Kinh nghiệm mua nhà chung cư có giá dưới 4 tỷ ở quận 4

Quận 4 là một trong những quận nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí thuận lợi, gần các khu trung tâm và có nhiều tiện ích xung quanh. Với mức giá dưới 4 tỷ đồng, việc tìm mua một căn hộ chung cư ở quận 4 có thể là một lựa chọn tốt cho những ai đang có nhu cầu mua nhà chung cư TP.HCM. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, bạn cần phải có những kinh nghiệm và hiểu rõ thị trường để có thể chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu những kinh nghiệm mua chung cư quận 4 có giá dưới 4 tỷ đồng.

Tổng quan về quận 4

Quận 4 nằm ở đâu?

Quận 4 là một trong các quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh, với nhiều di tích lịch sử như nhà thờ Xóm Chiếu, bảo tàng Hồ Chí Minh, bến Nhà Rồng.

Quận 4 có hình dáng tam giác với các sông và kênh rạch bao quanh. Về vị trí địa lý:

• Phía đông giáp Thủ Đức (băng qua sông Sài Gòn) và quận 7 (qua kênh Tẻ).
• Phía tây giáp với quận 5 và quận 1 với kênh Bến Nghé làm ranh giới.
• Phía nam giáp với quận 8 và quận 7 với kênh Tẻ là ranh giới.
• Phía bắc giáp với quận 1 với kênh Bến Nghé là ranh giới.

Diện tích của Quận 4 là 4,18 km2, dân số tính đến năm 2019 là 175.329 người và mật độ dân số đạt 41.945 người/km2.

Tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội của quận 4

Quận 4 là một trong những quận nội thành đầy tiềm năng của Thành phố Hồ Chí Minh với nhiều dự án lớn đang triển khai và dự kiến trong tương lai. Cụ thể, quận 4 hiện đang là trung tâm tài chính và thương mại của thành phố, tập trung nhiều trung tâm thương mại, văn phòng, nhà hàng, khách sạn lớn. Đồng thời, quận cũng đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông, đặc biệt là với việc mở rộng các tuyến đường, cầu, hầm qua các con sông và kênh rạch.

Ngoài ra, quận 4 cũng là nơi tập trung nhiều trường đại học, cao đẳng, trung cấp và các trường nghề, thu hút đông đảo sinh viên và lao động trẻ về sinh sống và làm việc. Điều này cũng đồng nghĩa với nhu cầu về nhà ở cho người dân cũng như các chuyên gia, sinh viên đang tăng cao.

Tình hình mua nhà chung cư TP.HCM - quận 4 

Hiện nay, thị trường căn hộ chung cư ở quận 4, TP.HCM đang có sự phát triển tích cực. Với vị trí thuận lợi, nằm ở trung tâm thành phố và sông Sài Gòn, quận 4 đang là điểm đến của nhiều nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm căn hộ để ở hoặc đầu tư.

Theo các chuyên gia địa ốc, giá bán căn hộ chung cư ở Quận 4 có xu hướng tăng dần trong những năm gần đây, tuy nhiên vẫn còn ở mức ổn định và không quá cao. Đặc biệt, với sự gia tăng cạnh tranh giữa các dự án chung cư, các nhà phát triển bắt đầu tập trung vào việc nâng cao chất lượng sản phẩm, đồng thời cung cấp nhiều tiện ích và dịch vụ đa dạng để thu hút khách hàng.

Căn hộ ở quận 4 có nhiều loại diện tích khác nhau với đa dạng về thiết kế. Khách hàng có thể lựa chọn các căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, tùy vào nhu cầu sử dụng và tài chính của mình.

Dưới 4 tỷ có thể mua được căn hộ chung cư nào ở quận 4?

Sau đây là một số dự án chung cư giúp bạn tham khảo khi chọn mua nhà chung cư dưới 4 tỷ tại quận 4, TP. HCM:

Dự án căn hộ Saigon Royal Residence

• Tập đoàn Novaland chịu trách nhiệm là chủ đầu tư.
• Nằm ở vị trí mặt tiền số 34 - 35 đường Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4.
• Tổng diện tích dự án khoảng 669m2.
• Quy mô dự án gồm hai tòa chung cư cao 35 tầng với diện tích mỗi căn hộ từ 53m2 đến 176m2.
• Tiện ích nội khu gồm có trường mầm non, trường Tiểu học, công viên, phòng gym, spa, yoga, quảng trường, bể bơi, thư viện, phòng sinh hoạt chung.
• Giá bán căn hộ khoảng từ 68.4 triệu đến 119.3 triệu/m2.

Chung cư ICON 56

• Nằm ở đường Bến Vân Đồn, phường 12, quận 4.
• Được đầu tư và phát triển bởi công ty Novaland.
• Diện tích dự án khoảng 2994m2.
• Dự án gồm 1 tòa chung cư cao 25 tầng, cung cấp 312 căn hộ, diện tích mỗi căn hộ từ 47 đến 112m2,
• Các tiện ích cung cấp gồm: phòng gym, hồ bơi, khu tiệc nướng.
• Giá bán các căn hộ từ 56.3 triệu đến 69 triệu/m2.

