Hồ sơ mua nhà sơ cấp cần có những gì?

Nội dung bài viết:

1. Phân biệt mua nhà sơ cấp và thứ cấp
2. 4 loại giấy tờ cần chuẩn bị khi làm hồ sơ vay mua nhà sơ cấp
3. 5 bước cơ bản trong quy trình vay mua nhà
4. 6 điều cần lưu ý trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản 

Phân biệt mua nhà sơ cấp và thứ cấp

Với những cá nhân có số vốn nhỏ đến vừa thì việc vay ngân hàng là một phương án tốt để sở hữu căn hộ mong muốn dễ dàng hơn. Thủ tục vay mua nhà sơ cấp có phần đơn giản hơn thủ tục vay mua nhà thứ cấp. Bởi vì với nhà thứ cấp, ngân hàng cần một khoảng thời gian để thẩm định giá trị tài sản để phê duyệt khoản vay.

• Mua nhà sơ cấp: Mua căn hộ chung cư hoặc nhà dự án trực tiếp từ chủ đầu tư ngay từ khi dự án đó mở bán và chưa thi công xong. 
• Mua nhà thứ cấp: Mua lại từ người khác ngay cả khi căn hộ đó vẫn chưa được bàn giao hoặc đã bàn giao xong và đang được chủ nhà sử dụng.

Vay mua nhà là một cách để sở hữu căn nhà dễ dàng hơn với số vốn “khiêm tốn”. Ảnh: Freepik

Câu hỏi đặt ra là nên vay mua nhà ở đâu? Dù là sơ cấp hay thứ cấp, OneHousing khuyên bạn nên chọn vay ở ngân hàng bảo trợ cho chính dự án mà bạn đang để ý tới để được hưởng chính sách ưu đãi và thủ tục tốt nhất. 

Hơn nữa, các chủ đầu tư và ngân hàng cũng thường xuyên phối hợp triển khai các chương trình hỗ trợ lãi suất trong những tháng đầu tiên, nghĩa là trong thời gian này, bạn sẽ không phải trả cả khoản gốc lẫn lãi.

4 loại hồ sơ cần chuẩn bị để vay mua nhà 

• Hồ sơ nhân thân:

• • Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu
  • Hộ khẩu hoặc KT3
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đã kết hôn hay còn độc thân

• Hồ sơ chứng minh mục đích vay

• • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
  • Giấy xác nhận quyền sở hữu tài sản: Hợp đồng mua bán căn hộ, hợp đồng đặt cọc, giấy tờ khác (nếu có)

• Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ

• • Trường hợp nguồn thu nhập chính từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Cần chuẩn bị Hợp đồng lao động/ bảng sao kê tài khoản nhận lương (nếu nhận lương dưới hình thức chuyển khoản) hoặc bảng lương và xác nhận lương có đóng dấu công ty (nếu nhận lương bằng tiền mặt).
  • Trường hợp nguồn thu nhập từ việc cho thuê tài sản: Cần chuẩn bị hợp đồng cho thuê, chứng từ nhận tiền cho thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý và ảnh chụp tài sản cho thuê. 
  • Trường hợp nguồn thu từ kinh doanh: cần chuẩn bị giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/ doanh nghiệp và các giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh như sổ sách ghi chép bán hàng, báo cáo tài chính công ty trong vòng 6 - 12 tháng gần nhất, tờ khai thuế và chứng từ nộp thuế,...

• Hồ sơ khác: 

Nếu như bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác, cần chuẩn bị:

• • Hợp đồng tín dụng
  • Sao kê tài khoản thanh toán

5 bước cơ bản trong quy trình vay mua nhà

Bước 1: Đăng ký vay mua nhà và chuẩn bị các loại hồ sơ cần thiết theo yêu cầu của Ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng tiến hành thẩm định khả năng vay mua nhà của bạn.

Bước 3: Ngân hàng thông báo kết quả phê duyệt hồ sơ vay.

Bước 4: Bạn tiến hành đặt cọc và ký hợp đồng mua bán nhà.

Bước 5: Bạn ký hợp đồng tín dụng, khế ước nhận nợ và ngân hàng giải ngân theo tiến độ dự án.

6 điều cần lưu ý trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản 

• Tính pháp lý
• Các thông tin liên quan đến diện tích của nhà dự án
• Tiêu chuẩn bàn giao nhà
• Thời gian bàn giao nhà
• Điều khoản cấp sổ hồng nhà dự án
• Các khoản thanh toán, lệ phí và thuế áp dụng

Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà, người mua cần kiểm tra kỹ các thông tin và yếu tố pháp lý. Ảnh: Freepik

Hướng dẫn chi tiết cho tất cả những vấn đề trên cùng những lời khuyên, kinh nghiệm thực tế khi vay mua nhà sơ cấp sẽ có ở “Chương 7: Tạo lập hồ sơ mua nhà và ký hợp đồng mua bán” trong cuốn Cẩm nang mua nhà sơ cấp của OneHousing.

Nếu cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với môi giới bất động sản của OneHousing Pro Agent theo các hình thức dưới đây: 

• Trang: Chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agent
• Hotline: 1800 646 466 (miễn phí)
• Email: [email protected]