Làm thế nào để bán nhà phố ít rủi ro, giá cả hợp lý?

Nhà phố không chỉ là một nơi ở, mà còn là một khoản đầu tư lớn. Khi quyết định bán nhà phố, việc quản lý quy trình này một cách thông minh và hiệu quả là rất quan trọng để đảm bảo ít rủi ro và đạt được giá cả hợp lý. Bài viết sau đây của OneHousing sẽ cung cấp một số chiến lược để bạn có thể áp dụng khi bán nhà phố của mình.

Nâng cấp và bảo dưỡng nhà cửa

Trước khi đưa nhà vào thị trường, bạn nên quan tâm đến tình trạng của nó. Bạn hãy đảm bảo rằng mọi vấn đề kỹ thuật, từ hệ thống điện đến cấu trúc nền đều được giải quyết. Nâng cấp nội thất và không gian sống cũng sẽ tạo ra một sự thoải mái và hiện đại có thể gây ấn tượng mạnh mẽ đến khách hàng.

Điều này còn giúp tăng giá trị thị trường, giúp bạn bán nhà một cách hiệu quả và với giá cả hợp lý. Đầu tư vào sự nâng cấp và bảo dưỡng không chỉ là chi phí, mà là một chiến lược thông minh để giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa kết quả bán nhà.

Bảo dưỡng nhà ở giúp người mua an tâm hơn và tăng giá trị khi bán (Nguồn: Thang máy Việt Đông Hải).

Đối với các căn nhà phố thì tiềm năng bất động sản càng tăng cao. Thế nên, việc bảo trì công trình là rất cần thiết, đặc biệt là các dự án lớn. Theo quy định tại Khoản 3, Điều 35 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, các chi phí bảo trì công trình xây dựng bao gồm:

Chi phí để thực hiện công việc bảo trì định kỳ hàng năm:

• Lập kế hoạch và dự toán bảo trì định kỳ hàng năm.
• Chi phí kiểm tra định kỳ và thường xuyên của công trình.
• Bảo dưỡng theo kế hoạch hàng năm; chi phí xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu bảo trì công trình.
• Lập hồ sơ và quản lý hồ sơ bảo trì công trình xây dựng.

Chi phí sửa chữa công trình (định kỳ và đột xuất):

• Sửa chữa phần xây dựng và thiết bị công trình theo quy trình bảo trì được duyệt.
• Bổ sung, thay thế hạng mục, thiết bị công trình khi cần thiết.
• Chi phí tư vấn khi phục vụ bảo trì công trình xây dựng:
• Lập và thẩm tra hoặc điều chỉnh quy trình bảo trì phù hợp.
• Kiểm định chất lượng và quan trắc công trình (nếu cần).
• Kiểm tra theo yêu cầu đột xuất.
• Đánh giá định kỳ về độ an toàn công trình.
• Khảo sát và lập hồ sơ thiết kế sửa chữa.
• Giám sát thi công sửa chữa, lựa chọn nhà thầu.

Chi phí khác:

• Kiểm toán và thẩm tra phê duyệt quyết toán.
• Bảo hiểm công trình.
• Phí thẩm định và những chi phí liên quan khác.

Chi phí quản lý bảo trì của chủ sở hữu/người quản lý sử dụng công trình.

Về mức chi phí quản lý bảo trì thuộc trách nhiệm chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình xác định, theo quy định tại Khoản 8, Điều 3 của Thông tư 14/2021/TT-BXD về chi phí quản lý bảo trì:

• Sửa chữa dưới 500 triệu đồng: Chi phí quản lý bảo trì xác định là 3,5% tổng chi phí thực hiện công việc bảo trì định kỳ hàng năm, sửa chữa công trình, tư vấn bảo trì và các chi phí khác tương ứng theo quy định ở Khoản 1, 2, 6, và 7 của Điều 3 Thông tư 14/2021/TT-BXD.
• Sửa chữa từ 500 triệu đồng trở lên và yêu cầu lập báo cáo: Chi phí quản lý bảo trì xác định là 3,5% tổng chi phí thực hiện công việc bảo trì định kỳ hàng năm, tư vấn bảo trì và các chi phí khác tương ứng theo quy định ở Khoản 1, 6, và 7 của Điều 3 Thông tư 14/2021/TT-BXD. Điều này áp dụng khi chi phí sửa chữa vượt quá 500 triệu đồng và có yêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc dự án đầu tư sửa chữa công trình.

