Bất động sản dần hồi phục, cơ hội nào cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội?

Trong bối cảnh bất động sản đang dần hồi phục, nhất là tại thị trường nhà ở tại Hà Nội, nhiều người đang đặt câu hỏi về cơ hội mua nhà ở thực. Hãy cùng OneHousing tìm hiểu vấn đề này và tìm đến sự hỗ trợ tư vấn mua nhà nếu cần thiết để đảm bảo rằng quyết định của bạn không chỉ là sự đầu tư sáng suốt mà còn đáp ứng đúng nhu cầu mua nhà ở thực của bản thân và gia đình.

Hiện trạng của thị trường mua nhà ở thực

Việc mua nhà ở thực thường được hiểu là mua nhà ở với mục đích sử dụng là nơi cư trú chính thức, định cư lâu dài thay vì mục đích đầu tư hoặc kinh doanh, phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày và tạo ra một môi trường sống ổn định cho gia đình.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý 4/2023 thị trường nhà ở tại Hà Nội chứng kiến một sự kiện quan trọng khi ghi nhận số lượng nguồn cung nhà mới thấp nhất trong 10 năm qua, đặc biệt là ở cả hai phân khúc thấp tầng và căn hộ. Cũng từ báo cáo này, trong phân khúc căn hộ, mặc dù nguồn cung tăng đáng kể trong quý 4/2023 (tăng 52% theo quý) nhưng vẫn giảm 1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp giảm mạnh đến 40% theo quý và 41% theo năm.

Trong khi đó, tỷ lệ giao dịch thành công của nguồn cung mới chỉ đạt 46%, cho thấy tâm lý của người mua vẫn còn những quan ngại. Sự giảm mạnh trong phân khúc thấp tầng càng làm nổi bật tình trạng này, khi lượng giao dịch giảm đến 67% theo năm và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 9%.

Phân tích về giá cho thấy mặc dù khoảng giá phổ biến vẫn giữ ổn định thế nhưng các căn hộ trong khoảng 51-70 triệu đồng/m2 chiếm quá nửa, lên đến 63% nguồn cung mới. Con số này tăng 24% theo năm. Đồng thời cũng có sự gia tăng đáng kể trong số lượng căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng, đạt 42% số lượng căn bán được trong năm 2023.

Tình trạng giá tăng cũng được thấy rõ trong phân khúc thấp tầng, khi giá sơ cấp của biệt thự tăng 55% theo quý và giá liền kề, shophouse cũng tăng 3% theo quý. Sự tăng giá này đồng nghĩa với việc người mua đối mặt với áp lực gia tăng giá cả (Nguồn: Diendandoanhnghiep).

Nguồn cung nhà mới trong quý 4/2023 thấp nhất trong 10 năm qua (Nguồn: Vietnambiz)

Nguyên nhân dẫn đến những thách thức khi mua nhà ở thực

Tính đến thời điểm hiện tại, lãi suất cho vay đang giảm.  Đây có thể là một trong những ưu điểm có thể dùng để kích thích nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, thực tế là tỷ lệ mua nhà vẫn không cao.

Mặc dù có hỗ trợ từ lãi suất cho vay nhưng nhu cầu mua nhà ở thực vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi việc chủ đầu tư không hoàn thành nghĩa vụ pháp lý với dự án. Từ đó khiến người mua nhà không yên tâm về tính minh bạch và an toàn pháp lý của căn nhà mình đang mua.

Đối với thị trường nhà ở Hà Nội, để việc mua nhà ở thực diễn ra suôn sẻ thì khách hàng rất cần hiểu rõ về các yếu tố pháp lý và quản lý rủi ro. Người mua đang tìm kiếm sự chắc chắn và đảm bảo về tính hợp pháp của giao dịch và cần được tư vấn mua nhà nếu cần thiết.

Bên cạnh đó, Luật Nhà Ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đất đai đã được sửa đổi và thông qua mang đến kỳ vọng sẽ tạo ra một cơ sở pháp lý mạnh mẽ hơn cho thị trường. Việc chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi sản phẩm hình thành trong tương lai là một bước quan trọng để củng cố niềm tin của người mua.

Thị trường bất động sản đang dần phục hồi (Nguồn: Ilandvietnam)

Cơ hội cho người mua nhà ở thực tại Hà Nội

Trong bối cảnh nguồn cung và giá sơ cấp ở mức cao, những người có nhu cầu mua nhà để ở thực có thể tìm kiếm cơ hội tốt hơn tại thị trường nhà ở thứ cấp. Thị trường này có ưu điểm là nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và đảm bảo pháp lý hơn.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp (tháng 2/2024), giá biệt thự thứ cấp trên mỗi mét vuông đất thường thấp hơn giá sơ cấp trung bình khoảng 7%, liền kề thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp đến 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn sơ cấp đến 40%.

Người mua cũng có thể hướng đến nguồn cung mới từ việc phát triển cơ sở hạ tầng. Các dự án đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, giúp giải tỏa nguồn cầu tập trung ở các khu vực nội thành và trung tâm. Sự phát triển cơ sở hạ tầng cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn.

Năm 2024, dự kiến thị trường sẽ chứng kiến thêm 12.100 căn hộ mới, đa phần tập trung ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Dự kiến trong giai đoạn 2024 - 2025 và thời kỳ tiếp theo, thị trường sẽ chứng kiến sự củng cố hơn về niềm tin với sự đa dạng và cân bằng hơn về sản phẩm từ các chủ đầu tư có uy tín và năng lực tài chính.

Thị trường mua nhà ở thực có cơ hội tốt hơn (Nguồn: Trithucdoisong)

Qua bài viết này OneHousing đã gửi đến bạn đọc thông tin về cơ hội mua nhà ở thực tại Hà Nội. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng, trước khi đưa ra bất cứ quyết định mua bán, đầu tư bất động sản nào thì đều cần tìm hiểu kỹ càng và cẩn thận. Đừng ngần ngại tìm đến các đơn vị tư vấn mua nhà nếu bạn không hiểu và vẫn còn phân vân về mua nhà ở thực để tránh những sai sót và rủi ro có thể gặp phải.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Năm Giáp Thìn 2024: Người tuổi Thìn liệu có nên đầu tư bất động sản?

Những làn sóng trong các phân khúc bất động sản năm 2024 mà nhà đầu tư cần biết