Các bước thanh toán mua bán nhà đất an toàn và chính xác nhất

Mua bán nhà đất là một giao dịch quan trọng với giá trị tài sản lớn, do đó việc thực hiện thanh toán an toàn và chính xác là vô cùng quan trọng. Sau đây, hãy cùng OneHousing tìm hiểu các bước thanh toán mua bán nhà đất an toàn và chính xác nhất nhé!

Các bước thanh toán mua bán nhà đất an toàn khi tiến hành giao dịch

Các bước thanh toán mua bán nhà đất an toàn khi tiến hành giao dịch (Nguồn: Luatvietnam)

Tiến trình thanh toán khi mua bán nhà đất không chỉ đơn giản là việc trao đổi tiền mặt và tài sản. Đối với nhiều người, đây là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự cẩn trọng tuyệt đối. Dưới đây là các bước cần thiết. Để thực hiện một giao dịch mua bán nhà đất một cách an toàn và hiệu quả, người mua và người bán cần thực hiện 3 bước sau:

Thanh toán tiền đặt cọc mua nhà

Bước đầu tiên trong quá trình thanh toán là thanh toán tiền đặt cọc mua nhà. Đây là khoản tiền mà người mua trả cho người bán như một cam kết và sự thể hiện ý chí mua nhà. Việc này thường diễn ra sau khi hai bên đã đạt được thỏa thuận về giá cả và các điều khoản khác của giao dịch.

Thông thường, khoản tiền đặt cọc sẽ dao động từ 20% - 30% giá trị tài sản, vì vậy người mua có thể từ chối đặt cọc với số tiền quá lớn, để tránh rủi ro mất cọc. Bên cạnh đó, khi tiến hành đặt cọc cho bên bán, người mua cần phải chuẩn bị biểu mẫu đặt cọc và mang đến phòng công chứng, để đảm bảo sự an toàn tuyệt đối cho người mua.

Thanh toán tiền mua nhà khi ký hợp đồng công chứng

Bước tiếp theo là thanh toán số tiền còn lại khi ký hợp đồng công chứng. Sau khi hoàn tất các thủ tục liên quan đến hợp đồng mua bán và kiểm tra pháp lý của tài sản, người mua sẽ phải thanh toán số tiền còn lại cho người bán, tại phòng công chứng hoặc nơi có thẩm quyền.

Việc ký hợp đồng tại phòng công chứng sẽ mang lại sự an toàn tuyệt đối cho người mua khi có người làm chứng là thừa phát lại. Phòng xảy ra trường hợp bên bán không giao bất động sản cho người mua như thỏa thuận tại hợp đồng. 

Kê khai thuế và đăng bộ 

Sau khi đã thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà, bước cuối cùng là kê khai thuế và đăng bộ tài sản theo quy định của pháp luật. Quy trình này được thực hiện dựa trên thỏa thuận giữa hai bên mua bán, với một trong hai bên chịu trách nhiệm nộp hồ sơ và thanh toán các khoản phí theo quy định tại Ủy ban nhân dân cấp quận. Điều này bao gồm việc nộp thuế chuyển nhượng và các loại thuế khác liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất, cũng như cập nhật thông tin về chủ sở hữu mới của tài sản. Cụ thể như sau:

• Nộp hồ sơ đăng ký sang tên: Hai bên mua bán cùng nhau nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ tại Ủy ban nhân dân cấp quận và hồ sơ bao gồm hợp đồng mua bán nhà đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy tờ cá nhân của bên mua và bên bán,...
• Thanh toán các khoản phí và thuế: Đối với bên mua sẽ cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng và phí địa chính, thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với bên bán cần phải nộp trí trước bạ là 0,5% giá trị hợp đồng mua bán.
• Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn tất thủ tục thanh toán, bên mua sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên mình.

Hoàn tất các bước về khai báo thuế là bước quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp của bên mua. Do đó, cần thực hiện đúng quy trình và thủ tục để tránh rủi ro phát sinh trong giao dịch.

