Dân văn phòng xây dựng kế hoạch mua nhà ở Hà Nội

Dân văn phòng, đặc biệt là nhân viên các công ty tư nhân, ngày càng quan tâm và tìm kiếm giải pháp để sở hữu một tổ ấm tại thủ đô Hà Nội. Việc nhân viên văn phòng mua nhà không chỉ là nhu cầu cá nhân mà còn là ước mơ lớn của nhiều người. Với sự đa dạng của thị trường bất động sản, việc xây dựng một kế hoạch mua nhà hiệu quả đòi hỏi phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng. Hãy cùng OneHousing tham khảo một số gợi ý làm thế nào để mua nhà chung cư trả góp qua bài viết sau.

Thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian qua

Trong khoảng thời gian gần đây, Chính phủ đã tích cực triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ, ổn định và phát triển thị trường bất động sản. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã phát đi Công điện số 1376/CĐ-TTg, đặt ra yêu cầu cấp bách đối với các bộ, ngành, và địa phương, đồng thời khẳng định nhiệm vụ này là một trong những ưu tiên hàng đầu. Công điện cũng yêu cầu tiếp tục thực hiện mạnh mẽ, kịp thời và hiệu quả các biện pháp thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.

Trên địa bàn Hà Nội, việc đối mặt với sự mất cân bằng giữa nguồn cung và cầu đã khiến thị trường trở nên biến động, đặc biệt là với giá nhà ghi nhận liên tục ở mức rất cao, đặc biệt là đối với căn hộ chung cư "đạt đỉnh".

Giá trung bình của các căn hộ mới mở bán tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Sự tăng giá được giải thích chủ yếu bởi sự giảm nguồn cung mới và chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, cùng với một số chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở những tầng cao hơn.

 Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội "đạt đỉnh" (Nguồn: Thông Tấn Xã Việt Nam)

Kết quả khảo sát tại quận Cầu Giấy, đặc biệt là với chung cư tái định cư tại ô đất A10 khu Nam Trung Yên (phố Nguyễn Chánh), đã cho thấy giá chuyển nhượng dao động từ 43-47 triệu đồng/1m2, mức giá này ít khi xuất hiện trên thị trường chuyển nhượng. Điều đáng chú ý là dự án này đã đi vào sử dụng từ nhiều năm trước, và hiện tại, giá chuyển nhượng tăng theo tiến độ nhận nhà, đặc biệt là sau khi hoàn thành hai tòa 30T trong dự án.

Theo đánh giá của một số sàn giao dịch bất động sản, nhiều người dân đang chuyển hướng tìm kiếm và mua căn hộ đã qua sử dụng. Nguyên nhân chính là môi trường sống ổn định, hạ tầng đầy đủ, cũng như sự thuận tiện từ việc có đủ giấy tờ pháp lý. Hiện tượng này đang diễn ra mạnh mẽ, khiến giá bán liên tục tăng cao tại nhiều quận như Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Tây Hồ, và một số huyện sắp lên quận; đặc biệt là khu vực gần các trục đường lớn.

Ngoài sự tăng giá của phân khúc chung cư bình dân, nhiều dự án tầm trung tại quận Thanh Xuân như Imperia 203 Nguyễn Huy Tưởng, Hapulico 85 Vũ Trọng Phụng, Gold Season 47 Nguyễn Tuân, Legend 109 Nguyễn Tuân, Legacy Lê Văn Thiêm... cũng ghi nhận mức giá dao động từ 45-60 triệu đồng/m2.

(Nguồn tin: Vietnamplus)

Nhân viên các công ty tư nhân, nhân viên văn phòng mua nhà Hà Nội cần xây dựng kế hoạch như thế nào?

Lựa chọn mục tiêu phù hợp với khả năng tài chính

Đầu tiên, quyết định giữa việc chọn mua nhà đất hay chung cư là rất quan trọng. Trong trường hợp khả năng tài chính có giới hạn, đặc biệt là dưới 2 tỷ đồng, chọn mua nhà đất sẽ không khả thi. Vì vậy, hãy cùng phân tích trong phạm vi tài chính phổ biến là 2-3 tỷ đồng.

Nhà đất và chung cư không chỉ khác biệt về giá cả mà còn về môi trường sống và cộng đồng dân cư. Những sự khác biệt này thường không được các chuyên viên bất động sản chia sẻ đầy đủ, và mỗi loại hình đều thu hút những đối tượng khách hàng khác nhau. Sự khác biệt đến từ nhiều yếu tố như phân khúc giá, môi trường sống, và cộng đồng dân cư.

Bạn cần quyết định giữa việc mua nhà đất hay chung cư (Nguồn: Cafeland)

Nhà đất và chung cư, đặc biệt tại Hà Nội, có những khác biệt đáng chú ý:

