Làm thế nào để tính được tuổi thọ bất động sản trong quá trình định giá?

Hỏi: Làm thế nào để tính được tuổi thọ bất động sản trong quá trình định giá?

Giải đáp:

Để tính tuổi thọ bất động sản trong quá trình định giá bất động sản, có hai khái niệm chính thường được sử dụng là tuổi thọ thực tế và tuổi thọ kinh tế.

• Tuổi thọ thực tế (Actual Age): Đây là số năm kể từ khi bất động sản được xây dựng hoặc hoàn thành. Tuổi thọ thực tế là thời gian thực tế mà tài sản đã tồn tại kể từ ngày hoàn thành.
• Tuổi thọ kinh tế (Economic Life): Đây là khoảng thời gian mà bất động sản dự kiến sẽ còn có khả năng đem lại giá trị kinh tế hoặc lợi ích cho người sở hữu. Khi tuổi thọ kinh tế của bất động sản kết thúc, bất động sản có thể vẫn tồn tại về mặt vật chất, nhưng giá trị kinh tế của nó có thể đã suy giảm đáng kể.

Để có cái nhìn chính xác hơn về giá trị của tài sản, người định giá thường sử dụng khái niệm tuổi thọ hữu dụng, là sự kết hợp giữa tuổi thọ thực tế và tuổi thọ kinh tế, có tính đến tình trạng bảo dưỡng và cải tạo của bất động sản.  

Tuổi thọ hữu dụng giúp xác định mức độ khấu hao và giá trị còn lại của tài sản, từ đó định giá bất động sản chính xác hơn. Chẳng hạn, một ngôi nhà có tuổi thọ thực tế là 20 năm nhưng được bảo dưỡng tốt, có thể được coi như mới chỉ 10 năm tuổi về mặt sử dụng. 

Xác định tuổi thọ bất động sản là điều cần thiết trong quá trình định giá (Nguồn: Invest Global)

Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình định giá bất động sản có thể sử dụng công cụ OneHousing. OneHousing cung cấp công cụ định giá căn hộ trực tuyến, mang đến sự tiện lợi và độ chính xác cao cho người dùng. Bạn có thể nhận kết quả định giá nhanh chóng, chính xác chỉ trong vài giây mà không mất phí.

Xem thêm

Có những yếu tố so sánh nào áp dụng khi thẩm định giá bất động sản nhà phố? 

Báo cáo định giá bất động sản có những thông tin gì?