Làm hợp đồng mua bán nhà đất cần lưu ý gì

Khi tiến hành mua bán nhà đất bạn cần lập hợp đồng mua bán đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro cho cả người bán và người mua. Hợp đồng mua bán nhà đất không chỉ đơn thuần là một văn bản pháp lý, mà còn là một công cụ quan trọng để ghi lại các điều khoản và điều kiện của giao dịch, đồng thời tạo ra sự minh bạch và rõ ràng cho cả hai bên. Tuy nhiên, trong quá trình này, có những điều cần lưu ý và quan tâm để đảm bảo sự minh bạch, rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của cả người bán và người mua.

Hợp đồng mua bán nhà đất là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất là một thỏa thuận dân sự giữa bên mua và bên bán, trong đó bên bán cam kết chuyển nhượng nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu liên quan đến căn nhà cho bên mua. Ngược lại, bên mua có quyền nhận nhà và có trách nhiệm thanh toán tiền mua nhà theo các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Để đảm bảo tính pháp lý, hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và cần công chứng hoặc chứng thực, trừ khi có quy định khác trong pháp luật. Trong trường hợp nhà đất thuộc sở hữu chung của nhiều người, việc mua bán chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu.

Giải thích về hợp đồng mua bán nhà đất (Nguồn: Rever)

Làm hợp đồng mua bán nhà đất cần lưu ý gì?

Các rủi ro thường gặp khi mua bán nhà đất

Giấy tờ đặt cọc không công chứng: Khi người bán không công chứng giấy tờ đặt cọc, họ có thể thu tiền đặt cọc từ nhiều người mua và không có sự chứng thực pháp lý. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc việc bị bùng tiền cọc, không có tòa án nào có thể giải quyết được vì thiếu tính chính thức và pháp lý của giấy tờ khi không được công chứng.

Bên bán yêu cầu nhiều điều kiện gây khó dễ cho người mua: Bên bán đặt nhiều điều kiện khó khăn cho người mua, như kéo dài thời gian hoàn thành thủ tục giấy tờ, yêu cầu thanh toán toàn bộ tiền trước khi chuyển nhượng giấy tờ quan trọng như sổ đỏ.

Gặp trường hợp cầm giấy tờ nhà đất giả:

• Trường hợp 1, một người có thể lợi dụng mối quan hệ thân thiết với chủ nhà để mượn giấy tờ nhà đất, sau đó làm giả các giấy tờ đó để thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất. Trong tình huống này, người chủ nhà có thể không biết về việc giấy tờ bị làm giả hoặc thậm chí có thể cùng có âm mưu với người mua để lừa dối khách hàng.
• Trường hợp 2 là khi người chủ nhà sử dụng chính giấy tờ giả mà họ đã cầm cố ở một ngân hàng khác để thực hiện các giao dịch mua bán. Trong trường hợp này, người chủ nhà có thể không hề biết rằng giấy tờ mà họ đang sử dụng là giả, trong khi giấy tờ thật đã được cầm cố tại một ngân hàng khác.
• Theo cơ quan điều tra, hiện nay có hai dạng phổ biến của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn được gọi là sổ đỏ, làm giả:

Dạng đầu tiên là sổ đỏ làm từ phôi thật do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp cho các địa phương. Tuy nhiên, có trường hợp phôi thật bị đánh cắp và rơi vào tay kẻ gian. Những kẻ làm giả sẽ thay đổi nội dung in trên giấy tờ như con dấu, vị trí ô đất và chữ ký của người có trách nhiệm.

Dạng thứ hai là khi kẻ làm giả cả phôi và nội dung in trên sổ đỏ: Mỗi năm, các địa phương đều nhận được phôi sổ đỏ từ Bộ Tài nguyên và Môi trường. Bộ này quản lý số hiệu phôi và ghi lại thông tin về địa phương nào đã được cấp sổ đỏ. Để kiểm tra, chỉ cần so sánh hai số này, nếu số hiệu phôi hoặc số quyết định cấp không có trong hồ sơ lưu trữ tại địa phương, thì đó là sổ đỏ giả được in từ phôi thật.

Rủi ro khi mua nhà đất thuộc diện thế chấp tại ngân hàng: Trường hợp này xảy ra khi nhà đất đã được thế chấp tại ngân hàng, nhưng chủ nhà vẫn muốn bán. Điều này có thể tạo ra rủi ro pháp lý cho người mua nếu họ không nhận ra hoặc không làm đúng thủ tục liên quan đến việc mua nhà đất thế chấp.

Mua nhà dự án bị treo: Người mua nhà trong dự án đã đặt cọc và nộp tiền theo đúng tiến độ, nhưng rất nhiều dự án vẫn bị treo trì hoãn qua các năm. Dù đã được thanh toán đầy đủ, chủ đầu tư không thể gom đủ vốn từ người mua để tiếp tục dự án, hoặc có những vi phạm pháp luật dẫn đến trách nhiệm hình sự. Kết quả, dự án đứng im, khiến người mua phải đối mặt với tình trạng không thể nhận nhà như đúng cam kết ban đầu.

