Lãi vay mua nhà ở xã hội 8,2% được hỗ trợ trong bao nhiêu năm?

Việc sở hữu một căn nhà là mơ ước của nhiều người. Tuy nhiên, với giá thành nhà ở hiện nay, đa số người dân vẫn chưa có khả năng tự mua một căn nhà. Vì vậy, việc mua nhà ở xã hội với hình thức vay trả góp đã trở thành một phương án hợp lý để giúp người dân có thể sở hữu một căn nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết rõ về chính sách lãi vay nhà ở xã hội 8,2% và mức lãi suất này được hỗ trợ trong bao nhiêu năm. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về chính sách này để giúp cho những người đang có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể hiểu rõ hơn và lựa chọn phương án phù hợp nhất.

Tìm hiểu về nhà ở xã hội

Khái niệm nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là những dự án cung cấp nhà ở cho các tầng lớp xã hội khó khăn hoặc thu nhập thấp. Trong một số quốc gia, chính phủ và các tổ chức phi chính phủ có thể thực hiện chính sách đảm bảo quyền lợi nhà ở cho tất cả các công dân của đất nước. Mục đích chính của nhà ở xã hội là giúp cho các tầng lớp khó khăn và thu nhập thấp có được một nơi ở an toàn và vệ sinh, giúp tăng cường đời sống và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Nhà ở xã hội thường được xây dựng và quản lý bởi các tổ chức phi chính phủ hoặc chính phủ. Thường thì giá nhà ở xã hội được định giá rẻ hơn so với giá trị thực tế, và các chính sách khác như chính sách cho vay với lãi suất thấp cũng có thể được áp dụng để giúp cho người dân có khả năng sở hữu nhà ở xã hội.

Tình hình phát triển nhà ở xã hội

Tình hình nhà ở xã hội hiện nay ở Việt Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn. Tuy nhiên, cũng có những mặt thuận lợi đang hỗ trợ cho việc phát triển nhà ở xã hội.

Về những thuận lợi hiện nay:

• Chính sách nhà ở xã hội của chính phủ được đưa ra và triển khai hiệu quả, giúp cho việc xây dựng nhà ở xã hội được ưu tiên và đầu tư.
• Nhiều địa phương đã có kế hoạch và đầu tư xây dựng các khu nhà ở xã hội mới, đáp ứng nhu cầu của người dân.
• Việc hỗ trợ vốn đầu tư từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính cũng giúp cho việc phát triển nhà ở xã hội được thuận lợi hơn.
• Nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng cao do nhiều người dân không đủ khả năng tài chính để mua nhà thương mại.

Những mặt khó khăn vẫn còn tồn tại:

• Ngân sách nhà nước hạn chế, khiến cho việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn.
• Giá thành xây dựng nhà ở xã hội cao, khiến cho việc đầu tư trở nên khó khăn.
• Nhiều khu vực đất đai ở các thành phố lớn đang dần cạn kiệt, khiến cho việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn.
• Một số đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội không có khả năng tài chính để mua nhà, khiến cho quá trình phát triển các dự án nhà ở xã hội bị chậm lại.

Tình hình nhà ở xã hội hiện nay ở Việt Nam vẫn đang trong quá trình phát triển và đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, với các chính sách và hỗ trợ đầu tư từ chính phủ, việc phát triển nhà ở xã hội sẽ được ưu tiên và tiếp tục được đẩy mạnh trong tương lai.

Dự án nhà ở xã hội giúp đảm bảo quyền lợi về nhà ở cho người dân trong xã hội (Nguồn: Báo Chính phủ)

Những đối tượng nào được hưởng chính sách mua nhà ở xã hội?

Luật Nhà ở 2014 quy định rõ 9 đối tượng có thể được hưởng chế độ mua nhà ở xã hội nếu họ đáp ứng được các điều kiện sau:

• Các cá nhân đã có công với cách mạng.
• Những hộ gia đình thuộc diện nghèo và cận nghèo ở nông thôn.
• Những hộ gia đình thuộc vùng bị ảnh hưởng thường xuyên bởi thiên tai, biến đổi khí hậu ở nông thôn. 
• Những người có mức thu nhập thấp, bao gồm cả những hộ nghèo và cận nghèo ở đô thị.
• Những người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp.
• Các sĩ quan, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công nhân, quân nhân trong đơn vị công an và quân đội nhân dân.
• Những người làm việc trong ngành đại diện của Nhà nước như viên chức, công chức, cán bộ.
• Các cá nhân hoặc hộ gia đình bị thu hồi đất và giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định pháp luật nhưng chưa được Nhà nước bồi thường bằng đất ở  nhà và đất ở.
• Những cá nhân hoặc hộ gia đình đã trả lại nhà công vụ.

