Lãi suất vay mua nhà giảm nhưng người mua chưa nên "mừng vội"?

Lãi suất vay mua nhà giảm được xem là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà do giá căn hộ vẫn đang ở mức cao.

Thực trạng lãi suất vay mua nhà hiện tại

Dù lãi suất cho vay ban đầu khá hấp dẫn, nhưng nhiều người nghĩ về mức lãi suất thả nổi sau khi kết thúc kỳ hạn ưu đãi, điều này khiến họ cảm thấy lo lắng.

Anh Nguyễn Linh và vợ, cư dân tại Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội, mới đây đã đưa ra quyết định mua một căn hộ có giá 3,6 tỷ đồng, với nửa giá trị của căn hộ được tài trợ thông qua vay ngân hàng. Anh Linh bày tỏ, mong muốn sở hữu một tổ ấm riêng đã lâu nay trở thành hiện thực nhờ vào điều kiện lãi suất vay mềm dẻo hơn, cùng với việc tìm được căn nhà đúng như mong đợi.

Anh Linh tiết lộ, trước kia, với mức lãi suất vay từ 8-9%/năm, khoản vay 1,8 tỷ đồng của họ sẽ phải đối mặt với gánh nặng lãi suất hàng tháng từ 12-14 triệu đồng, không kể tiền gốc. Tuy nhiên, với lãi suất ưu đãi 5%/năm hiện nay, mỗi tháng họ chỉ cần trả khoảng 7,5 triệu đồng tiền lãi, giảm bớt đáng kể áp lực tài chính.

Từ khảo sát của TTXVN, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) hiện đang cung cấp mức lãi suất cho vay mua nhà thấp, từ 5-5,5%/năm trong 6-12 tháng đầu tiên sau khi giải ngân cho khách hàng ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Đối với khách hàng ở các khu vực khác, mức lãi suất tối thiểu cố định từ 6%/năm áp dụng trong 24 tháng đầu tiên hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu tiên. Sau đó, lãi suất sẽ thả nổi theo chính sách của BIDV.

Lãi suất vay mua nhà giảm được xem là một tín hiệu tích cực (Nguồn: Cafeland)

Không chỉ BIDV, Ngân hàng TMCP Quốc Tế (VIB) cũng tung ra gói vay mua căn hộ với bốn lựa chọn lãi suất cố định từ 5,9%/năm. Khi kết thúc kỳ ưu đãi, lãi suất sẽ dựa trên chi phí vốn của ngân hàng cộng thêm biên độ 2,8%/năm.

Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) áp dụng mức 6,5%/năm, cố định trong 12 tháng đầu. Sau đó, lãi suất chuyển sang mức thả nổi với biên độ từ 3,35%/năm.

Các mức lãi suất ưu đãi từ 5-8%/năm cho vay mua nhà cũng được tìm thấy ở nhiều ngân hàng khác như Vietcombank, Agribank, VietinBank, SHB, ACB, và BVBank...

Thậm chí, một số ngân hàng như TPBank hay HDBank... còn cung cấp chương trình lãi suất 0%/năm áp dụng cho 3 hoặc 6 tháng đầu sau giải ngân.

Dù có xu hướng giảm lãi suất cho vay mua nhà, nhưng đây chỉ là mức ưu đãi trong thời gian nhất định theo chương trình của mỗi ngân hàng. Khi hết kỳ ưu đãi, lãi suất sẽ chuyển sang thả nổi theo cơ sở lãi suất hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12-13 tháng cộng thêm biên độ thường là 2-3,6%/năm và được điều chỉnh mỗi 3 hoặc 6 tháng.

Một số người dân, như chị Trần Lệ ở Hoàn Kiếm, Hà Nội, thậm chí đã phải vay mượn để trả nợ ngân hàng trước hạn vì lãi suất thả nổi của khoản vay đã lên tới gần 15%/năm, gây ra gánh nặng tài chính lớn.

Mặc dù lãi suất cho vay đã giảm sau Tết Nguyên đán, nhưng nhiều người vẫn e ngại lãi suất tăng trong tương lai gần và khó khăn trong việc chuyển nợ sang ngân hàng có lãi suất thấp hơn do yêu cầu về tài sản thế chấp hoặc tất toán khoản vay cũ.

(Nguồn: Vietnambiz)

Lời khuyên cho người mua nhà khi giá căn hộ vẫn cao

Khi giá căn hộ vẫn ở mức cao, việc mua nhà đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và chiến lược thông minh. Dưới đây là một số lời khuyên hữu ích cho người mua nhà:

Đánh giá và xác định khả năng tài chính cá nhân:

- Đánh giá tổng quan về thu nhập, tiết kiệm, và khả năng trả nợ của bạn.

- Xác định rõ số tiền bạn có thể dùng để đặt cọc và số tiền cần vay mượn.

Tìm hiểu kỹ lãi suất và điều kiện vay mua nhà:

- So sánh lãi suất và điều kiện vay của nhiều ngân hàng để tìm ra gói vay tốt nhất.

