Làm thế nào tích lũy tài sản với căn hộ ở không lo biến động?

Năm 2023 là một năm nhiều thăng trầm với thị trường đầu tư và bất động sản cũng không ngoại lệ. Làm thế nào tích lũy tài sản với căn hộ ở không lo biến động ở thời điểm sang năm mới 2024? Đây là câu hỏi được nhiều độc giả có nhu cầu quản lý tài sản và tìm hiểu cách tăng thu nhập qua kênh đầu tư bất động sản. Cùng OneHousing tìm hiểu thông tin trên qua bài viết này.

Thực trạng nhà đất tăng cao, người dân chọn phương án thuê nhà ở

Nửa đầu năm 2023, trong khi lượng tin đăng cho thuê bất động sản giảm 4% thì nhu cầu tìm thuê bất động sản toàn quốc đã tăng lên đến 101% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có thể giải thích bởi giá mua chung cư đang tăng lên, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở xã hội với giá khoảng 20 triệu đồng/m2, nhà ở thương mại với mức giá dao động từ 30 - 70 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí, và giá nhà đất nằm trong khoảng 80 - 200 triệu đồng/m2 ở phân khúc trung bình, thậm chí có thể cao hơn. (Nguồn: Theo An ninh TV)

Tình trạng đô thị hóa ngày càng gia tăng, làm cho nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ cũng tăng cao, khiến thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn. Việc thuê nhà giúp giảm bớt áp lực tài chính so với việc mua nhà, nhưng vẫn mang lại cho người thuê những tiện ích và dịch vụ đầy đủ.

Với giá bán căn hộ và nhà phố ở mức cao, vượt ra khỏi khả năng tài chính của nhiều người dân đô thị, đồng thời thu nhập giảm sút do khó khăn kinh tế đã dẫn đến nhiều gia đình buộc phải hoãn kế hoạch mua nhà và lựa chọn giải pháp thuê nhà dài hạn làm cách hiệu quả để quản lý tài sản và an toàn cho tình hình tài chính.

Nhu cầu thuê căn hộ tăng do giá nhà đất tăng cao (Nguồn: Thương gia online)

Làm thế nào tích lũy tài sản với căn hộ ở không lo biến động?

Chọn khu vực để đầu tư căn hộ cho thuê

Đối với căn hộ cho thuê, địa điểm và môi trường xã hội thường quan trọng hơn chính bất động sản mà bạn sở hữu. Để trở thành một chuyên gia cho thuê bất động sản thông minh, bạn cần lựa chọn một vị trí đắc địa để đầu tư.

Việc chọn lựa vị trí đúng có thể quyết định 50 - 60% thành công trong việc đầu tư căn hộ cho thuê. Ngoài ra, vị trí còn ảnh hưởng đến giá trị tài sản của bạn và có thể thu hút nhiều phân loại khách hàng khác nhau.

Hãy đặt ra những câu hỏi quan trọng cho bất động sản bạn quan tâm:

• Vị trí có thuận tiện không?
• Kết nối giao thông có dễ dàng hay không?
• Có phải là khu vực tập trung đông dân cư không?
• Có các dịch vụ chức năng lân cận nào không?
• Khí hậu ở đó là trong lành hay ô nhiễm?

Bằng cách đặt những câu hỏi này, bạn có thể nhận thức được các điểm mạnh và yếu của bất động sản, từ đó tối ưu hóa những ưu điểm và khắc phục nhược điểm. Điều này giúp xác định chính xác giá trị của tài sản và tránh tình trạng giá thuê cao hơn giá trị thực sự của nó.

Vị trí quyết định 50 - 60% thành công trong đầu tư căn hộ cho thuê (Nguồn: Cafeland)

Đầu tư căn hộ cho thuê hưởng 2 đầu lợi nhuận

Trong giai đoạn kinh tế giảm phát, cách tăng thu nhập từ các kênh đầu tư đang gặp nhiều khó khăn. Vào tháng 11/2023, nhiều ngân hàng đã thông báo giảm lãi suất tiền gửi, thậm chí mức giảm dưới 3% đã xuất hiện, đây là mức thấp nhất từ trước đến nay. Mặc dù vậy, hoạt động cho thuê căn hộ vẫn duy trì được hiệu suất sinh lợi ổn định và bền vững.

Người mua nhà vẫn đặt ưu tiên vào các khu vực có khả năng sinh lợi cao. Do đó, căn hộ ở các khu vực có tiềm năng cho thuê tốt đang giữ giá trị cao và tăng trưởng theo thời gian, cũng như đảm bảo tính thanh khoản.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng và nguồn cung vị trí đẹp ngày càng ít, đầu tư vào căn hộ cho thuê trở nên hấp dẫn. Hiện nay, người dân khi có tiền nhàn rỗi có thể xem xét việc đầu tư vào căn hộ cho thuê, đặc biệt là khi nhu cầu thuê ở ngày càng đòi hỏi về chất lượng, hạ tầng và tiện ích đầy đủ, làm cho việc thuê căn hộ để ở trở thành xu hướng lựa chọn phổ biến.

Cho thuê căn hộ là kênh đầu tư giúp bạn tăng thu nhập hiệu quả (Nguồn: Rever)

Lưu ý khi bắt đầu đầu tư căn hộ cho thuê

• Lựa chọn mua căn hộ với mức giá trung bình, không quá cao hoặc quá thấp để đảm bảo việc hoàn vốn và tăng khả năng giao dịch bất động sản.
• Ưu tiên chọn những căn hộ có vị trí đẹp và thuận lợi về giao thông, tiện ích.
• Tận dụng những cơ hội vốn đầu tư từ việc bán lại căn hộ chung cư để đạt được lợi nhuận cao.
• Luôn giữ vai trò chủ động trong quá trình mua bán, đặc biệt khi mua trả góp, cần đòi hỏi giấy chứng nhận đầu tư chung cư từ chủ đầu tư đúng hạn đóng tiền.
• Quan trọng không chỉ là hình thức và bí quyết đầu tư căn hộ, mà còn là việc lựa chọn chủ đầu tư dự án và kết nối với khách hàng thuê nhà có uy tín và tích cực trong quá trình giao dịch.

Trên đây là những tư vấn giúp bạn quản lý tài sản và tăng thu nhập hiệu quả với kênh đầu tư căn hộ chung cư.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm:

Quy tắc 6 chiếc lọ trong quản lý chi tiêu là gì?

Bật mí bí quyết xây dựng nguồn thu nhập thụ động hiệu quả với bất động sản