Có bắt buộc phải công chứng khi mua bán nhà không?

Có bắt buộc phải công chứng khi mua bán nhà không là vấn đề pháp lý bất động sản quan trọng và người mua nhà cũng như các nhà đầu tư cần quan tâm theo dõi. Trong bài viết ngày hôm nay, OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề liên quan tới công chứng giấy tờ khi mua bán nhà theo quy định mà pháp luật đặt ra.

Công chứng giấy tờ khi mua bán bất động sản là gì?

Công chứng giấy tờ khi mua bán nhà là quá trình xác minh tính hợp lệ và chứng thực các văn bản, giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán bất động sản. Quá trình này thường được thực hiện bởi một công chứng viên hoặc một cơ quan công chứng có thẩm quyền.

Quá trình công chứng bao gồm việc chứng thực các văn bản liên quan đến giao dịch như hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy tờ xác nhận về trạng thái pháp lý bất động sản và các giấy tờ khác có liên quan. Công chứng cũng có thể bao gồm việc thu thập chứng cứ về công chứng từ các bên liên quan và xác minh danh tính.

Công chứng khi mua bán nhà nhằm đảm bảo tính hợp lệ, pháp lý và xác thực của hợp đồng mua bán, giữ cho các bên liên quan có trách nhiệm với các điều khoản và điều kiện đã thỏa thuận, cung cấp bằng chứng về quyền sở hữu và bảo vệ lợi ích của các bên. Nếu xảy ra tranh chấp, các văn bản công chứng được sử dụng làm bằng chứng trong quá trình giải quyết.

Vì sao cần công chứng giấy tờ khi mua bán bất động sản? (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Có bắt buộc phải công chứng giấy tờ khi mua bán nhà không?

Quy định về công chứng giấy tờ khi mua bán nhà được đưa ra trong Luật Nhà ở năm 2014, Điều 122 với những điều khoản cụ thể như sau:

• Trong trường hợp mua bán, cho tặng, thế chấp nhà ở, góp vốn, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì bắt buộc thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng. Hợp đồng sẽ có hiệu lực ngay tại thời điểm công chứng, chứng thực.
• Trong trường hợp cho tặng bất động sản là nhà tình thương, nhà tình nghĩa; cho thuê, mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở xã hội; cho thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; góp vốn bằng nhà ở khi một bên là tổ chức thì không bắt buộc thực hiện việc công chứng, chứng thực hợp đồng trừ khi có nhu cầu. Hợp đồng sẽ có hiệu lực tại thời điểm mà hai bên đã thỏa thuận, hoặc ngay tại thời điểm kí kết hợp đồng.
• Các văn bản về thừa kế nhà ở được công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật đưa ra về dân sự.
• Các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện công chứng hợp đồng nhà ở.
• Ủy ban Nhân dân cấp xã nơi có nhà ở thực hiện chứng thực hợp đồng nhà ở.

Thông qua quy định của pháp luật trên đây, có thể thấy hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc thực hiện quy trình công chứng, chứng thực.

Bắt buộc công chứng giấy tờ khi mua bán nhà (Nguồn: Luật sư X)

Phí công chứng hợp đồng nhà ở hiện tại là bao nhiêu?

Mức phí công chứng hợp đồng nhà ở, giao dịch nhà đất được quy định tại Thông tư số 257 năm 2016 của Bộ Tài chính, Điều 4 Khoản 2. Cụ thể, mức thu phí được xác định trên giá trị hợp đồng, giá trị tài sản hoặc giao dịch áp dụng với từng loại hợp đồng.

• Công chứng hợp đồng tặng cho, chia tách hoặc sáp nhập, chuyển nhượng, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Mức phí tính theo phần trăm tương ứng với giá trị của quyền sử dụng đất.
• Công chứng hợp đồng tặng cho, chia tách hoặc sáp nhập, chuyển nhượng, chuyển đổi, góp vốn bằng nhà ở công trình trên đất: Mức phí tính theo phần trăm ứng với tổng giá trị đất và tài sản trên đất.
• Công chứng văn bản thỏa thuận về việc khai nhận hoặc phân chia di sản: Mức phí tính dựa trên giá trị của di sản đó.
• Công chứng hợp đồng vay tiền: Mức phí tính dựa trên giá trị khoản vay.
• Công chứng hợp đồng cầm cố tài sản và thế chấp tài sản: Mức phí tính theo phần trăm ứng với giá trị của tài sản cầm cố hoặc thế chấp. Trong trường hợp những hợp đồng này có đề cập tới giá trị khoản vay thì sẽ tính phí tính dựa trên giá trị khoản vay.

Bảng phí áp dụng cho thủ tục công chứng bất động sản (Nguồn: Cafeland)

Như vậy, có thể thấy, việc công chứng giấy tờ khi mua bán nhà ở là quy trình pháp lý bất động sản bắt buộc thực hiện. Hy vọng những thông tin hữu ích mà OneHousing đã cung cấp sẽ giúp bạn có thêm nguồn tham khảo và dễ dàng thực hiện các thủ tục công chứng giấy tờ bất động sản liên quan.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cách thức kiểm tra pháp lý chung cư giúp bạn tránh bị lừa đảo

Nên hay không việc đầu tư căn hộ vướng pháp lý giá rẻ 30%?