Lần đầu mua nên biết: Vì sao mua nhà thứ cấp rẻ hơn mua nhà sơ cấp?

Khi mua nhà, bạn sẽ thường hay phân vân không biết nên chọn nhà sơ cấp hay thứ cấp bởi mỗi loại có những ưu điểm riêng. Bên cạnh đó nhà thứ cấp lại thường được bán với mức giá rẻ hơn nhà sơ cấp nên càng khiến người mua khó lựa chọn.

Vì sao mua nhà thứ cấp rẻ hơn mua nhà sơ cấp? OneHousing sẽ giải đáp về vấn đề này qua bài viết sau đây.

Hiểu về mua nhà thứ cấp và nhà sơ cấp

Nhà sơ cấp và nhà thứ cấp là 2 thị trường nhà riêng biệt, mỗi thị trường đều có đặc điểm riêng là:

• Thị trường nhà sơ cấp là thị trường nhà chưa qua sử dụng và người mua chính là chủ sở hữu sử dụng đầu tiên của căn nhà. Khi mua nhà trong thị trường này, bạn có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc thông qua sàn môi giới trung gian. Thị trường nhà sơ cấp còn được gọi là thị trường F1.
• Thị trường nhà thứ cấp là hình thức mua lại nhà từ những chủ sở hữu F1 Nhà ở của thị trường này cũng sẽ có những căn F2, F3, F4 tức là nhà ở đã trải qua nhiều đời chủ sở hữu.

Hồ sơ mua nhà sơ cấp cần có những gì?

Ưu, nhược điểm của nhà sơ cấp và thứ cấp là gì

Bạn có thể quyết định mua nhà sơ cấp hay thứ cấp khi dựa vào ưu, nhược điểm của mỗi loại và chọn loại nhà phù hợp. Ưu nhược điểm của từng dạng nhà như sau:

Nhà sơ cấp

Nhà sơ cấp có nhiều ưu điểm và cũng không ít nhược điểm như sau:

Ưu điểm:

• Nhà còn mới hoàn toàn và chưa bị khấu hao
• Có thể thanh toán theo từng tiến độ và có thể vay ngân hàng để mua
• Những dự án nhà sơ cấp mới ngày càng chú trọng đến tiện ích nội, ngoại khu như giao thông thuận lợi, tiện ích sức khỏe, tiện ích giáo dục,...
• Nhà sơ cấp trong các dự án mới sẽ có thiết kế hiện đại và chú trọng đến tính linh hoạt cho không gian sống. Chẳng hạn như thiết kế thông giữa phòng bếp và phòng khách, cửa kính lớn tạo cảm giác thông thoáng,...

Nhược điểm:

• Nguồn cung cấp còn hạn chế vì nhà được mở bán theo từng dự án
• Thời gian chờ đợi lâu vì nhà được chào bán trước khi khởi công
• Giá nhà mới cao và tăng theo từng đợt chào bán sau. Nếu không nhanh tay mua nhà ở đợt chào bán đầu tiên, bạn sẽ phải mất số tiền lớn hơn ở những đợt chào bán sau.

Nhà thứ cấp

Nhà thứ cấp cũng có nhiều ưu điểm lẫn khuyết điểm như sau:

Ưu điểm:

• Có mức giá bán rẻ hơn vì đã trải qua quá trình sử dụng
• Thường có sổ hồng đầy đủ và minh bạch về pháp lý
• Nguồn cung cấp nhà thứ cấp trên thị trường khá phong phú

Nhược điểm:

• Nhà qua sử dụng đã bị khấu hao theo thời gian
• Đa phần, khách hàng đều phải thanh toán 100% khi được bàn giao nhà
• Nếu người mua không có kinh nghiệm, có thể sẽ mua nhầm những ngôi nhà đã xuống cấp với số tiền cao hơn giá trị thực tế. Mặt khác, bạn sẽ mất thêm tiền để sửa chữa.

(Nguồn: Freepik)

Vì sao mua nhà thứ cấp rẻ hơn mua nhà sơ cấp

Mua nhà thứ cấp rẻ hơn sơ cấp bởi các yếu tố sau đây:

• Bạn chỉ mất 1% phí môi giới khi mua nhà thứ cấp, trong khi để sở hữu nhà sơ cấp bạn phải mất đến 2-5% phí môi giới.
• Nhà sơ cấp mất nhiều phí quảng cáo, marketing và cả chi phí xây nhà mẫu, tổ chức sự kiện. Tất cả đều đã được tính vào giá nhà sơ cấp mà bạn muốn mua. Còn nhà thứ cấp sẽ không bị mất oan những khoản chi phí này.
• Khi tham gia các sự kiện mở bán nhà sơ cấp, bạn thường quyết định vội vàng mà chốt nhà vì sợ mất “món hời”. Tuy nhiên, khi mua nhà thứ cấp, bạn sẽ có nhiều thời gian suy nghĩ hơn.

Mặc dù có giá bán rẻ hơn, song nhiều người vẫn ngại chọn những căn nhà thứ cấp vì nghĩ mua nhà sơ cấp là được mua giá gốc. Còn nhà thứ cấp đã bị nâng giá cao hơn để người bán có lợi nhuận. Nhưng thực tế, đây là suy nghĩ sai lầm, bởi mức giá nhà sơ cấp được bán đã bao gồm nhiều chi phí quảng bá dự án.

Ngoài ra, nhiều người lo ngại những ngôi nhà thứ cấp được thường có vấn đề rắc rối về pháp lý. Do đó, nếu muốn mua nhà thứ cấp, bạn nên tìm những nơi môi giới giàu kinh nghiệm để giúp đỡ bạn.

Lời khuyên khi chọn mua nhà

Dù muốn mua nhà sơ cấp hay thứ cấp, bạn cũng nên lưu ý một số vấn đề sau:

• Mua nhà ở thời điểm thích hợp, tránh thời điểm thị trường nhà ở đang nóng sốt.
• Khi chọn mua bất cứ sản phẩm nhà nào, bạn cũng cần dành thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng về sản phẩm mà bạn muốn mua.
• Nên xem xét nhiều nhiều căn nhà và đưa ra so sánh để quyết định căn tốt nhất.

Cả nhà sơ cấp và nhà thứ cấp đều có những ưu, nhược điểm riêng. Vì thế dựa vào nhu cầu và khả năng tài chính, bạn hãy lựa chọn loại sản phẩm phù hợp. Nếu muốn tìm mua nhà giá rẻ và không yêu cầu quá cao về chất lượng nhà ở thì nhà thứ cấp sẽ là sản phẩm phù hợp với bạn.

Nếu bạn có đủ khả năng tài chính và yêu cầu cao về không gian sống thì bạn hãy chọn những sản phẩm sơ cấp sẽ phù hợp với bạn.

Nếu bạn vẫn còn đang băn khoăn, không biết nên mua nhà sơ cấp hay mua nhà thứ cấp. Hoặc bạn đang cần tìm hiểu về bất cứ sản phẩm nào, hãy liên hệ với OneHousing để được các Pro Agent tư vấn chi tiết.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent. 

Xem thêm 

Có nên mua nhà sơ cấp Masteri Waterfront?

Vợ chồng trẻ có nên mua nhà chung cư trả góp không