Làm thế nào để người trẻ sớm mua được nhà trong bối cảnh thị trường tăng giá

Mặc dù thu nhập của người trẻ hiện nay đã tăng lên đáng kể so với các thế hệ trước. Tuy nhiên, việc tiếp cận bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn vẫn là một thách thức đáng kể. Với giá trị bất động sản đang tăng mạnh và sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường, việc đặt kế hoạch mua nhà ở trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.

Khác biệt giữa các thế hệ

Trong khi thế hệ Z có xu hướng chú trọng đến cảm xúc, trải nghiệm và sự đẹp đẽ, họ sẵn sàng chi tiêu lớn để đầu tư vào các không gian sống mang tính thẩm mỹ cao, từ căn bếp đến nội thất, với số tiền từ vài trăm đến hàng tỷ đồng. Trong khi đó, thế hệ Y, dù cũng không ít quan trọng đến yếu tố thẩm mỹ, nhưng họ chú trọng hơn vào vị trí, giá trị sử dụng và tiện ích thông minh. Điều này dẫn đến sự ưa chuộng các thiết bị công nghệ thông minh và các tiện ích hiện đại trong ngôi nhà của mình.

Những thế hệ lớn hơn như 8x và 7x thường có quan tâm chính đến khả năng sinh lời và giá trị đầu tư của bất động sản khi đặt ra kế hoạch mua nhà. Họ thường tìm kiếm các cơ hội đầu tư mới và có nhu cầu mua thêm bất động sản để đầu tư dài hạn. Nhiều người mua bất động sản thứ 2 của thế hệ này thường nhắm đến đất nền hoặc nhà riêng, với mong muốn tận dụng triển vọng tăng giá trong tương lai và để dành cho con cái.

Thống kê từ Batdongsan 5/2024 cũng chỉ ra rằng 29% của thế hệ Z và 22% của thế hệ Y hiện đang sống trong căn hộ chung cư. Trái lại, tỷ lệ người trên 40 tuổi chọn lựa loại hình nhà ở này ít hơn nhiều, chỉ chiếm khoảng từ 7 đến 17%.

Hầu hết những người có kế hoạch mua nhà trong tương lai đều quan tâm đến việc có không gian xanh, họ cũng đặt mục tiêu tìm kiếm không gian phù hợp cho cá nhân và gia đình. Đa số những người mua nhà hoặc đang tìm kiếm nhà đều ưa chuộng việc sử dụng công nghệ trực tuyến. Đến 72% thường tìm kiếm và chọn nhà qua internet và 60% thực hiện các thương lượng, đàm phán về giá cả trực tuyến.

Cách lên kế hoạch mua nhà cho giới trẻ

Mua nhà không bao giờ là một công việc dễ dàng. Ngay cả khi bạn đã sẵn sàng kế hoạch tài chính. Việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp nhu cầu và sở thích cá nhân, đồng thời có giá phải chăng là một thách thức lớn. Trên thực tế, giá bất động sản, đặc biệt là giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn, đang tăng vọt. 

Lên kế hoạch là yếu tố cần thiết để mua được nhà (Nguồn: CafeF)

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan 5/2024 giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý 3.2022 đã tăng từ 7 đến 18% so với cùng kỳ năm trước. Tương tự, giá căn hộ ở TP.HCM cũng tăng từ 4 đến 5%, tùy thuộc vào phân khúc và vị trí.

Không chỉ giá bán, mà giá thuê căn hộ chung cư ở nhiều quận của Hà Nội và TP.HCM cũng tăng từ 8 đến 16% trong thời gian gần đây. Đối diện với tình hình này, các chuyên gia đề xuất một số kế hoạch tài chính giúp tiết kiệm thời gian khi tìm kiếm ngôi nhà phù hợp. Người mua cần xem xét việc tìm kiếm sự hỗ trợ từ một nhà môi giới đáng tin cậy, người có thể tư vấn dựa trên các yếu tố phù hợp với nhu cầu cụ thể của họ.

Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy biến động, việc nắm vững thông tin về thị trường, pháp lý và tài chính là cực kỳ quan trọng. Ngoài ra, việc tham khảo các video đánh giá về khu vực cũng như các dự án cụ thể có thể giúp người mua và người tìm kiếm bất động sản có cái nhìn tổng quan và chi tiết về thị trường trước khi quyết định.

Ngoài việc tìm kiếm thông tin về bất động sản, người mua cũng nên tham khảo dữ liệu về thị trường ở từng khu vực cụ thể trong kế hoạch mua nhà. Hiện nay, các công ty nghiên cứu thị trường đã công bố rộng rãi các báo cáo và dữ liệu trên các phương tiện truyền thông, giúp người mua có cái nhìn tổng quan và chi tiết về biến động giá bất động sản. 

