Là người thuê mua nhà ở xã hội, bạn có quyền và nghĩa vụ gì?

Bạn là dân cư đang thuê mua nhà ở xã hội và thắc mắc về quyền và nghĩa vụ của mình khi sử dụng hình thức này. Dưới đây sẽ liệt kê đầy đủ chi tiết về các quyền lợi và nghĩa vụ của dân cư khi thuê mua các dự án nhà ở xã hội này.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là những dự án căn hộ chung cư được nhà nước đầu tư xây dựng để phục vụ nhu cầu nhà ở cho một số đối tượng dân cư nhất định. Các căn hộ này được xây dựng theo mô hình căn hộ chung cư cao cấp với đầy đủ tiện nghi nhưng lại có giá từ thành rẻ hơn rất nhiều. Dự án nhà ở xã hội luôn thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng dân cư tìm mua nhưng không phải ai cũng thuộc đối tượng mua các căn hộ này.

Căn cứ theo điều 14 luật nhà ở năm 2014 có quy định cụ thể về các đối tượng được mua và thuê căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội chi tiết. Nếu bạn không thuộc các đối tượng được quy định trong luật thì rất khó để có thể sở hữu hoặc thuê được các căn hộ nhà ở xã hội.

Một số đối tượng được sở hữu nhà ở xã hội bao gồm: Công viên chức, người có công với cách mạng, thương binh liệt sĩ hoặc người có thu nhập thấp. Hiện nay trên thị trường các tòa nhà ở căn hộ xã hội có rất ít  không thể đáp ứng được nhu cầu của đa dạng đối tượng dân cư khác nhau.

Hồ sơ đăng ký thuê, mua nhà ở xã hội Kiến Hưng gồm những gì?

Tại sao các dự án căn hộ nhà ở xã hội lại được tìm thuê mua nhiều đến vậy?

Các căn hộ nhà ở xã hội luôn được người mua tìm kiếm, đa số được thuê mua sạch khi mới mở bán trên thị trường. So với một dự án căn hộ chung cư thương mại, khách hàng sẽ chọn mua các dự án căn hộ xã hội do một vài nguyên nhân sau:

• Giá thành bán ra của các căn hộ chung cư thường rẻ hơn rất nhiều so với căn hộ thương mại cùng diện tích và có vị trí tương đương.
• Chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội là nhà nước nên khách hàng luôn yên tâm về các vấn đề pháp lý và chất lượng dự án được xây dựng.
• Nhà ở xã hội sẽ dành cho một số đối tượng cố định nên hàng xóm ở đây là những người có lai lịch rõ ràng hạn chế được tình trạng dân cư phức tạp. Đối tượng được sở hữu hoặc nhà ở xã hội phải chứng minh được nghề nghiệp công việc và không có lịch sử phạm tội.
• Tuy là dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn đảm bảo được các tiện ích đầy đủ được tích hợp sẵn cho dân cư đến sinh sống không thua kém các dự án căn hộ thương mại cao cấp trên thị trường hiện nay.

Nhà ở xã hội có giá mua và thuê rẻ hơn các căn hộ chung cư thông thường (Nguồn: Bộ Xây dựng)

Trên đây là một vài nguyên nhân chính giải thích tại sao dân cư lại chọn các dự án nhà ở xã hội thay vì chọn các dự án nhà ở thương mại. Tuy việc sở hữu nhà án xã hội khá phức tạp chỉ dành cho một số đối tượng dân cư nhất định nhưng nhà ở xã hội vẫn được tìm thuê mua rất nhiều.

Quyền và nghĩa vụ của dân cư khi thuê mua nhà ở xã hội là gì?

Quyền của người thuê mua nhà ở xã hội và nghĩa vụ khi thuê mua nhà ở xã hội là gì? Tại sao bạn cần phải lưu ý trước khi sử dụng hình thức thuê hoặc mua nhà ở xã hội?

Theo quy định tại điều 35 luật nhà ở 2014 có quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ của dân cư khi thuê mua nhà ở xã hội. Bạn nên tham khảo điều luật này đâu tiên trước khi thuê mua nhà ở xã hội.

1. Bên thuê mua nhà ở xã hội phải thực hiện theo quy định tại Điều 62 của Luật nhà ở 2014 và các nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua nhà.

Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà thì bên thuê mua phải trả lại nhà cho bên cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại tiền đã nộp lần đầu, trừ một số trường hợp quy định tại điểm e và điểm h khoản 1 Điều 84 và khoản 2 Điều 136.

1. Trong trường hợp bên thuê mua nhà chết thì giải quyết như sau:

1. a) Có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà thì người thừa kế được tiếp tục thuê mua nhà, trừ trường hợp người thừa kế tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua;
2. b) Có người thừa kế hợp pháp nhưng không sinh sống tại nhà đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được hai phần ba thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán hết số tiền là một phần ba thời hạn thuê mua còn lại và được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với nhà đó;
3. c) Có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc diện quy định trên thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà và người thừa kế hợp pháp được hoàn số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu với lãi suất theo quy định về lãi suất không kỳ hạn liên ngân hàng tại thời điểm hoàn trả tiền;
4. d) Không có người thừa kế hợp pháp thì tiền thuê mua nộp lần đầu thuộc sở hữu của Nhà nước và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng khác thuộc diện được thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định.

Trên đây là quy định về quyền và nghĩa vụ của dân cư khi thuê mua nhà ở xã hội nên nắm. Đây là quyền lợi nghĩa vụ cơ bản mà mọi khách hàng tìm đến nhà ở xã hội đều phải thực hiện để đảm bảo được quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Bài viết trên là những thông tin được chia sẻ đầy đủ nhất liên quan đến những quyền và lợi ích của dân cư khi thuê mua nhà xã hội để bạn tham khảo. Những quy định vết quyền và nghĩa vụ nêu trên là bắt buộc đối với dân cư sở hữu các dự án nhà ở xã hội. Là dân cư thông minh, bạn nên chọn mua các dự án nhà ở xã hội để được hưởng nhiều quyền lợi nhất.

Bài viết trên chỉ phục vụ mục đích tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng khi không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm: 

Những điều cần biết về nhà ở xã hội chung cư Hoa Sơn ở Bắc Ninh

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Chương Dương Home TP Thủ Đức