Làm thế nào để sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn?

Sự leo thang về giá nhà trong những năm gần đây đã tạo ra một thách thức lớn đối với cư dân đô thị, khiến cho việc tìm kiếm một nơi an cư ổn định trở nên vô cùng khó khăn. Các chuyên gia đã chỉ ra những vấn đề chính trong tình hình này và đề xuất những giải pháp thích hợp để đảm bảo rằng có đủ nhà ở cho mọi người. Vậy làm thế nào để người dân có thể sở hữu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn? Cùng tìm hiểu những thông tin quan trọng về tài chính đầu tư trong bài viết dưới đây.

Tình hình giá nhà hiện nay tại các đô thị lớn

Khảo sát của Avison Young Việt Nam đã cho thấy rằng, việc sở hữu nhà ở đang trở nên vô cùng khó khăn đối với cư dân đô thị. Sự tăng giá bán nhà cùng với việc chi phí thuê nhà ngày càng cao đã gây ra tình trạng không cân đối trong nguồn cung, đặt áp lực nặng nề lên các hộ gia đình với thu nhập từ thấp đến trung bình, khiến cho ước mơ sở hữu nhà ngày càng trở nên xa xỉ.

Không chỉ ở Việt Nam, tình trạng này cũng đang lan rộng đến nhiều quốc gia khác trên thế giới. Trong khoảng thời gian 5 năm qua (từ 2019 đến 2023), chỉ số chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đã tăng lên đáng kể, là 19,5%.

Tại các quốc gia hàng xóm châu Á như Hàn Quốc, Philippines, Indonesia, Trung Quốc và Thái Lan, tình hình cũng không khá hơn khi mức tăng lần lượt đạt 47,9%; 37,9%; 34%; 18,9% và 9,4%.

Điều tương tự cũng xảy ra tại các nước phát triển như Hoa Kỳ, Canada và Đức với tỷ lệ tăng tương ứng là 25%; 22% và 18,9% trong cùng khoảng thời gian. Các con số này đã làm rõ rằng, vấn đề về giá nhà ngày càng gia tăng và cách biệt với thu nhập đang trở thành một thách thức lớn đối với việc sở hữu nhà ở của người dân trên toàn cầu.

Người dân khó tìm được nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn (Nguồn ảnh: Thư viện Pháp luật)

Hiện nay, mặc dù lãi suất vay giảm đi nhưng vẫn mang lại sức ép không nhẹ, khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn. Tình hình này khiến cho nhiều gia đình trẻ phải suy tính việc thuê nhà thay vì mua. Tuy nhiên, thách thức lại tăng cao hơn khi giá thuê nhà cũng đang ngày càng tăng lên.

Theo số liệu thống kê, vào năm 2022, hơn một nửa số hộ gia đình ở Mỹ phải dành hơn 30% tổng thu nhập của mình để trả tiền thuê nhà, con số này đã có chiều hướng tăng và đạt đỉnh vào quý II/2023. Tại Canada, giá thuê nhà cũng tăng 9,9% tính đến cuối năm 2023. Ở hai đô thị lớn của Việt Nam là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, giá thuê nhà cũng đã trải qua một quãng thời gian tăng giá trong ba năm qua.

Dữ liệu mới nhất từ Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấy, các căn hộ bình dân (với giá dưới 25 triệu đồng/m2) đã biến mất hoàn toàn trên thị trường TP Hồ Chí Minh trong suốt 3 năm qua. Ngoài ra, phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25 - 40 triệu đồng/m2) cũng chỉ chiếm tỷ lệ dưới 30%. Tình hình này khiến ước mơ sở hữu nhà cửa trở nên xa vời đối với những người có thu nhập thấp.

(Nguồn tin: Thời báo Tài chính Việt Nam, tháng 3/2024)

Làm thế nào để sở hữu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn?

Theo các chuyên gia từ Avison Young Việt Nam, sự tăng của giá mua nhà, giá thuê, chi phí sinh hoạt và các khoản phí liên quan đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn trong tổng thu nhập của cư dân đô thị, khiến việc sở hữu nhà trở nên xa xỉ hơn. Một trong những giải pháp được đề xuất là mở rộng cư dân từ trung tâm thành phố ra các khu vực ngoại ô hoặc thậm chí là các vùng lân cận.

Tuy nhiên, với tốc độ đô thị hóa dự kiến đạt khoảng 42,6% và dự báo sẽ đạt 50% vào năm 2030, vấn đề nhà ở cho mọi người cần phải được giải quyết theo hướng toàn diện. Việc cải thiện nguồn cung được coi là giải pháp bền vững nhằm ổn định giá mua và giá thuê.