Rủi ro khi mua nhà xong nhưng chưa nhận được giấy tờ: Trường hợp này xảy ra khi người mua đã hoàn tất thanh toán tiền mua nhà, nhưng chưa nhận được giấy tờ nhà như đã thỏa thuận. Điều này gây khó khăn cho người mua và có thể dẫn đến tranh chấp pháp lý.

Mua nhà đầy đủ giấy tờ nhưng không bán lại được: Đôi khi người mua mua nhà ở xã hội thông qua gói hỗ trợ vay nhưng sau đó không thể trả tiền và muốn bán lại. Tuy nhiên, theo quy định, nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau một thời gian nhất định, ví dụ như sau 5 năm.

Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi mua nhà đất

Khi mua và chuyển nhượng nhà đất, để đảm bảo an toàn pháp lý, người dân cần tuân thủ các quy định pháp luật. Đầu tiên, họ cần nắm rõ văn bản như Luật Xây dựng 2014, Bộ luật Dân sự 2015, Bộ luật Hình sự 2015 đã được sửa đổi, bổ sung, Luật Đất đai 2013, Luật Công chứng 2014 cùng với các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật.

Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch. Người mua cần biết rõ rằng không được mua bán nhà, đất nếu nằm trong khu vực có quy hoạch. Để xác nhận điều này, người mua có thể mang bản photo "sổ đỏ" đến UBND quận, huyện nơi có nhà, đất để tra cứu thông tin.

Thông tin về thực trạng sổ đỏ và nhà đất cũng cần người dân xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần kiểm tra vị trí thửa đất và đối chiếu thông tin trên sổ đỏ với số liệu đo đạc thực tế.

Người mua cũng nên lưu ý về các tranh chấp có thể xảy ra. Có thể tìm hiểu về các tranh chấp lớn thông qua mạng xã hội, báo điện tử, truyền hình hoặc cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng. Đối với tranh chấp nhỏ, người mua có thể hỏi thông tin từ người dân xung quanh hoặc UBND phường, xã.

Tìm hiểu về các thông tin về vay nợ thế chấp để tránh phát sinh hậu quả sau này. Cần kiểm tra thông tin về thế chấp bằng cách xem ở bìa 4 hoặc 3 của sổ đỏ hoặc trong tờ giấy riêng đính kèm đã được đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

Ngoài ra, có thể tra cứu thông tin về thế chấp ngân hàng thông qua bản photo sổ đỏ tại các văn phòng công chứng miễn phí. Tuy nhiên, việc tra cứu nguồn gốc nhà đất sẽ khó khăn nếu sổ đỏ đó đã được thế chấp cho các cá nhân hoặc tổ chức cầm đồ.

Ngoài việc nắm bắt thông tin liên quan đến nhà đất, cũng cần chú ý đến thông tin của người bán và người mua để đảm bảo tính an toàn trong quá trình giao dịch. Cần xác định chính chủ mua, bán và kiểm tra các giấy tờ như CMND, căn cước công dân, hộ khẩu.

Lưu ý rằng môi giới chỉ là bên trung gian và chỉ có thể bán nhà đất nếu có ủy quyền hợp lệ từ bên bán. Nhà đất là tài sản có giá trị lớn cần đảm bảo tính hợp pháp và an toàn pháp lý. Mua bán nhà đất là một quyết định quan trọng, do đó, nên tìm hiểu kỹ về pháp luật, quy hoạch, tranh chấp và thông tin liên quan trước khi tiến hành giao dịch. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro không mong muốn.

Khi làm hợp đồng mua bán nhà đất cần lưu ý những gì? (Nguồn: Báo xây dựng)

Bán nhà nhanh gọn và minh bạch với OneHousing

Nếu bạn muốn bán nhà và mong muốn có một quy trình bán đơn giản, hợp đồng mua bán minh bạch và rõ ràng, thì OneHousing là lựa chọn đáng xem xét. OneHousing cam kết mua lại bất kỳ căn nhà nào với mức giá hợp lý, thông qua việc đàm phán trực tiếp giữa người mua và người bán.

Thủ tục bán nhà trên OneHousing diễn ra qua các bước sau:

• Bước 1: Nhập thông tin căn nhà và nhận giá lần đầu từ OneHousing trong 10 phút.
• Bước 2: Xác thực thông tin bất động sản để nhận lịch thẩm định.
• Bước 3: OneHousing thẩm định nhà, gửi chào giá cuối cùng và hoàn tất thủ tục mua bán trong 7 - 14 ngày.

Trước khi ký kết một hợp đồng mua bán nhà đất, việc hiểu rõ và lưu ý đến các điều khoản cũng như tính pháp lý là vô cùng quan trọng. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên mà còn tạo nền tảng cho một giao dịch nhà đất bền vững và minh bạch. Qua bài viết này, hy vọng bạn có được những thông tin hữu ích giúp đưa ra những quyết định đúng đắn và thông tin chính xác trong quá trình giao dịch bất động sản.

Xem thêm 

Làm gì để không bị dính bẫy lừa khi mua bán nhà đất?

Các bước thanh toán mua bán nhà đất an toàn và chính xác nhất