà)
• D – Daisy (Hoa Cúc)
• E – Erica (Hoa thạch Nam)

Trong dự án có tổng cộng 2.422 căn được xây dựng với các căn hộ từ 1 - 3 phòng ngủ, có cả các căn Duplex, Penthouse đẳng cấp. Riêng tiện ích của dự án cũng đã mang đến không gian sống đẳng cấp cho cư dân với hệ thống cảnh quan xanh mát, hồ bơi rộng lớn, phòng tập thể thao, rạp chiếu phim ngoài trời,...

Cư dân trong căn hộ Lumiere Boulevard còn được thừa hưởng tất cả các tiện ích của đại đô thị Vinhomes như Biển hồ nước mặn, công viên trung tâm, đại lộ thời trang Manhattan, quảng trường sự kiện,...

Lumiere Boulevard: Vị trí, giá bán và tiện ích nổi bật, thông tin cho người chưa biết gì?

Quy trình và thủ tục mua căn hộ Lumiere Boulevard bạn nên biết

Căn hộ Lumiere Boulevard chưa mở bán chính thức nhưng vẫn có quy trình giữ chỗ ưu tiên đến khi chính thức chuyển cọc. Quy trình và thủ tục mua căn hộ tại Lumiere Boulevard được thực hiện theo trình tự như sau:

• Người mua ký văn bản thỏa thuận (hợp đồng đặt cọc căn hộ)
• Hai bên ký hợp đồng mua bán và tiến hành thanh toán theo các cách:

(Nguồn: grandpark-vinhomes)

• Cuối cùng chính là bàn giao khi căn hộ hoàn thành

Khi bàn giao căn hộ chung cư Lumiere Boulevard thì khách hàng và chủ đầu tư tiến hành thực hiện việc sang tên tương tự quy trình sang tên chung cư chưa có sổ hồng đã giới thiệu bên trên.

Làm sao để mua được căn hộ Lumiere Boulevard vừa ý

Để mua được căn hộ chung cư Lumiere Boulevard vừa ý bạn cần xem xét đến nhu cầu của bản thân, cụ thể:

Nhà mẫu chung cư Lumiere Boulevard. (Nguồn: giaphatinvestment)

• Dựa vào số thành viên trong gia đình mà bạn có thể lựa chọn căn có diện tích phù hợp. Chẳng hạn: Nếu gia đình có từ 2-3 thành viên chỉ cần mua căn 1 phòng ngủ (hoặc thêm không gian “+1” hay nhà 4 thành viên có thể chọn căn 2 phòng ngủ
• Dựa vào khả năng tài chính mà bạn có thể lựa chọn loại căn có mức giá phù hợp. Ngoài ra bạn cũng có thể lựa chọn căn bàn giao thô hoặc bàn giao hoàn thiện khi đã cân đối chi tiêu. Giá bán căn hộ trong dự án Lumiere Boulevard hiện nay là từ 53.3 - 87.7 triệu/m2 (cập nhật tháng 05/2023, nguồn: batdongsan).
• Các căn hộ trong dự án đa phần đều có hướng view công viên nội khu hoặc các tuyến đường nội khu. Do đó tùy vào nhu cầu mà bạn có thể lựa chọn view phù hợp. Đặc biệt các căn ở tầng trung sẽ có view đẹp, yên tĩnh và di chuyển khá thuận tiện. Tuy nhiên giá cả sẽ cao hơn các căn tầng thấp và tầng cao.

Bên trên là những thông tin về dự án chung cư Lumiere Boulevard và các chia sẻ về quy trình và thủ tục mua căn hộ tại Lumiere Boulevard để bạn đọc tham khảo. Đây là dự án đẳng cấp trong Vinhomes Grand Park với vị trí đắc địa cùng nhiều tiện ích mà cư dân thành phố Hồ Chí Minh có thể xem xét.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Lumiere Boulevard không?

Những câu hỏi thường gặp về chung cư Lumiere Boulevard cho người mua lần đầu tham khảo