Những thông tin này giúp họ đưa ra các quyết định mua nhà phù hợp hơn. Đồng thời đánh giá được thời điểm nên mua, liệu giá có cao quá so với mức trung bình của khu vực hay không.

Việc tìm đến những cơ hội đầu tư có thể giúp rút ngắn khoảng thời gian để đạt được kế hoạch mua nhà. Bằng cách tìm kiếm các căn nhà hoặc mảnh đất ở xa trung tâm với giá mềm hơn, có thể cho thuê hoặc sử dụng tạm thời. 

Bạn có thể tiết kiệm được tiền thuê nhà hoặc tăng thu nhập thụ động, đồng thời vẫn giữ được cơ hội tăng giá của tài sản sau này. Số tiền còn thiếu có thể được vay từ ngân hàng hoặc người thân. Sau vài lần mua bán, bạn có thể dùng số tiền thu được để đầu tư vào các căn nhà hoặc căn hộ có giá trị cao hơn và nằm gần trung tâm hơn.

Tìm kiếm vị trí xa trung tâm

Nhóm khách hàng trẻ ngày nay đang có nhu cầu mua nhà với nguồn lực tài chính khoảng 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, trong các thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, việc tìm kiếm căn nhà phù hợp trong tầm giá này thường đòi hỏi họ phải chấp nhận việc chọn những vị trí xa trung tâm. 

Ví dụ, tại TP. Hồ Chí Minh, một số căn hộ ở quận Bình Thạnh vẫn có giá phù hợp trong phân khúc này. Tuy nhiên, nếu muốn tìm kiếm các sản phẩm mới hơn, khách hàng có thể xem xét đến khu vực thành phố Thủ Đức.

Trong thời gian gần đây, khu vực phía Tây TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự phát triển của nhiều dự án quy mô lớn với mức giá khá hợp lý, khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 cho các căn hộ một phòng ngủ. Đối với những khách hàng mong muốn có nhiều sự lựa chọn hơn trong phân khúc này, họ có thể xem xét đến các khu vực lân cận TP. Hồ Chí Minh như Bình Dương. 

Nên chọn nhà tại các vị trí xa trung tâm để có mức giá phù hợp (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Trên thị trường bất động sản tại Hà Nội, dự báo nguồn cung trong tương lai sẽ có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực ngoại thành. Các khu đô thị ngoại thành hiện đang có những lợi thế rõ ràng với việc quy hoạch bài bản, cung cấp tiện ích đầy đủ và đáp ứng nhu cầu sống hiện với mật độ dân số thấp.

Ngoài ra, giá bán bất động sản ở các khu vực ngoại thành thường cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm, tạo ra lợi thế cho những người muốn sở hữu bất động sản mà vẫn đáp ứng kế hoạch tài chính. Điều này làm cho các khu vực ngoại thành trở thành điểm đến hấp dẫn đối với những người mua nhà và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Giải pháp vay mua nhà hiệu quả từ Techcombank

Khi bạn đang đứng trước quyết định vay tiền để mua nhà, việc lựa chọn ngân hàng đáng tin cậy là vô cùng quan trọng để giảm thiểu rủi ro và tận hưởng mức lãi suất tốt nhất. Trong tình hình đó, Ngân hàng Techcombank là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Techcombank cung cấp nhiều gói vay mua nhà hấp dẫn (Nguồn: Báo Công Thương)

Techcombank hiện đang cung cấp nhiều giải pháp vay mua nhà linh hoạt với lãi suất cạnh tranh, giúp bạn dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước. Mức lãi suất cho vay mua nhà chỉ từ 10,5%/năm, kèm theo nhiều ưu đãi về phí dịch vụ và điều kiện vay. Đặc biệt, khả năng linh hoạt trong cách giải ngân giúp giảm bớt gánh nặng về thời gian và tài chính đối với khách hàng.

Cùng với đó, các giải pháp vay vốn từ Techcombank mở ra cơ hội sở hữu nhà tại các dự án lớn như Vinhomes, Masterise Homes và nhiều dự án khác. Với ưu đãi đặc biệt như thời hạn vay lên đến 35 năm, tỷ lệ vay lên đến 70% giá trị căn hộ và nhiều chính sách khác về lãi suất và chi phí. Điều này giúp tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng trong việc thực hiện ước mơ sở hữu ngôi nhà riêng của mình.

Khi bước vào quá trình lên kế hoạch mua nhà, việc cân nhắc và lựa chọn hợp lý là chìa khóa quan trọng. Bạn phải thực sự hiểu rõ về tình hình tài chính cá nhân, có một kế hoạch tài chính cụ thể và biết cân nhắc giữa những nhu cầu và mong muốn của bản thân.

Xem thêm

Thế hệ trẻ cần làm gì để sớm mua nhà trong năm 2024

Chiến lược thông minh để tối ưu hóa lợi ích vay vốn mua nhà khi lãi suất ngân hàng ở mức thấp