Lần đầu mua nhà nên biết: Mô hình căn hộ kiêm văn phòng là gì?

Mô hình căn hộ kiêm văn phòng là một trong những mô hình nhà ở đã xuất hiện từ lâu trên thế giới. Nhưng đối với Việt Nam vẫn còn là một cái tên xa lạ, có nhiều người vẫn chưa biết đến nó. Vậy mô hình này là gì, có đặc điểm như thế nào? Để hiểu rõ hơn, hãy cùng theo dõi bài viết dưới đây của OneHousing.

Mô hình căn hộ kiêm văn phòng là gì

Căn hộ kiêm văn phòng - SOHO (Viết tắt của Small Office, Home Office), là mô hình căn hộ văn phòng nhỏ, văn phòng tại nhà. 

Loại hình căn hộ này đã xuất hiện phổ biến ở nhiều thành phố lớn trên thế giới, bắt nguồn từ các quốc gia phát triển như Hàn Quốc, Hồng Kông, Mỹ và chính thức được biết đến ở Việt Nam vào năm 2016 tại một số dự án.

Tại Việt Nam, căn hộ Soho đã và đang chứng tỏ sức hút đối với giới trẻ và nhóm người làm việc tự do, các bạn trẻ bắt đầu khởi nghiệp, và thậm chí là các chuyên gia nước ngoài có văn phòng đại diện, nhóm nghiên cứu dự án.

Không thể phủ nhận sức hút của mô hình căn hộ này, bởi thiết kế hiện đại, nổi bật, thông minh. Với sự kết hợp hoàn hảo giữa nhà ở kiêm văn phòng làm việc, sản phẩm căn hộ này sẽ là lựa chọn tuyệt vời cho những bạn trẻ, hoặc công ty doanh nghiệp nhỏ trong bước đầu khởi nghiệp.

Sự ra đời của loại hình căn hộ kiêm văn phòng đã mang lại nhiều lợi ích về liên kết cộng đồng. SOHO cũng giải quyết được nhiều vấn đề về thương mại, giải quyết tích cực cho vấn đề về khan hiếm diện tích đất ở, cũng như việc cung cấp số lượng văn phòng tại các thành phố lớn. 

Thủ tục duyệt cho vay vốn thuê mua nhà ở xã hội dễ không?

Đặc điểm căn hộ kiêm văn phòng 

Trên cơ bản, diện tích tối thiểu của mô hình căn hộ này thường là 25m2. Tuy nhiên sẽ có những sản phẩm căn hộ văn phòng với nhiều diện tích khác nhau. Tùy thuộc vào quy mô dự án của nhà đầu tư, cũng như mục đích và nhu cầu sử dụng, đối tượng hướng đến. 

SOHO với thiết kế 2 trong 1, vì thế đảm bảo được tính linh hoạt trong thiết kế không gian, vừa mang đến một văn phòng làm việc hiện đại, và đảm bảo được sự riêng tư trong sinh hoạt của gia chủ.

Đối với mô hình căn hộ này, diện tích không gian làm việc thường được ưu tiên nhiều hơn. Đây được xem là không gian chính, rộng nhất của căn hộ để gia chủ sắp xếp và bố trí cho phù hợp. 

Chính vì thế mà nội thất của dòng căn này thường ưu tiên sử dụng loại nội thất thông minh. Nhằm mang đến sự linh hoạt khi muốn thay đổi vị trí và bố trí không gian trong căn hộ.

Ví dụ các loại sofa giường ngủ là sản phẩm được ưa chuộng, vì có thể sử dụng để tiếp khách vừa làm giường ngủ. 

Những loại nội thất này giúp tối ưu hoá không gian và tiết kiệm chi phí hiệu quả. Mang đến không gian sống hoàn hảo cho những người yêu thích lối sống đơn giản, hiện đại. 

Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ văn phòng

Sự đa năng của mô hình căn hộ kiêm văn phòng được đánh giá cao, bởi đáp ứng được nhiều yêu cầu cho khách hàng. Đảm bảo mang đến lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu, bởi tiết kiệm được nhiều khoản chi phí. Có thể để sinh hoạt và có thể làm việc, tiết giảm tối đa chi phí, thời gian. Là điều kiện để gia chủ phát huy tối đa năng suất làm việc.