Đây là những đối tượng được ưu tiên khi mua nhà ở xã hội, giúp cải thiện điều kiện nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống cho các gia đình có hoàn cảnh khó khăn và bị thiệt hại.

Gia đình thuộc diện nghèo, cận nghèo ở nông thôn và thành thị được ưu tiên mua nhà ở xã hội (Nguồn: wkyc)

Mua nhà ở xã hội được giảm lãi suất bao nhiêu % với gói tín dụng 120.000 tỷ

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội 8,2% được hỗ trợ trong vòng bao nhiêu năm?

Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, ông Đào Minh Tú, chính phủ sắp có văn bản chính thức triển khai gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Các ngân hàng đã đồng ý thực hiện gói tín dụng này với cùng một cơ chế cho vay thay vì mỗi ngân hàng sẽ có cách riêng. Chương trình sẽ kết thúc khi doanh số đạt 120.000 tỷ đồng, nhưng không quá ngày 31-12-2030.

Cơ chế cho vay sẽ được các ngân hàng quyết định, tuy nhiên, lãi suất sẽ được giảm 1,5% cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp đầu tư nhà ở công nhân và nhà ở xã hội, và giảm 2% cho người mua nhà. Mỗi người chỉ được vay một lần và cho một căn nhà ở xã hội để đảm bảo sự công bằng. Khách hàng vay phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật và các điều kiện vay vốn của các ngân hàng thương mại.

Lãi suất cho vay dự kiến từ 8,7%/năm áp dụng trong 3 năm cho chủ đầu tư và 8,2%/năm áp dụng trong 5 năm cho người mua nhà.

Ngày 11/03/2023, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 33 về các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Theo nghị quyết này, Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank được chỉ đạo thực hiện chương trình tín dụng trị giá khoảng 120.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và người mua nhà ở xã hội vay với lãi suất ưu đãi thấp hơn 1,5% - 2%/năm so với mặt bằng lãi suất chung. Chương trình tín dụng này sẽ cấp khoảng 12% nhu cầu vốn để hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân  trong giai đoạn 2021 - 2030.

Mức lãi suất 8,2%/năm được áp dụng trong 5 năm đối với người vay mua nhà ở xã hội (Nguồn: Báo Tuổi trẻ)

Các bước vay thế chấp ngân hàng để mua nhà ở xã hội

Các bước để vay thế chấp ngân hàng một căn hộ chung cư nhà ở xã hội như sau:

• Bước 1: Người vay cần chuẩn bị sẵn sàng các bản gốc của hợp đồng mua/thuê mua căn hộ chung cư nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh đã thanh toán cho chủ đầu tư dự án.
• Bước 2: Ngân hàng sẽ lập hợp đồng thế chấp tài sản và đăng ký giao dịch bảo đảm giữa khách hàng và ngân hàng.
• Bước 3: Người vay cần chuyển hợp đồng mua bán căn hộ chung cư nhà ở xã hội đã được thanh lý tới ngân hàng.
• Bước 4: Người vay phải đăng ký để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác liên quan với đất.
• Bước 5: Sau khi cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản khác liên quan đến đất, ngân hàng sẽ giữ lại các giấy tờ này.
• Bước 6: Người vay sẽ ký các văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng thế chấp tài sản là căn nhà ở xã hội theo quy định của ngân hàng. Sau đó, bên vay và ngân hàng sẽ công chứng giấy tờ này và xác nhận giao dịch bảo đảm.
• Bước 7: Sau khi người vay trả nợ ngân hàng, người vay sẽ đệ trình đơn xin xóa đăng ký thế chấp cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ trả toàn bộ hồ sơ liên quan đến tài sản thế chấp sau khi đã giải quyết đơn đề nghị của khách hàng.

Vay mua nhà ở xã hội với lãi suất 8,2% được hỗ trợ trong 5 năm là một chính sách hỗ trợ đáng quan tâm của nhà nước, giúp cho người dân có thu nhập thấp có thể sở hữu một căn nhà. Tuy nhiên, để được hưởng chính sách này, người dân cần phải đáp ứng các điều kiện và quy định của nhà nước. Ngoài ra, trước khi quyết định mua nhà ở xã hội, người dân nên tìm hiểu và so sánh kỹ các phương án mua nhà khác nhau để lựa chọn phương án phù hợp nhất với tình hình tài chính của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Mua bán nhà ở xã hội có cần phải công chứng hay chứng thực không?

Cập nhật mới nhất giá cho thuê nhà ở xã hội Trung Văn