Kinh nghiệm quốc tế khi sử dụng những cách định giá nhà ở tại Việt Nam là gì?

Hỏi: Kinh nghiệm quốc tế khi sử dụng những cách định giá nhà ở tại Việt Nam là gì?

Giải đáp:

Việc áp dụng các cách định giá nhà ở tại Việt Nam có thể học hỏi từ kinh nghiệm quốc tế để cải thiện hiệu quả và chính xác hơn. Dưới đây là các điểm chính từ kinh nghiệm quốc tế có thể áp dụng:

• Phương pháp so sánh trực tiếp: Tại nhiều quốc gia, phương pháp này được sử dụng phổ biến để xác định giá trị bất động sản dựa trên giao dịch của các tài sản tương tự. Việt Nam có thể áp dụng phương pháp này bằng cách cập nhật cơ sở dữ liệu giá bất động sản để tăng tính chính xác của định giá.
• Phương pháp thu nhập: Đây là phương pháp định giá dựa trên dòng thu nhập dự kiến từ bất động sản. Các quốc gia thường sử dụng tỷ suất chiết khấu để xác định giá trị hiện tại của dòng thu nhập tương lai. Việt Nam nên cân nhắc việc áp dụng phương pháp này cho các bất động sản cho thuê hoặc đầu tư.
• Phương pháp thặng dư: Phương pháp này dựa trên việc dự đoán doanh thu từ phát triển đất và trừ đi chi phí dự kiến. Các quốc gia có thể điều chỉnh phương pháp này theo đặc điểm quy hoạch và phát triển địa phương. Việt Nam cũng có thể áp dụng phương pháp này cho các khu đất có tiềm năng phát triển.
• Phương pháp chi phí/giá thành: Xác định giá trị bất động sản bằng cách tính toán chi phí tạo ra một tài sản tương tự. Phương pháp này có thể hữu ích trong việc định giá các tài sản mới xây dựng hoặc cải tạo.
• Cập nhật thông tin thường xuyên: Hệ thống định giá quốc tế thường cập nhật dữ liệu liên tục để phản ánh sự thay đổi của thị trường. Việt Nam nên chú trọng phát triển cơ sở dữ liệu và cập nhật thông tin thường xuyên để duy trì tính chính xác của các phương pháp định giá.

Cập nhật thông tin thường xuyên để đảm bảo tính chính xác cho từng phương pháp định giá nhà (Nguồn: bizflycloud)

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp định giá căn hộ theo tiêu chuẩn quốc tế hiệu quả, thì công cụ định giá như OneHousing là một lựa chọn tuyệt vời. OneHousing không chỉ nổi bật nhờ vào khả năng cung cấp kết quả định giá ngay lập tức, mà còn nhờ vào sự công nhận từ Techcombank, một trong những ngân hàng hàng đầu tại Việt Nam. Công cụ này sử dụng thuật toán thông minh dựa trên hàng triệu dữ liệu bất động sản, giúp xác định giá trị căn hộ một cách nhanh chóng và miễn phí.

Xem thêm 

Cách định giá nhà ở hiện đại nên sử dụng các phương pháp nào?

Có những cách định giá nhà ở nào để mua được bất động sản giá rẻ?