- Đọc kỹ các điều khoản về lãi suất sau thời gian ưu đãi và phí phạt trả nợ trước hạn nếu có.

Nắm vững thông tin về thị trường bất động sản:

- Theo dõi xu hướng giá cả và tình hình thị trường bất động sản tại khu vực bạn quan tâm.

- Tìm hiểu về các dự án mới, tiện ích xung quanh, và tiềm năng phát triển của khu vực.

Lập kế hoạch tài chính dài hạn trước khi vay mua nhà:

- Xây dựng kế hoạch tài chính cho cả giai đoạn trả nợ, bao gồm cả việc dự phòng cho những biến động lãi suất.

- Xác định mức chi tiêu hàng tháng có thể chấp nhận được sau khi tính đến khoản trả nợ ngân hàng.

Kiểm tra pháp lý của căn hộ:

- Đảm bảo rằng căn hộ có giấy tờ pháp lý rõ ràng, không vướng mắc tranh chấp hoặc quy hoạch.

- Kiểm tra hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan cẩn thận trước khi ký kết.

Thương lượng giá cả và ưu đãi:

- Đừng ngần ngại thương lượng với người bán hoặc chủ đầu tư để có giá tốt nhất.

- Tận dụng các chương trình ưu đãi, giảm giá hoặc hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư.

Xem xét tính linh hoạt của căn hộ: Cân nhắc đến khả năng cho thuê hoặc bán lại căn hộ trong tương lai nếu cần chuyển đổi.

Mua nhà là một quyết định lớn đòi hỏi sự suy nghĩ và chuẩn bị kỹ lưỡng. Áp dụng những lời khuyên trên, bạn có thể tối ưu hóa quyết định của mình và đảm bảo tài chính cá nhân được bảo vệ.

Mua nhà là một quyết định lớn đòi hỏi sự suy nghĩ và chuẩn bị kỹ lưỡng (Nguồn: Đô thị thông minh)

Đừng bỏ lỡ giải pháp vay mua nhà của Techcombank với lãi suất vay mua nhà cạnh tranh

Hãy biến giấc mơ sở hữu ngôi nhà mơ ước thành hiện thực và bắt đầu xây dựng một tương lai vững chắc cùng Techcombank. Với giải pháp vay mua nhà ở dành cho khách hàng cá nhân, Techcombank không chỉ mang đến cơ hội sở hữu ngay tổ ấm bạn đã hằng mơ ước mà còn đảm bảo bạn được hưởng một chính sách lãi suất cạnh tranh nhất thị trường.

Vì sao bạn nên chọn vay mua nhà tại Techcombank?

Lãi suất cạnh tranh

- Hưởng mức lãi suất cố định cực kỳ ưu đãi cố định chỉ từ 10.5%/năm, giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính cho tương lai mà không lo lắng về gánh nặng tài chính.

- Cơ hội được miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ 6 trở đi, trước đó chỉ từ 0.5%-1%/năm, tối ưu hóa lợi ích tài chính cho bạn.

- Đặc biệt, giảm trừ lãi suất lên đến 1.2%/năm trong giai đoạn thả nổi cho từng nhóm khách hàng, giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể.

Đừng bỏ lỡ giải pháp vay mua nhà của Techcombank với lãi suất vay mua nhà cạnh tranh (Nguồn: Baodautu)

Chính sách linh hoạt

- Techcombank sẵn sàng tài trợ trên giao dịch đặt cọc, mở ra cơ hội để bạn nhanh chóng khẳng định quyền sở hữu căn nhà mơ ước.

- Chúng tôi cung cấp các hình thức giải ngân đa dạng và linh hoạt, đáp ứng mọi nhu cầu cụ thể của bạn.

- Thời hạn cho vay lên đến 35 năm, cạnh tranh hàng đầu thị trường, với chính sách không giới hạn độ tuổi vay vốn, đảm bảo bạn có đủ thời gian để hoàn thành nghĩa vụ tài chính mà không phải lo lắng.

Đừng bỏ lỡ cơ hội tận hưởng lợi ích từ chính sách vay mua nhà đặc biệt tại Techcombank. Liên hệ ngay với Techcombank để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất trong hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn.

Techcombank cam kết mang đến cho bạn giải pháp tài chính tối ưu, giúp bạn vững bước tới tổ ấm của mình với sự hỗ trợ tài chính vững chắc. Hãy để Techcombank đồng hành cùng bạn trong hành trình tạo dựng tương lai và tổ ấm mơ ước.

Lãi suất vay mua nhà giảm có thể giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua nhà. Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần lưu ý đến các yếu tố khác như giá căn hộ, khả năng tài chính của bản thân và tình hình thị trường bất động sản. 

Xem thêm

3 cách giúp bạn xua tan nỗi lo khi vay mua nhà

Tài chính thông minh: Người trẻ nên vay tiền hay tích lũy để mua nhà?