Hiểu rõ thị trường địa phương

Để đạt được sự thành công khi bán nhà, việc hiểu rõ thị trường địa phương là chìa khóa quan trọng. Bạn cần nắm bắt thông tin về mức giá nhà hiện tại trong khu vực sẽ giúp xác định giá trị thực tế của ngôi nhà.

Hiểu rõ thị trường giúp bạn xác định giá trị chính xác hơn (Nguồn: Marketing AI).

Đồng thời, bạn nên theo dõi các xu hướng thị trường như sự tăng giảm giá nhà, nhu cầu mua bán, và các yếu tố kinh tế xã hội sẽ giúp bạn đưa ra quyết định bán nhà vào thời điểm lý tưởng. Sự hiểu biết này không chỉ giúp bạn xác định giá bán hợp lý mà còn tăng khả năng thu hút người mua và thực hiện giao dịch một cách hiệu quả.

Tạo một bản thiết kế nội thất thu hút

Trước khi đưa nhà vào thị trường, việc tạo ra một bản thiết kế nội thất thu hút đóng vai trò quan trọng. Nếu có khả năng, bạn nên đầu tư vào nội thất hiện đại và hấp dẫn có thể tạo ra không gian sống vô cùng ấn tượng.

Có sẵn nội thất trong căn nhà giúp người mua tiết kiệm thời gian và công sức, không cần lo lắng về thiết kế và mua sắm. Thỏa thuận về nội thất nên được ghi rõ bằng văn bản để tránh hiểu lầm và đảm bảo thực hiện đúng các điều khoản. Điều này còn giúp những người mua không phải lo lắng về việc trang bị đồ mới cho không gian sống của họ.

Mô tả cụ thể nội thất giúp người mua dễ dàng hình dung hơn (Nguồn: học thiết kế nội thất)

Thế nên, việc tổ chức không gian trong nhà một cách sáng tạo không chỉ làm tăng giá trị của ngôi nhà mà còn tạo ra ấn tượng tích cực. Từ đó giúp thu hút sự chú ý của người mua và tăng cơ hội bán nhà một cách thành công.

Quảng cáo mạnh mẽ

Quảng cáo mạnh mẽ là chìa khóa để thu hút sự chú ý và tăng cơ hội bán nhà. Sử dụng các kênh trực tuyến, mạng xã hội và các phương tiện quảng cáo truyền thống để đưa thông điệp về ngôi nhà đến mọi người mua tiềm năng. Hình ảnh chất lượng cao và mô tả hấp dẫn có thể làm nổi bật tính năng và giá trị của ngôi nhà, đồng thời kích thích sự quan tâm từ phía khách hàng.

Các kênh quảng bá phổ biến hiện nay có thể kể đến như website, các hội nhóm trên Facebook, review trên TikTok,… Một trong các đơn vị cung cấp thông tin bất động sản uy tín hiện nay là OneHousing. 

OneHousing - Hệ sinh thái bất động sản hàng đầu Việt Nam, cung cấp giải pháp toàn diện và thông minh cho mọi nhu cầu Bất động sản. Nền tảng được xây dựng trên sự hợp nhất giữa đối tác hàng đầu và công nghệ - dữ liệu, OneHousing mang lại trải nghiệm dễ dàng và tiện lợi, đáng tin cậy trong mọi giao dịch bất động sản của bạn.

