Lãi suất cho vay giảm nhưng người mua nhà vẫn không cao

Thị trường bất động sản hiện nay đang chứng kiến sự giảm nhẹ trong lãi suất cho vay, một tin tức đáng mừng cho những ai có ý định vay mua nhà. Tuy nhiên, dường như điều này chưa đủ để kích thích nhu cầu mua nhà tại Hà Nội tăng cao. Điều gì đang khiến người mua vẫn còn đắn đo và chưa quyết định? Hãy cùng khám phá những yếu tố tài chính cá nhân và thực trạng lãi suất cho vay giảm trong bài viết dưới đây. 

Tình hình nguồn cung nhà ở hiện nay

Nguồn cung

Trong quý 4/2023, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới ở cả hai phân khúc thấp tầng và căn hộ đều ở mức thấp nhất trong 10 năm qua.

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn "bấp bênh" (Nguồn: VnEconomy)

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong phân khúc căn hộ, nguồn cung mới vào quý 4/2023 chỉ đạt 10.403 căn, trong đó hạng B chiếm đến 84%. Đồng thời, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh, chỉ còn 11.911 căn, giảm 40% so với quý trước và giảm 41% so với cùng kỳ năm trước.

Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, nguồn cung mới chỉ đạt 87 căn. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp cũng giảm, chỉ còn 710 căn, giảm 2% so với quý trước và giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Tình hình này đang gây ra nhiều thách thức cho người mua nhà, đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất cho vay giảm, khiến cho tình hình vay mua nhà không mấy khả thi.

Thị trường mua bán

Bên cạnh đó, giá bán ở 2 phân khúc này đều ở mức cao. Đối với phân khúc căn hộ, 63% nguồn cung mới có giá từ 51-70 triệu đồng/m2, tăng 24% so với năm trước. Đáng chú ý, có 42% số lượng căn hộ được bán có giá trên 4 tỷ đồng.

Trong khi đó, ở phân khúc thấp tầng, giá biệt thự sơ cấp tăng mạnh 55% theo quý, lên 160 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề cũng tăng 3% theo quý, đạt 194 triệu đồng/m2 đất. Tương tự, giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, lên 328 triệu đồng/m2 đất.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu & tư vấn, Savills Hà Nội, tăng trưởng giá trong phân khúc nhà ở tiếp tục được thúc đẩy bởi việc tăng chi phí đất và chi phí xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng, và cải thiện chất lượng sản phẩm (Nguồn: VnEconomy). Ngoài ra, việc hạn chế nguồn cung trên thị trường cũng đóng góp vào việc tăng giá bán sơ cấp trung bình trên toàn thị trường, điều này khiến người mua căn nhắc vì không phù hợp với nguồn vốn tài chính cá nhân. 

Theo chuyên gia, trong quý 4/2023, số lượng căn hộ được giao dịch tại Hà Nội tăng mạnh, đạt 3.045 căn, tăng 45% so với cùng kỳ năm trước và 5% so với năm trước đó. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới chỉ đạt 46%. Đối với phân khúc thấp tầng, lượng giao dịch lại giảm mạnh, với số lượng căn bán chỉ đạt 359 căn, mức thấp nhất từ năm 2014. Tổng số giao dịch thấp tầng giảm 76% so với năm trước và tỷ lệ hấp thụ trong năm đạt 36%, giảm 31 điểm phần trăm so với năm trước.

Tình hình lãi suất cho vay mua nhà

4 ngân hàng lớn đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà (Nguồn: Tạp chí Công thương)

Thực tế mới đây cho thấy lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang giảm, đặc biệt là trong nhóm ngân hàng quốc doanh. Các ngân hàng này đều áp dụng 2 mức lãi suất cho các khoản vay mua nhà của khách hàng cá nhân, bao gồm mức lãi suất vay ưu đãi cho khoản vay mới, với thời gian gia hạn từ 3 -12 tháng.

Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, BIDV và VietinBank đã điều chỉnh lãi suất mạnh mẽ nhất. Lãi suất cho vay mua nhà tại BIDV hiện chỉ còn 6,5% mỗi năm và VietinBank ở mức 6,4% mỗi năm, áp dụng trong thời gian đầu được ưu đãi lãi suất. Vietcombank cũng giảm lãi suất vay mua nhà xuống mức 6,7% mỗi năm, được cố định trong 18 tháng đầu tiên và sau đó tăng dần theo thời gian. Agribank có mức lãi suất vay cao nhất trong nhóm ngân hàng quốc doanh, với mức 7% mỗi năm áp dụng cho các khoản vay trung hạn, dài hạn. (Nguồn: Báo Tiền Phong) 

Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, mức lãi suất cho vay mua nhà dao động trong khoảng 5,9 - 10,5% mỗi năm. Khi hết thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi, khoản vay sẽ phải chịu mức lãi suất thả nổi, rơi vào khoảng 11-13% mỗi năm.

Nhiều người cho rằng với mức lãi suất này, nếu không tính toán phù hợp với tài chính cá nhân, người vay có thể gặp khó khăn trong việc trả lãi cho ngân hàng theo tiến độ. Bà Hằng còn nhận định rằng lãi suất cho vay giảm, tình hình vay mua bán nhà ở vẫn không tăng cao do người mua vẫn có những lo ngại riêng. Số liệu thống kê cho thấy, số lượng căn hộ bán được trong quý 4/2023 chủ yếu tập trung vào những dự án có uy tín, đảm bảo về pháp lý và hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính cá nhân.

Mặc dù được hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng để mua nhà, nhưng người mua vẫn đặt ra lo ngại về vấn đề pháp lý và việc chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ đối với dự án, ảnh hưởng đến việc hoàn tất thủ tục vay. Tình hình này đang ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của khách hàng và dẫn đến việc số lượng nhà được bán không tăng cao.

Cơ hội cho người có nhu cầu thực

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở hạn chế và giá nhà ở tăng cao, người có nhu cầu mua nhà có thể tìm kiếm cơ hội trong thị trường nhà ở phân khúc thứ cấp. Đây là thị trường mang lại nhiều lựa chọn, đảm bảo về pháp lý và hỗ trợ chi trả linh hoạt hơn. 

Người mua nhà cũng có thể kỳ vọng vào nguồn cung mới từ việc phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, mở rộng cơ hội sở hữu nhà với quỹ đất dồi dào ở mức giá hợp lý.

Sự kỳ vọng của người dân vào việc phát triển cơ sở hạ tầng (Nguồn: Báo Đầu tư)

Việc thông qua Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường. Những quy định như yêu cầu chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi sản phẩm được hình thành trong tương lai sẽ giúp củng cố niềm tin của người mua. Dự kiến, niềm tin của thị trường sẽ được củng cố vững chắc hơn trong giai đoạn tới, giúp thị trường bất động sản cân bằng và đa dạng hơn về sản phẩm.

Tiềm năng bùng nổ của thị trường nhà ở trong tương lai gần là điều không thể phủ nhận. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đã nhận định mặt bằng lãi suất đang dần ổn định trong khi yếu tố về chính sách và pháp lý ngày càng đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà sử dụng tài chính cá nhân thông qua vay mua nhà. 

OneHousing hy vọng rằng việc tổng hợp thông tin về thị trường nhà ở, nguồn cung và tỷ lệ lãi suất cho vay mua nhà trong bài viết này đã giúp đỡ bạn trong việc hiểu rõ hơn về tình hình hiện tại. Để đưa ra quyết định mua nhà phù hợp, người mua vẫn nên tìm hiểu kỹ về thông tin và đánh giá nhu cầu tài chính cá nhân của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lệ phí ban đầu cho khoản vay mua nhà tại Techcombank là bao nhiêu?

Thu nhập 30 triệu đồng nên mua nhà giá bao nhiêu?