Kinh nghiệm xử lý nếu diện tích đất thực tế khác diện tích ghi trên giấy tờ

Nhiều nhà đầu tư bị bối rối, không biết cách xử lý khi diện tích đất thực tế khác diện tích ghi trên giấy tờ. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cung cấp một số kinh nghiệm xử lý cho việc trên. 

Quy định về diện tích đất 

Để tìm hiểu về diện tích đất, bạn cần tìm hiểu kỹ về Luật đất đai (Nguồn: datvandon)

Theo nguyên tắc được Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra, trong trường hợp có chênh lệch về diện tích đất giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên giấy tờ quy định về quyền sử dụng đất, việc xác định diện tích đất sẽ tuân theo các quy định sau đây:

• Chênh lệch diện tích nhỏ hơn: Nếu chênh lệch diện tích đất nhỏ hơn và ranh giới thửa đất không thay đổi, người sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch này. Diện tích đất được xác định dựa trên số liệu đo đạc thực tế.
• Chênh lệch diện tích lớn hơn và có sự thay đổi về ranh giới: Trong trường hợp diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch nhiều hơn sẽ được xem xét cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai. Việc này phụ thuộc vào thủ tục và trình tự được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT cùng các văn bản bổ sung.

Quy trình thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc xác định diện tích đất và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản pháp luật được đề cập, bao gồm cả việc nộp hồ sơ, tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, theo quy định tại Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Điều 9a của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

Vấn đề bồi thường đất sẽ như thế nào khi diện tích đất thực tế khác diện tích ghi trên giấy tờ? 

Bồi thường đất là vấn đề phức tạp khi có sự chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và diện tích ghi trên giấy tờ (Nguồn: luatsux)

Theo dự thảo của Chính Phủ, trong trường hợp có sự chênh lệch về diện tích đất giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu ghi trên các giấy tờ quy định về quyền sử dụng đất, việc bồi thường sẽ được thực hiện như sau:

• Chênh lệch diện tích nhỏ hơn: Nếu diện tích đo đạc thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bồi thường sẽ được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế.
• Chênh lệch diện tích lớn hơn và không có tranh chấp: Trong trường hợp diện tích đo đạc thực tế lớn hơn, và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, bồi thường sẽ được thực hiện do việc đo đạc trước đó không chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đó không kê khai hết diện tích. Đây cũng bao gồm trường hợp không có vi phạm như lấn chiếm đất.
• Chênh lệch diện tích đất và có sự thay đổi về ranh giới: Trong trường hợp diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn và ranh giới thửa đất có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ quy định về quyền sử dụng đất, việc bồi thường sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân tăng thêm diện tích đất.  

• Nếu diện tích đất tăng thêm do chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất đã có giấy tờ, bồi thường sẽ được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế.
• Nếu diện tích đất tăng thêm mà không có giấy tờ, nhưng đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp, và đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất, bồi thường cũng sẽ được thực hiện theo diện tích đo đạc thực tế.

Điều quan trọng là việc bồi thường về tài sản trong trường hợp thu hồi đất sẽ tuân thủ theo quy định của Luật Đất đai và các Nghị định điều chỉnh.

Một số vấn đề cần phải lưu ý 

Trường hợp lấn chiếm đất sẽ không được Nhà Nước xử lý (Nguồn: tapchidientuluatsuvietnam)

Có một số vấn đề cần được lưu ý khi xem xét về diện tích đất và việc bồi thường, dựa trên thông tin từ dự thảo và quy định của Luật Đất đai:

• Xác định nguyên nhân tăng diện tích đất: Việc xác định nguyên nhân dẫn đến tăng diện tích đất là rất quan trọng. Trong trường hợp diện tích đất tăng do hoạt động khai hoang đất đã được sử dụng ổn định và không có tranh chấp, thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
• Loại trừ việc bồi thường đất trong trường hợp lấn chiếm: Trong trường hợp diện tích đất tăng do hành vi lấn chiếm, không tuân thủ quy định pháp luật, thì không được bồi thường về đất. Điều này nhấn mạnh tính công bằng và tuân thủ luật pháp trong việc xác định quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
• Trừ khoản tiền nợ tài chính nếu có: Trong trường hợp người sử dụng đất chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, như việc nộp tiền sử dụng đất, thì số tiền này sẽ được trừ vào khoản tiền bồi thường về đất. Điều này nhằm đảm bảo rằng người sử dụng đất không được hưởng lợi ích từ việc không tuân thủ các quy định tài chính.

Tóm lại, quy định về diện tích đất và việc bồi thường phải tuân thủ các quy định pháp luật, đảm bảo tính công bằng và tuân thủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước của người sử dụng đất.

Xem thêm

Luật Đất đai 2024: 2 ngoại lệ cần lưu ý

Luật đất đai sửa đổi có siết được đầu cơ bất động sản