Làm thế nào để kiểm soát rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Khác với các loại hình thông thường, bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn được rất nhiều nhà đầu tư săn đón do tiềm năng sinh lời cao. Song song đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn bởi tính chất cao cấp và đắt giá. Vậy làm thế nào để kiểm soát rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng? Mời bạn đọc theo dõi thông tin chi tiết có tại bài viết sau của OneHousing. 

Thông tin tổng quát về đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng mang đến nguồn lợi nhuận “khổng lồ” (Nguồn: Vinhomes Online)

Bất động sản nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản được xây dựng với mục đích phục vụ khách du lịch, cung cấp dịch vụ lưu trú, thương mại, mua sắm, giải trí... mang đến những trải nghiệm thú vị và hấp dẫn cho khách du lịch. Bất động sản nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại những nơi có vị trí và phong cảnh đẹp như ven biển, vùng đồi núi… 

Để đáp ứng nhu cầu của khách du lịch, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng thường được kết hợp với hệ thống tiện ích đa dạng (khu vui chơi giải trí, khu chăm sóc sắc đẹp, spa, nhà hàng, bar cao cấp, bể bơi…).

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng còn có đặc trưng là kinh doanh theo hình thức timeshare lợi nhuận. Theo đó, chủ đầu tư sẽ thuê đơn vị quản lý ngoài để vận hành khai thác dự án. Lợi nhuận của dự án sau khi đã trừ các chi phí vận hành sẽ được chia sẻ cho các nhà đầu tư timeshare, với mức lợi nhuận trung bình từ 80 - 90%/năm.

Trên thị trường hiện nay, có nhiều loại hình bất động sản nghỉ dưỡng phổ biến như:

• Biệt thự nghỉ dưỡng: là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có diện tích lớn, thường được xây dựng riêng biệt hoặc thành từng cụm. Biệt thự nghỉ dưỡng thường được thiết kế sang trọng, tiện nghi, mang đến không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp cho du khách.
• Căn hộ khách sạn (Condotel): Là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Condotel có diện tích nhỏ hơn biệt thự nghỉ dưỡng, thường được xây dựng thành tòa nhà cao tầng. Condotel có giá thành hợp lý hơn biệt thự nghỉ dưỡng, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
• Khách sạn Mini: Là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có quy mô nhỏ, thường được xây dựng từ 5 - 10 tầng. Minihotel có giá thành thấp hơn condotel, phù hợp với nhu cầu của du khách có chi phí du lịch hạn chế.
• Shophouse nghỉ dưỡng: Là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp giữa căn hộ và cửa hàng. Shophouse nghỉ dưỡng thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm, có vị trí thuận lợi để kinh doanh.

Một số rủi ro khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng

Một số rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (Nguồn: CafeLand)

Rủi ro bên trong

Điều kiện tự nhiên, thương hiệu, chất lượng sản phẩm và năng lực tài chính của chủ đầu tư là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sinh lời của sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

• Điều kiện tự nhiên: Bất động sản nghỉ dưỡng tọa lạc tại các vùng khí hậu ổn định, ít thiên tai, vị trí thuận lợi sẽ thu hút du khách, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh khai thác dự án.
• Thương hiệu: Thương hiệu chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm phát triển bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tạo niềm tin cho du khách và nhà đầu tư.
• Chất lượng sản phẩm: Sản phẩm nghỉ dưỡng muốn đạt hiệu quả sinh lời cao thì phải đáp ứng tốt về mặt chất lượng dịch vụ, phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của phần đông du khách.
• Năng lực tài chính của chủ đầu tư: Chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh sẽ đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ, cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư trong những năm đầu.

Rủi ro bên ngoài

Bên cạnh những rủi ro xuất phát từ chủ đầu tư và nội tại bên trong của dự án, các yếu tố ở bên ngoài cũng đóng vai trò quan trọng trong quá trình đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng:

• Tình hình kinh tế khu vực: Tình trạng của nền kinh tế địa phương có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng dịch vụ và cơ sở hạ tầng của khu nghỉ dưỡng.
• Yếu tố chính trị: Tình hình chính trị khu vực không ổn định có thể gây tác động đáng kể đến an ninh của khu nghỉ dưỡng. 
• Điều kiện tự nhiên: Thời tiết, thiên tai, dịch bệnh là những yếu tố không thể kiểm soát được, tạo ra các rủi ro không thể dự đoán.
• Nguồn cung chất lượng: Chất lượng của dự án đặt ra ảnh hưởng lớn đến sự hài lòng và lựa chọn của du khách.

Chiến lược đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tránh được rủi ro

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư tiềm năng, mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi nhà đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi “xuống tiền”.

Dưới đây là một số cách kiểm soát rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

• Tìm hiểu chi tiết thông tin dự án: Trước khi quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, bao gồm: Quy mô, chủ đầu tư, pháp lý, vị trí, thiết kế, tiện ích, tiến độ xây dựng... . Nhà đầu tư có thể tham khảo thông tin từ các nguồn chính thống, như website của chủ đầu tư, phương tiện truyền thông (báo chí, truyền hình)... hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng.
• Lựa chọn dự án có vị trí đắc địa: Vị trí là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến khả năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư nên lựa chọn dự án có vị trí thuận lợi, nằm trong khu vực có tiềm năng du lịch phát triển, có kết nối giao thông thuận tiện.
• Lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín: Chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm phát triển trong lĩnh bất động sản nghỉ dưỡng sẽ đảm bảo triển khai dự án đúng tiến độ, cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ về năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định đầu tư.
• Lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của du khách: Sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng phải đáp ứng nhu cầu và thị hiếu của du khách, có thiết kế và tiện ích hiện đại, chất lượng dịch vụ tốt. Nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ về nhu cầu và thị hiếu của du khách trước khi quyết định đầu tư.
• Cân nhắc về vấn đề tài chính: Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thường đòi hỏi nguồn vốn lớn. Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ khả năng tài chính của mình trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
• Đa dạng danh mục đầu tư: Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên đa dạng hóa danh mục đầu tư, không nên tập trung quá nhiều vào một dự án hay một loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.

Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cần chiến lược đầu tư đúng đắn để giảm thiểu rủi ro  (Nguồn: Vinaconex)

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần lưu ý một số vấn đề sau khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng:

• Theo dõi sát sao tình hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng: Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng luôn không ngừng biến động, nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tình hình thị trường để có những quyết định đầu tư phù hợp.
• Sẵn sàng chấp nhận rủi ro: Đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào cũng có những rủi ro nhất định trong đó có cả bất động sản nghỉ dưỡng. Nhà đầu tư cần sẵn sàng chấp nhận rủi ro, đồng thời thiết lập các phương án dự phòng để tránh thế bị động nếu có rủi ro xảy ra trong quá trình đầu tư. 

Bài viết trên của OneHousing đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về cách kiểm soát rủi ro khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn đúc kết được những chiến lược đầu tư sáng suốt, đúng đắn và hiệu quả.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tìm hiểu về lợi suất cho thuê bất động sản

Xem ngay 6 quy tắc khi tìm kiếm thu nhập thụ động từ bất động sản