Chung cư Masteri Millennium

• Nằm ở mặt tiền số 132 đường Bến Vân Đồn, phường 2, quận 4.
• Chủ đầu tư dự án là 3 công ty Thảo Điền, Vĩnh Hội và Phát Đạt.
• Dự án có tổng diện tích khoảng 7.302m2
• Dự án là một tòa tháp đôi cao 34 tầng, cung cấp khoảng 650 căn hộ với diện tích từ 53 đến 107m2.
• Tiện ích tại đây gồm có: trường mầm non, tiểu học, công viên, khu thể dục thể thao, quảng trường, hồ bơi, thư viện.
• Giá bán căn hộ tại đây từ 64.7 triệu/m2 đến 102.6 triệu/m2.

Chung cư The Gold View

• Nằm tại địa chỉ 346 đường Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4.
• Chủ đầu tư là công ty May - Diêm Sài Gòn.
• Quy mô dự án khoảng 2,3ha, gồm 2 tòa chung cư A và B.
• Tổng số lượng căn hộ là 905 căn, với giá bán mỗi căn từ 43,1 đến 63 triệu/m2.
• Dự án cung cấp các tiện ích gồm: siêu thị, trung tâm thương mại, siêu thị, phòng gym, công viên.

Chung cư Riva Park

• Dự án nằm ở số 504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4.
• Chủ đầu tư dự án là công ty Vietcomreal
• Dự án có tổng diện tích 4.784m2, gồm 2 tòa chung cư cao 18 tầng, cung cấp 320 căn hộ với diện tích từ 58 đến 111m2
• Tiện ích tại đây gồm có hồ bơi vô cực chuẩn 5 sao, khu vui chơi trẻ em, khu trung tâm thương mại, khu thể thao, khu sinh hoạt chung, nhà hàng, công viên.
• Giá bán các căn hộ tại Riva Park dao động từ 41.4 triệu đến 55.5 triệu/m2.

Chung cư Khánh Hội 2

• Dự án tọa lạc tại đường Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4.
• Chủ đầu tư dự án là công ty xuất nhập khẩu Khánh Hội.
• Tổng diện tích dự án khoảng 3.414m2
• Dự án gồm 2 tòa nhà chung cư, cung cấp 260 căn hộ với diện tích từ 65 đến 115m2
• Tiện ích tại đây gồm có trường mầm non, nhà hàng tiệc cưới, siêu thị, khu chăm sóc sức khỏe, siêu thị.
• Giá bán mỗi căn hộ tại đây khoảng từ 39 triệu đến 47 triệu/m2.

Khu vực có nhiều căn hộ chung cư mua bán nhất quận 4 là phường nào?

Kinh nghiệm mua chung cư quận 4 có giá dưới 4 tỷ

Nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà chung cư dưới 4 tỷ ở quận 4, hãy tham khảo một số kinh nghiệm sau đây:

• Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản tại quận 4: trước khi quyết định mua căn hộ, bạn nên nghiên cứu thị trường bất động sản để biết được giá cả và tình hình phát triển của khu vực.
• Chọn chung cư có vị trí thuận tiện: bạn nên chọn căn hộ ở những vị trí thuận tiện cho giao thông, mua sắm và tiện ích sinh hoạt khác.
• Tìm hiểu về chủ đầu tư: bạn nên tìm hiểu chủ đầu tư về chất lượng các dự án và mức độ uy tín để đảm bảo an toàn và chất lượng của căn hộ.
• Hỏi thông tin về các tiện ích phụ trợ: một dự án chất lượng cầm đảm bảo sự đầy đủ của các tiện ích như công viên, sân thể thao, hồ bơi, khu vui chơi, phòng gym, an ninh, vệ sinh.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia: nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc mua bán bất động sản, bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia để đảm bảo mua căn hộ đúng giá và đúng chất lượng.

Tổng kết lại, việc mua nhà chung cư dưới 4 tỷ ở quận 4 không phải là điều dễ dàng, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thay đổi liên tục. Tuy nhiên, với những kinh nghiệm mua chung cư quận 4 đã trình bày, hy vọng sẽ giúp ích cho các bạn có nhu cầu tìm kiếm và mua được căn hộ ưng ý và phù hợp với nhu cầu của mình. Bên cạnh đó, việc lựa chọn đúng địa điểm, phân tích thị trường và tìm hiểu kỹ thông tin từ các bên liên quan cũng là điều quan trọng để tránh mua phải căn hộ không tốt hoặc gặp phải các vấn đề pháp lý sau này. 

Tại thời điểm tháng 3/2023, các dự án chưa được đăng bán trên website OneHousing. Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm 

Hướng dẫn mua nhà chung cư có giá dưới 5 tỷ ở quận Phú Nhuận

Hướng dẫn cách đi từ Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đến siêu thị Big C Long Biên