Hợp tác chặt chẽ với môi giới bất động sản

Hợp tác với môi giới bất động sản là bước quan trọng giúp tối ưu hóa quá trình bán nhà. Môi giới với sự hiểu biết sâu rộng về thị trường có thể đưa ra đánh giá giá trị chính xác, thực hiện quảng cáo chuyên nghiệp, và tận dụng mạng lưới liên kết để tiếp cận nhiều người mua tiềm năng nhất. Họ cũng giúp xử lý các thủ tục pháp lý và thương lượng, giảm bớt gánh nặng cho bán nhà một cách hiệu quả.

Hợp tác với nhà môi giới uy tín giúp tăng độ tin cậy (Nguồn: LawNet).

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ là bước quan trọng khi bán nhà. Bạn cần đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ liên quan đều được kiểm tra và hoàn chỉnh giúp giảm rủi ro pháp lý và tăng tính minh bạch trong quá trình giao dịch. Việc này không chỉ giúp tăng giá trị của ngôi nhà mà còn làm cho quá trình bán trở nên suôn sẻ và đáng tin cậy hơn.

Danh sách giấy tờ cần chuẩn bị từ phía bên bán

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất: Nếu bán một phần diện tích nhà đất, cần có công văn của Văn phòng Đăng ký Đất hoặc Phòng Tài nguyên Môi trường. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất cùng với hồ sơ hiện trạng nhà.
• Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên bán: Bao gồm cả CMND hoặc hộ chiếu của vợ và chồng.
• Sổ Hộ khẩu của bên bán: Nếu có, cả vợ và chồng.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên bán: Bao gồm Đăng ký kết hôn.

Trường hợp bên bán chỉ có duy nhất một người

• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu sống độc thân hoặc đã ly hôn).
• Giấy chứng tử của vợ/chồng.
• Thông tin chứng minh tài sản riêng.
• Hợp đồng uỷ quyền về việc bán nhà (nếu có).

Danh sách giấy tờ cần chuẩn bị từ phía bên mua

• Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bên mua: Bao gồm cả CMND hoặc hộ chiếu của cả vợ và chồng.
• Sổ hộ khẩu của bên mua: Đối với cả vợ và chồng.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân của bên mua: Bao gồm đăng ký kết hôn. Hợp đồng uỷ quyền về việc mua nhà (nếu có).

Thông tin giá nhà phố hiện nay

Để giá bán nhà phố hợp lý, bạn nên tham khảo trước một số căn nhà phố trong khu vực để điều chỉnh hợp lý. Giá nhà phố chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố, trong đó vị trí là quan trọng nhất. Các căn nhà ở vị trí trung tâm và thuận tiện thường có giá cao hơn. Diện tích cũng đóng vai trò quan trọng, với những căn nhà rộng và tiện nghi có giá cao hơn. Tình trạng kinh tế và thị trường bất động sản cũng là những yếu tố quyết định giá nhà phố.

Nhà mặt phố hiện nay có nhiều mức giá khác nhau (Nguồn: VietNamNet).

Theo website OneHousing (01/2024), một số căn nhà phố đang được bán với giá như sau:

• Nhà mặt phố Mễ Trì Thượng, diện tích 44.4m2, 7 tầng, mặt tiền 4.5m có giá 12.2 tỷ đồng.
• Nhà mặt phố Đường Xuân Phương, diện tích 118.8m2 x 4 tầng, mặt tiền 19m có giá 27 tỷ đồng.
• Nhà mặt phố Phùng Khoang, diện tích 75m2, 5 tầng, mặt tiền 5m có giá 15 tỷ đồng.
• Nhà mặt phố Nguyễn Quý Đức, diện tích 92.4m2 x 2 tầng, mặt tiền 4.52m có giá 10 tỷ đồng.

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý cẩn thận, hợp tác với môi giới và sử dụng dịch vụ của OneHousing là cách hiệu quả để thực hiện giao dịch bất động sản một cách thuận tiện và thành công. Hy vọng với thông tin trên, bạn sẽ bán nhà phố ít rủi ro, giá cả hợp lý!

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cách nâng cao tiềm năng bán nhà mà không tốn quá nhiều chi phí cải tạo

Có bắt buộc phải công chứng khi mua bán nhà không?