• Về vấn đề tài sản, chung cư được cung cấp sổ hồng (GCN sở hữu nhà), trong khi nhà đất mang lại sổ đỏ (GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản kèm theo đất, chính là căn nhà). Niên hạn sử dụng của nhà là vĩnh viễn, trong khi đất không có giới hạn thời gian sử dụng. Vì vậy, mua một căn chung cư có thể phải đối mặt với viễn cảnh tái định cư nếu tòa nhà sắp hết niên hạn.
• Trong quá trình quyết định mua chung cư, bạn cần tập trung tìm hiểu vào uy tín của chủ đầu tư, vấn đề bảo trì, chất lượng xây dựng, cảnh quan và tiện ích xung quanh, cùng với vị trí thuận lợi. Ngược lại, khi mua nhà đất, bạn cần chú ý đến các yếu tố như tình trạng đất và móng xây dựng, kết cấu khung của ngôi nhà, cũng như ảnh hưởng của thời tiết (mưa nắng, ngập úng). Ngoài ra, cộng đồng cư dân xung quanh cũng là điều quan trọng cần xem xét.
• Mua đất hoặc nhà cũ và phải sửa chữa, xây dựng lại đôi khi đòi hỏi một khoản chi phí không nhỏ. Nếu không muốn đối diện với những vấn đề này, việc mua chung cư có thể là lựa chọn giảm bớt những lo ngại này.
• Khi ở chung cư, bạn phải xin phép ban quản lý mỗi khi muốn sửa chữa hoặc đục tường, và không được phép thay đổi kết cấu của căn nhà. Bên cạnh đó, các khoản chi phí khác của chung cư, như phí quản lý có thể lên đến 15-20.000 đồng/m2, phí gửi xe và các khoản khác, tạo ra một khoản chi phí dịch vụ đáng kể mỗi tháng.

Nhà đất với giá 2-3 tỷ đồng sẽ nằm trong ngõ nhỏ hoặc ở ngoại ô (Nguồn ảnh: Cafeland)

• Trong cùng phân khúc giá, diện tích nhà đất thường nhỏ hơn đáng kể so với chung cư. Ví dụ, với mức giá khoảng 2-3 tỷ đồng, bạn có thể mua căn chung cư 2-3 phòng ngủ với diện tích từ 60-90m2, trong khi chỉ có thể sở hữu nhà đất trong ngõ/ngách với khoảng 30-35m2 ở vị trí tương đương hoặc 40m2 nếu di chuyển xa hơn.
• Khi so sánh về chất lượng cuộc sống, thường thì chung cư có ưu thế hơn. Các tiện ích như khuôn viên nội khu, không khí thoáng đãng và an ninh được đảm bảo hơn với đội ngũ bảo vệ, đều là những lợi ích của chung cư.

Xây dựng kế hoạch làm thế nào để mua nhà chung cư trả góp

Sự lựa chọn giữa chung cư và nhà đất phụ thuộc vào sở thích và tính cách cá nhân. Người trẻ thường có xu hướng chọn chung cư do lối sống hiện đại và khả năng trả góp thuận lợi hơn. Các yếu tố tài chính cũng đóng vai trò quan trọng khi lựa chọn giữa trả góp chung cư và mua nhà đất.

Sau khi xác định được nguồn vốn tự có và đưa ra được lựa chọn, bạn cần tính toán khả năng vay và khả năng trả nợ. Đa số những người làm văn phòng thường phải phụ thuộc vào việc vay ngân hàng khi quyết định mua nhà với giá khoảng từ 2-3 tỷ đồng. Thông thường, ngân hàng cho vay tới 70% giá trị tài sản, nghĩa là bạn chỉ cần chuẩn bị 30% giá trị nhà. Tuy nhiên, quá trình trả nợ có thể là một thách thức, đặc biệt là khi lãi suất tăng sau thời gian ưu đãi. Lãi suất thường có thể đạt mức 12%/năm sau năm đầu tiên, là điều cần phải xem xét kỹ lưỡng để tránh trở thành người nợ lâu dài.

Bảng tính tham khảo cho kế hoạch mua nhà chung cư trả góp (Nguồn: Tinh Tế)

Techcombank mang đến giải pháp tài chính cho khách hàng vay mua nhà

Nhằm hỗ trợ khách hàng vượt qua khó khăn tài chính cá nhân, Techcombank đã triển khai nhiều chính sách linh hoạt để đáp ứng đa dạng nhu cầu của người vay. Trong số đó, một chính sách nổi bật là thời hạn vay lên đến 35 năm mà không bị ràng buộc bởi độ tuổi, đây là đặc điểm đặc biệt so với nhiều ngân hàng khác trên thị trường Việt Nam.

Khách hàng sẽ được hưởng sự linh hoạt trong quá trình giải ngân, bao gồm tiền mặt, chuyển khoản, hối phiếu và séc. Hiện tại, lãi suất vay mua nhà ở tại Techcombank là 10,5%/năm, với phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0,5 - 1%/năm và miễn phí từ năm thứ 6 trở đi. Đặc biệt, lãi suất vay trong giai đoạn thả nổi còn được giảm trừ đến 1,2%/năm tùy theo từng nhóm khách hàng (Nguồn: Techcombank, 02/2024).

Cùng với đó, sự hợp tác chiến lược hợp tác giữa Techcombank và OneHousing trên nền tảng công nghệ số, hứa hẹn mang lại những trải nghiệm mua nhà mượt mà và tiết kiệm thời gian cho khách hàng. Bạn chỉ cần đăng ký tư vấn trực tuyến chỉ cần thực hiện một lần, sau đó chuyên viên bất động sản và ngân hàng sẽ chủ động liên hệ và tư vấn về các phương án mua nhà tốt nhất.

Techcombank mang đến giải pháp tài chính dành cho người vay mua nhà (Nguồn ảnh: HPT)

Như vậy, nhân viên các công ty tư nhân, nhân viên văn phòng mua nhà ở Hà Nội là một bước tiến quan trọng để đảm bảo cho tương lai. Với các gợi ý làm thế nào để mua nhà chung cư trả góp trong bài viết, hy vọng rằng bạn sẽ có được sự hỗ trợ và lựa chọn tối ưu nhất.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Chuẩn bị tài chính mua nhà ở Hà Nội thế nào nếu tiết kiệm được 400 triệu?

Bán căn nhà ở quê để dồn tiền mua nhà ở Hà Nội: Nên hay không?