Cách nâng cao tiềm năng bán nhà mà không tốn quá nhiều chi phí cải tạo

Giữa thị trường bất động sản đầy cạnh tranh ngày nay, nâng cao tiềm năng bán nhà là một yếu tố quan trọng để thu hút sự chú ý của khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, nhiều người lo ngại rằng việc cải tạo nhà có thể tốn kém và gây mất thời gian. May mắn thay, có 5 cách để tăng giá trị căn nhà mà không cần đầu tư quá nhiều tiền và công sức vào việc cải tạo.

Vì sao cần phải cải tạo nhà?

Nếu đang có ý định bán nhà của mình, bạn có thể tự hỏi liệu có nên cải tạo nhà hay không. Câu trả lời là có, vì cải tạo nhà có nhiều lợi ích cho bạn, cả về mặt tài chính lẫn cảm xúc. Dưới đây là một số lý do tại sao bạn nên cải tạo nhà trước khi bán:

• Tăng giá trị bất động sản: Cải tạo nhà có thể giúp bạn nâng cao giá trị của ngôi nhà của mình, bằng cách cải thiện ngoại hình, chức năng và hiệu quả năng lượng của nó. Bạn có thể thay thế những thiết bị cũ kỹ, sửa chữa những hư hỏng, trang trí lại không gian sống, hoặc thêm những tiện ích mới. Các thay đổi này sẽ làm cho ngôi nhà của bạn trở nên hấp dẫn hơn với người mua, và bạn có thể đặt giá bán cao hơn.

Việc cải tạo nhà sẽ giúp bạn dễ thu hút người mua hơn. (Nguồn: Happynest).

• Thu hút nhiều người mua hơn: Cải tạo nhà cũng có thể giúp bạn thu hút nhiều người mua hơn, bằng cách tạo ra ấn tượng tốt đầu tiên. Người mua thường có xu hướng thích những ngôi nhà sạch sẽ, gọn gàng và hiện đại, hơn là những ngôi nhà cũ, bẩn và lỗi thời. Bằng cách cải tạo nhà, bạn có thể làm cho ngôi nhà của bạn trở nên tươi mới và đẹp mắt hơn, và khiến người mua cảm thấy thoải mái và an tâm hơn khi xem nhà.
• Rút ngắn thời gian bán nhà: Cải tạo nhà cũng có thể giúp bạn rút ngắn thời gian bán nhà, bằng cách giảm thiểu những rủi ro và vướng mắc có thể xảy ra trong quá trình giao dịch. Nếu ngôi nhà của bạn có những vấn đề về kỹ thuật, pháp lý, hay thẩm mỹ, bạn có thể gặp khó khăn trong việc tư vấn bán nhà cho khách hàng. Nếu biết cách cải tạo nhà, bạn có thể khắc phục những vấn đề này, và tăng cơ hội bán nhà nhanh chóng và thuận lợi hơn.

Nhìn chung, cải tạo nhà là một bước quan trọng và có lợi cho bạn khi bạn muốn bán nhà. Nó không chỉ giúp bạn tăng giá trị bất động sản, mà còn giúp bạn thu hút nhiều người mua hơn, và rút ngắn thời gian bán nhà. Tuy nhiên, cải tạo nhà cũng cần có kế hoạch và chi phí hợp lý, để đảm bảo hiệu quả và tiết kiệm.

5 cách cải tạo nhà không tốn nhiều chi phí

Đừng thay đổi sàn nhà, hãy làm nó trở nên tươi mới

Thay vì bỏ ra hàng triệu đồng để thay mới sàn nhà, thì hãy  làm cho sàn gỗ của bạn trở nên sáng sủa và tinh khiết hơn. Việc này sẽ giúp ngôi nhà của bạn tạo ra một ấn tượng mạnh mẽ về cảm giác tươi mới mà không cần phải chi trả chi phí thay thế.