Những vấn đề cần lưu khi tiến hành thanh toán mua bán nhà đất

Những vấn đề cần lưu khi tiến hành thanh toán mua bán nhà đất (Nguồn: Bicons)

Khi tiến hành thanh toán mua bán nhà đất, có một số vấn đề quan trọng mà bạn cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi của mình và tránh các rủi ro phát sinh sau này. Dưới đây là những điểm cần chú ý khi thực hiện quá trình thanh toán:

• Kiểm tra pháp lý của tài sản: Trước khi tiến hành thanh toán, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng về trạng thái pháp lý của tài sản, bao gồm các văn bản quyền sở hữu, giấy tờ liên quan và các ràng buộc pháp lý khác. Đảm bảo rằng tài sản không bị tranh chấp và có thể được chuyển nhượng một cách hợp pháp.
• Xác định rõ giá trị thực của tài sản: Không nên dựa vào giá đề xuất từ bên bán mà hãy tiến hành đánh giá độc lập về giá trị thực của tài sản dựa trên các yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, để có thể đưa ra một mức giá hợp lý hơn. 
• Phương thức thanh toán: Chọn phương thức thanh toán an toàn và phù hợp như chuyển khoản ngân hàng hoặc sử dụng dịch vụ bên thứ ba như một công ty bảo đảm giao dịch. Tránh thanh toán bằng tiền mặt để đảm bảo tính minh bạch và an toàn cho cả hai bên.
• Kiểm tra kỹ trước khi ký kết hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, đảm bảo rằng cả hai bên đã kiểm tra kỹ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng, đặc biệt là về giá cả, điều khoản về tiền đặt cọc và thời gian thanh toán.
• Lưu ý đến các khoản phí phát sinh: Ngoài giá mua nhà, người mua và người bán cũng cần tính toán các khoản phí phát sinh khác như thuế chuyển nhượng, phí công chứng, phí đăng bộ và các khoản phí dịch vụ khác.

OneHousing nền tảng công nghệ bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam (Nguồn: OneHousing)

Bên cạnh những lưu ý quan trọng khi thanh toán mua bán nhà đất, bạn cũng có thể tham khảo sử dụng dịch vụ của OneHousing - nền tảng bất động sản trực tuyến uy tín hàng đầu Việt Nam. OneHousing cung cấp giải pháp toàn diện giúp bạn thực hiện giao dịch an toàn, minh bạch và tiết kiệm thời gian, công sức. Cụ thể như sau: 

• Xác minh thông tin nhà đất và giấy tờ pháp lý: Đội ngũ chuyên gia của OneHousing sẽ kiểm tra kỹ lưỡng thông tin nhà đất, giấy tờ pháp lý, đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu của nhà đất.
• Cung cấp phương thức thanh toán an toàn: OneHousing hỗ trợ thanh toán qua ngân hàng uy tín, đảm bảo an toàn cho giao dịch.
• Hỗ trợ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất: Đội chuyên viên sẽ soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất hợp lệ, đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
• Hỗ trợ thủ tục sang tên giấy chứng nhận: OneHousing hỗ trợ thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng, chính xác.

Ngoài ra, tại OneHousing, người mua có thể tham khảo kho dữ liệu khổng lồ với nhiều bất động sản đang được rao bán với mức giá tốt tại các thành phố lớn và người bán có thể đăng tin bán nhà miễn phí với thao tác đơn giản, dễ dàng và có thể tiếp cận hàng nghìn khách hàng. Quan trọng hơn hết, OneHousing vừa cho ra mắt công cụ định giá trực tuyến, giúp cho người mua và người bán có thể định giá chính xác tài sản một cách nhanh chóng.

Nhìn chung, việc tiến hành thanh toán sẽ không quá phức tạp nhưng đòi hỏi người mua lẫn người bán cần phải cẩn trọng trong các bước giao dịch. Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm, việc nhờ sự tư vấn mua nhà hoặc tư vấn bán nhà là điều vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi và an toàn của mình. Thông qua bài viết trên, OneHousing hy vọng bạn sẽ nắm được các bước thanh toán khi mua bán nhà đất nhé!

Xem thêm

Quản lý tài chính khi mua nhà đầu tiên trên 2 tỷ: Bí quyết giảm áp lực nợ nần

Mua nhà thấp tầng tại Hà Nội chỉ với 2 tỷ liệu có khả thi?