Vì là mô hình căn hộ hướng đến sự tiện nghi và hiện đại nên SOHO luôn tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu. Là một không gian mở, không tồn tại sự gò bó như kiểu văn phòng truyền thống. Người làm việc có thể thoải mái tập trung làm việc, sáng tạo, và có thể thư giãn giống như ở nhà.

Ví dụ những căn hộ SOHO tại tòa G3 dự án Vinhomes Green Bay. Với các loại hình căn hộ là studio, căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích nhỏ trung bình chỉ từ 35m2 – 60m2. 

Các căn hộ tại đây được thiết kế linh hoạt đa công năng trong cùng một không gian khép kín. Nhưng vẫn có sự thông thoáng giữa không gian làm việc và ở.

Hiện nay căn hộ SOHO tòa G3 đã và đang thu hút nhiều người trẻ độc thân, hoặc vợ chồng mới cưới. Tùy theo nhu cầu và mục đích sử dụng, sẽ có những căn SOHO với diện tích phù hợp.

So với những căn hộ thông thường, giá của căn hộ này thường thấp hơn. Trong khi đó, lại có thể tiết kiệm nhiều chi phí. Hoặc nếu gia chủ không có nhu cầu sử dụng, vẫn có thể chuyển nhượng lại hoặc cho thuê, tạo ra giá trị lợi nhuận cao hơn. 

Thường những căn hộ văn phòng sẽ sở hữu vị trí đẹp, nằm tại các trung tâm thành phố lớn. Vì thế giao thông thuận lợi, tiện ích văn phòng đầy đủ. Bởi các căn hộ này cũng vẫn được thừa hưởng chung các tiện ích nội khu bên trong dự án. Tùy vào dự án, mà cư dân của dòng sản phẩm căn hộ này có thể thừa hưởng những tiện ích khác nhau, như hồ bơi, phòng sinh hoạt, phòng Gym.

Bên cạnh những ưu điểm, căn hộ SOHO cũng có một số nhược điểm bởi vì hạn chế diện tích sử dụng. Nếu những gia đình có nhiều thành viên, sẽ không phù hợp với mô hình căn hộ này.

Hoặc các công ty, doanh nghiệp có quy mô lớn hơn, SOHO sẽ không đáp ứng được nhu cầu sử dụng.

Đồng thời, thời gian sử dụng loại hình căn hộ này cũng có sự khác biệt. Khách hàng chỉ có thể sở hữu căn hộ trong vòng 50 năm. Sau thời thời trên, muốn tiếp tục sử dụng thì chủ sở hữu cần làm thủ tục gia hạn.

Căn hộ SOHO có sổ hồng không

Theo Luật Nhà ở năm 2014, phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và chung cư có mục đích hỗn hợp. Thì nhà chung cư có mục đích hỗn hợp sẽ được tách biệt thành hai khu để ở và khu để kinh doanh. 

Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở 2014 chung cư để ở sẽ không được sử dụng cho các mục đích khác. Luật Nhà ở cũng không có quy định về một căn hộ 2 trong 1, có thể để ở và kinh doanh văn phòng.

Vì thế tính đến thời điểm hiện tại, vẫn chưa có văn bản pháp luật hay quy chế sử dụng đất nào đối với quyền sử dụng đất hay nhà ở với mô hình căn hộ SOHO. 

Tuy nhiên như đã nói, thời hạn sử dụng căn hộ theo mô hình này lên đến 50 năm. Sau đó nếu muốn tiếp tục, chỉ cần gia hạn thời gian sử dụng cho căn hộ.

Và căn hộ văn phòng có thể được đăng ký kinh doanh, bởi vì SOHO được cấp trong các dự án bất động sản là loại hình thương mại dịch vụ. Chính vì thế sẽ được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên căn hộ chỉ cho phép lưu trú, tức là chỉ có thể đăng ký tạm trú nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.

Vừa rồi là những thông tin về căn hộ kiêm văn phòng mà OneHousing vừa chia sẻ. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất về mô hình căn hộ này. Từ đó có thể lựa chọn cho mình một căn hộ phù hợp.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm 

Tìm hiểu ngay các ưu đãi khi mua nhà ở xã hội

Sống ở căn hộ chung cư có được nuôi thú cưng không?