Tận dụng tối đa căn bếp và sắp xếp lại, không nên phá đi xây mới

Nếu nhà bạn có một căn bếp đã không được sử dụng trong thời gian dài, bạn nên cân nhắc việc cải tạo nó thay vì xây dựng lại từ đầu.

Hiện nay, trong số 10 người mua nhà, có tới 8 người thích tự thiết kế và tùy chỉnh căn bếp theo ý muốn của mình. Vì vậy hãy để khách mua nhà tự bố trí phòng bếp theo cách riêng của họ. Bạn nên xem mỗi phòng trong ngôi nhà như một không gian tiềm năng, có thể dễ dàng được tùy chỉnh theo sở thích của người mua.

Dọn sạch sẽ căn bếp và tránh thay đổi quá nhiều để người mua được tự do chỉnh sửa theo ý muốn. (Nguồn: VietReview).

Bạn không thể dự đoán trước liệu người mua sẽ muốn trang trí một văn phòng làm việc tại nhà hay tạo một khu vực ăn uống riêng biệt. Chính vì vậy, bạn nên tự dọn dẹp sạch sẽ căn phòng của mình để người mua sửa lại theo cách riêng.

Đừng đập bỏ tường nếu không thực sự có vấn đề

Tường là một yếu tố quan trọng trong cấu trúc của ngôi nhà, ảnh hưởng đến độ bền, an toàn, và không gian của nó. Thay vì đập bỏ tường, bạn có thể giữ nguyên nó, nếu không có vấn đề về kỹ thuật, pháp lý, hay thẩm mỹ. Bạn nên trang trí lại tường, bằng cách sơn lại, dán giấy dán tường, treo tranh ảnh, hoặc thêm những vật dụng khác. Những cách này sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống sinh động và phong phú. Tuy nhiên, việc sơn theo màu sắc nào vẫn tuỳ thuộc vào ý thích của người mua. 

Để tủ bếp nguyên trạng

Tủ bếp là một phần quan trọng của căn bếp, liên quan đến nhu cầu lưu trữ và sắp xếp . Thay vì thay đổi tủ bếp, bạn có thể để nguyên trạng nó, nếu không có vấn đề về chất lượng, chức năng, hay phong cách.

Bạn có thể trang trí lại tủ bếp, bằng cách sơn lại, thay đổi tay cầm, hoặc thêm hoặc bớt các ngăn kéo. Những cách này sẽ giúp bạn tạo ra một tủ bếp gọn gàng, tiện lợi, và hài hòa. Tuy nhiên, việc sơn theo màu sắc nào vẫn tuỳ thuộc vào ý thích của người mua. Tốt hơn hết là giữ màu tủ bếp nguyên trạng và sơn lại màu gốc nếu bị tróc sơn.

Một lớp sơn mới 

Sơn là một cách cải tạo nhà đơn giản nhưng hiệu quả, bởi nó có thể thay đổi hoàn toàn diện mạo của ngôi nhà. Bạn có thể sơn lại màu sắc cho mặt tiền nhà, các bức tường, sàn nhà, tủ bếp, hoặc những đồ nội thất khác. Theo các chuyên gia, sơn lại là điều tốt nhưng bạn chỉ nên giữ mọi thứ ở mức trung bình. Bạn nên chọn những màu sắc phù hợp với xu hướng hiện nay cũng là một cách để gây ấn tượng với khách hàng và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà.

Vậy với những cải tiến nhỏ như trên, bạn có thể tận dụng tối đa tiềm năng bán nhà mà không tốn quá nhiều chi phí cải tạo. Nếu vẫn đang loay hoay về cách cải tạo nhà, bạn có thể nhờ đến dịch vụ hỗ trợ tư vấn bán nhà của OneHousing. Không chỉ giúp bạn đưa ra những phương án cải tạo tiết kiệm, đội ngũ còn giúp bạn tìm kiếm khách mua nhà, xử lý thủ tục và nhiều vấn đề khác.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Bài toán mua nhà 2 tỷ sau 5 năm với thu nhập 20 triệu

Có bắt buộc phải công chứng khi mua bán nhà không?