Lãi suất bao nhiêu để vay mua nhà là hợp lý?

Một trong những việc quan trọng khi vay mua nhà là tìm hiểu lãi suất vay mua bất động sản. Mức lãi suất của các ngân hàng hiện nay như thế nào? Bài viết này sẽ là nguồn tư liệu hữu ích đối với chiến lược đầu tư của bạn.

Lãi suất vay mua nhà cuối 2023, đầu 2024 đang như thế nào?

Hiện nay, lãi suất vay mua bất động sản đang có sự biến động với mức giảm khoảng 1-3% so với đầu năm 2023, dao động trong khoảng 7 - 9% mỗi năm. Cụ thể, theo báo Tiền Phong, nhóm ngân hàng quốc doanh như Agribank, Vietinbank, Vietcombank và BIDV đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà năm đầu từ 7 - 8,5%/năm, trong khi lãi suất thả nổi cho các năm tiếp theo nằm trong khoảng 10,5 - 12,5%/năm. 

Các ngân hàng thương mại cổ phần như TPBank, Techcombank, ACB, MBBank, Eximbank cũng đang áp dụng các gói vay mua, xây và sửa chữa nhà ở với lãi suất phổ biến trong thời gian đầu từ 7,5 - 10%/năm, và lãi suất thả nổi từ năm thứ 2 được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ 3 - 3,5%/năm.

Theo Báo cáo tâm lý người dùng bất động sản từ trang Batdongsan, hơn 73% nhóm đối tượng có nhu cầu mua nhà có kế hoạch sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua vay vốn ngân hàng. Chỉ có 27% không lựa chọn con đường này.

Đối với kỳ vọng về lãi suất vay mua bất động sản trong năm 2023 - 2024, khoảng 44% người tham gia báo cáo cho rằng mức lãi suất dưới 8% là hợp lý để họ có thể xoay sở tài chính, và mong đợi lãi suất sẽ giảm xuống mức đó trong năm 2024. 

33% người mua nhà chấp nhận đi vay nếu lãi suất dao động từ 8 -1 0%, trong khi chỉ có khoảng 14% đồng ý với mức lãi suất từ 10 - 13%. Tình hình này phản ánh mong đợi và sự linh hoạt của người mua nhà trong việc đối mặt với mức lãi suất khác nhau trên thị trường vay.

Lãi suất vay mua bất động sản hiện nay ở mức trung bình (Nguồn: Batdongsan)

Lãi suất bao nhiêu để vay mua nhà là hợp lý?

Việc đánh giá mức lãi suất phù hợp khi vay mua nhà là một quá trình quan trọng, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản và tình hình kinh tế đang trải qua nhiều biến động. Mức lãi suất đóng vai trò quyết định đến khả năng thanh toán của người vay và ảnh hưởng trực tiếp đến sự hấp dẫn của thị trường nhà đất.

Hiện nay, dù có sự giảm nhẹ, mức lãi suất vay mua nhà vẫn chưa hoàn toàn phản ánh đúng thị trường và tình hình kinh tế hiện tại. Mức lãi suất 7 – 8% được đề xuất có thể giúp kích thích nhu cầu mua bán nhà đất, tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời gian ổn định mức lãi suất này là quan trọng để tạo ra ổn định và tin tưởng trong người mua.

Với tình hình thu nhập giảm và khả năng thanh toán bị ảnh hưởng, mức lãi suất dưới 10% được xem là hợp lý và có thể kích thích người mua mới tham gia thị trường. Tuy nhiên, quan trọng hơn là cân nhắc mức lãi suất dựa trên tỷ suất sinh lời dự kiến của tài sản. Mối quan hệ giữa lãi suất vay và tỷ suất sinh lời giúp nhà đầu tư đánh giá tính khả thi của dự án và đảm bảo rằng họ có thể thu được lợi nhuận.

Trong khi đó, những người mua để ở hay nắm giữ dài hạn cũng cần xem xét tỷ suất sinh lời kỳ vọng của bất động sản để đưa ra quyết định về mức lãi suất vay hợp lý. Điều này giúp họ đảm bảo rằng quyết định vay mua nhà không chỉ đáp ứng nhu cầu ổn định cuộc sống mà còn mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Cần có chiến lược đầu tư hợp lý khi mua bán bất động sản (Nguồn: batdongsan)

Vay mua nhà tại Techcombank và OneHousing 

Ngân hàng Techcombank đã chứng tỏ vị thế vững chắc trên thị trường ngân hàng thương mại Việt Nam thông qua việc cung cấp một loạt các sản phẩm tín dụng đa dạng phục vụ cả doanh nghiệp và cá nhân. Trong số những sản phẩm ấn tượng nhất của Techcombank là chương trình vay mua nhà.

Techcombank không chỉ là ngân hàng có uy tín, mà còn là đơn vị đầu tiên tại Việt Nam đưa ra sáng kiến cộng tác chặt chẽ với các chủ đầu tư để thiết kế các gói hỗ trợ lãi suất đặc biệt cho khách hàng vay mua nhà, có thể lên tới 80% giá trị căn hộ. Điều này giúp tạo ra những điều kiện thuận lợi và giảm áp lực tài chính cho người mua nhà, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Techcombank còn nổi bật với quy trình vay nhanh chóng, linh hoạt và thuận tiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và nhanh chóng sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình. Sự chăm sóc khách hàng và tư vấn chuyên nghiệp từ đội ngũ nhân viên ngân hàng cũng là một ưu điểm lớn, giúp khách hàng có thêm thông tin và lựa chọn đúng đắn.

Ngoài ra, OneHousing - đối tác chiến lược của Techcombank trong lĩnh vực bất động sản, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc mang đến những cơ hội và ưu đãi đặc biệt cho những người đang tìm kiếm giải pháp vay mua nhà. Sự hợp tác giữa Techcombank và OneHousing không chỉ tạo nên những sản phẩm tài chính linh hoạt mà còn đảm bảo chất lượng và uy tín.

Như vậy thông qua bài viết trên đây, OneHousing đã giúp bạn có thêm những thông tin chi tiết về lãi suất vay mua bất động sản. Hy vọng bạn sẽ có một chiến lược đầu tư hợp lý để mang lại nhiều lợi nhuận.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Lãi suất ngân hàng đang như thế nào? Có nên vay tiền mua nhà cuối năm?

Techcombank, Sacombank ngân hàng nào có lãi suất vay mua nhà ưu đãi hơn?