Theo ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, để mở rộng khu dân cư, việc xây dựng hạ tầng cơ sở cho cuộc sống xã hội như đường giao thông, hệ thống điện nước là cần thiết.

Đồng thời, các chính sách phát triển nhà ở cần được thiết kế nhằm tập trung vào giải quyết các vấn đề về cuộc sống hàng ngày và cần được hỗ trợ bằng nguồn vốn đầu tư dài hạn từ Nhà nước cũng như các chính sách ưu đãi về lãi suất và tín dụng.

Nhà ở vừa túi tiền ở khu vực vùng ven sẽ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở (Nguồn ảnh: Lsvn)

Với các tổ chức tư nhân và doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực xây dựng nhà ở, việc xác định mục tiêu phù hợp, định hình rõ ràng đối tượng người có nhu cầu thực sự sẽ định hướng quá trình phát triển dự án, từ quá trình tìm kiếm, thu thập đất đai cho đến giai đoạn định vị và triển khai dự án.

Tương tự, luật sư Lê Thu Thảo từ Đoàn luật sư TP Hồ Chí Minh cũng lưu ý rằng, sự không cân đối giữa cung và cầu đang làm biến dạng thị trường bất động sản, và hệ lụy lớn nhất là sự tăng giá ở nhiều phân khúc. Đây là một thách thức lớn không chỉ đối với các cơ quan quản lý của Nhà nước mà còn đối với cả doanh nghiệp và cộng đồng dân cư.

Để khắc phục tình trạng "lệch pha" như hiện nay, luật sư Thảo đã đề xuất một giải pháp, đó là phát triển nhà ở xã hội, một phương thức tiên tiến có thể giải quyết vấn đề này. Nhà ở xã hội không chỉ đáp ứng mục tiêu chiến lược của quốc gia mà còn giúp người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, có cơ hội cải thiện điều kiện nhà ở của mình.

Ngoài ra, việc phát triển các dự án căn hộ nhỏ hơn, vị trí xa trung tâm cũng là một giải pháp hiệu quả để giảm thiểu áp lực về giá bán của nhà ở, đồng thời giúp đảm bảo tính khả thi tài chính cho các cư dân.

(Nguồn tin: Thời báo Tài chính Việt Nam, tháng 3/2024)

Tài chính đầu tư: Chính sách vay mua nhà linh hoạt từ ngân hàng Techcombank

Nhằm hỗ trợ và đồng hành cùng khách hàng vượt qua những khó khăn về tài chính, Techcombank đã áp dụng một loạt chính sách vay linh hoạt và đa dạng, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của khách hàng. Trong đó, đặc biệt là chính sách vay với thời hạn kéo dài lên đến 35 năm mà không gặp bất kỳ ràng buộc nào về tuổi tác.

Qua sự hợp tác chiến lược cùng với OneHousing, Techcombank đã mang đến nhiều ưu đãi đặc biệt cho những khách hàng quan tâm đến lĩnh vực bất động sản. Sự hợp tác này được xây dựng trên nền tảng công nghệ số, hứa hẹn mang lại trải nghiệm mua nhà thuận lợi và tiết kiệm nhiều thời gian cho khách hàng.

Sau khi đăng ký tư vấn trực tuyến tại Techcombank, chuyên viên bất động sản và đại diện của ngân hàng sẽ liên hệ với khách hàng để cung cấp tư vấn về phương án mua nhà phù hợp nhất.

Nhiều lợi ích về tài chính đầu tư khi vay mua nhà tại Techcombank (Nguồn ảnh: VOV)

Như vậy, để người dân có thể sở hữu nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị lớn, việc mở rộng trung tâm thành phố ra các khu vực ngoại ô, kết hợp với các chính sách ưu đãi về lãi suất và tín dụng là rất quan trọng. Ngoài ra, phía người dân cũng cần tìm các phương thức vay vốn linh hoạt và lựa chọn các dự án nhà ở phù hợp với túi tiền của mình. Việc nắm vững thông tin về thị trường bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng trong quyết định về tài chính đầu tư đối với nhà ở.

Xem thêm

Quản lý tài chính cá nhân bằng phương pháp tiết kiệm bằng phong bì, bạn đã thử chưa?

Lương làm thêm 2 triệu đồng/tháng, sinh viên nên quản lý tài chính cá nhân như thế nào để hiệu quả?