Kinh nghiệm lương 30 triệu mua được nhà Hà Nội

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động và giá trị nhà ở tại Hà Nội liên tục tăng cao, việc sở hữu một căn nhà phù hợp không chỉ là ước mơ mà còn là mục tiêu đối với nhiều người. Tuy nhiên, với mức lương trung bình ở mức 30 triệu đồng/tháng, việc sở hữu một căn nhà tại thủ đô có vẻ như là một nhiệm vụ khó khăn đối với đa số người lao động. Tuy nhiên, với sự kiên nhẫn và tận dụng mọi cơ hội, việc sở hữu nhà ở Hà Nội với mức thu nhập 30 triệu là điều hoàn toàn có thể thực hiện. Bài viết này sẽ cung cấp những kinh nghiệm, bí quyết và chiến lược tài chính cá nhân cụ thể để biến ước mơ mua nhà Hà Nội thành hiện thực.

Thị trường nhà đất tại thành phố lớn đang ra sao?

Cùng với sự phục hồi của thị trường bất động sản, những dấu hiệu tích cực về tăng trưởng giao dịch đã bắt đầu xuất hiện vào những tháng cuối năm 2023, đặc biệt là tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Mặc dù tốc độ phục hồi vẫn chậm, nhưng thị trường bất động sản dần khôi phục lại sự tin tưởng của khách hàng.

Một giám đốc của một công ty bất động sản tại Hà Nội chia sẻ: "Gần đây, số lượng giao dịch các sản phẩm chung cư và đất nền tại công ty tôi đã tăng đáng kể. Mỗi tuần, có hàng chục giao dịch mua bán thành công, đặc biệt là dự án ở khu vực Mê Linh - nơi đang triển khai nhanh chóng tiến độ thi công đường vành đai 4. Căn hộ với chính sách bán hàng linh hoạt và ưu đãi lãi suất 0% trong vòng 12 tháng đã thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và có tỷ lệ giao dịch tốt."

Thị trường bất động sản đang dần phục hồi (Nguồn: congly)

Cụ thể, đầu năm 2023, lượng giao dịch chỉ đạt 1.2 sản phẩm/tháng, nhưng vào cuối năm 2023, đã tăng lên đến 20 - 30 giao dịch/tháng. Mặc dù chưa đạt đến mức sôi động như thời kỳ bong bóng bất động sản nhưng sự tăng trưởng trong số lượng giao dịch cho thấy thị trường đang phục hồi, thậm chí chuẩn bị bước vào giai đoạn phát triển mới.

Đơn vị bán hàng của một dự án chung cư trung cấp tại khu vực TP. Dĩ An (Bình Dương) cho biết: "Tháng 11, trung bình đã bán được 2 - 3 sản phẩm/ngày. Mặc dù lượng giao dịch mỗi ngày vẫn còn thấp so với thời kỳ trước đó, nhưng đã có sự cải thiện. Tính từ đầu năm, lượng giao dịch đã đạt khoảng 70% và tổng cộng đã bán ra gần 1.000 căn hộ. Đây là tín hiệu tích cực trong bối cảnh người mua nhà vẫn đang gặp khó khăn về tài chính do tình hình kinh tế khó khăn."

Báo cáo của Bộ Xây dựng đã phản ánh rõ ràng về những tiến triển tích cực của thị trường bất động sản nhờ vào những biện pháp mạnh mẽ từ Chính phủ, Thủ tướng, Bộ Xây dựng và các địa phương nhằm giải quyết các khó khăn. Trong 6 tháng cuối năm, đã có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ trong việc tìm kiếm và giao dịch các loại bất động sản như đất nền và căn hộ chung cư, cùng với sự gia tăng nguồn cung từ các dự án mới và số lượng giao dịch ngày càng tăng.

Theo số liệu từ Batdongsan, trong quý III/2023, mức độ quan tâm của thị trường bất động sản tại Hà Nội tăng 6%, TP. Hồ Chí Minh tăng 1%, và toàn quốc tăng 3%. Các căn hộ chung cư cũng đã ghi nhận mức tăng về giá bán và sự quan tâm từ phía người tìm kiếm bất động sản.

Ở TP. Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm kiếm căn hộ đã có sự cải thiện từ tháng 10/2023, với số lượng tìm kiếm mua căn hộ chung cư tăng 15% và tin đăng rao bán tăng 5% so với tháng trước. Các quận nội thành ghi nhận sự tăng mạnh mẽ như: Quận 3 (tăng 18,3%), Bình Thạnh (tăng 18,9%), quận 1 (tăng 21,1%) và quận 8 (tăng 20%). Các khu vực khác như: quận 7, quận 2, quận 10, Tân Phú, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Tân cũng đã ghi nhận sự tăng từ 13% đến 17% trong nhu cầu tìm kiếm căn hộ chung cư.

Thị trường nhà ở cuối năm 2023, đầu năm 2024 có dấu hiệu tích cực trở lại (Nguồn: Kinh tế Môi trường)

Ngoài ra, một số tỉnh thành ở khu vực Nam cũng ghi nhận sự tăng trong lượng tìm kiếm căn hộ trong tháng 10/2023 như: Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 11%, Bình Dương tăng 19%, Cần Thơ tăng 10%, Long An tăng 10% và Đồng Nai tăng 14% so với tháng trước.

Báo cáo từ DKRA Group cũng chỉ ra rằng trong tháng 11/2023, tình trạng bán cắt lỗ đất nền và nhà riêng đã giảm nhiệt, không còn phổ biến như trước đây, với tình trạng giảm giá sâu 30% - 35% (Nguồn: Nhà đất vui, tháng 2/2024).

Mua nhà khi còn trẻ là ước mơ của thế hệ Gen Z

Ngày càng có nhiều thanh niên thuộc thế hệ Gen Z thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến việc đầu tư mua nhà từ khi còn trẻ. Điều này là dấu hiệu tích cực, cho thấy tư duy và hành động của thế hệ trẻ ngày càng đổi mới và phát triển. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, giá nhà ngày càng tăng cao làm cho việc sở hữu một căn nhà hoặc căn hộ cao cấp tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trở nên khó khăn, đặc biệt là đối với những người trẻ vừa mới ra trường.

Một câu chuyện thực tế về cô bạn Gen Z Ngọc Linh, hiện đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội là một ví dụ cho ước mơ an cư lạc nghiệp tại thủ đô từ thuở còn là sinh viên. Khi hoàn thành chương trình đào tạo chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Nhân sự tại Đại học Kinh tế Quốc dân, cô trở thành một chuyên gia về kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.

Nhiều bạn trẻ có ước mơ mua nhà từ khi mới ra trường (Nguồn: VnExpress)

Với thu nhập ổn định, cùng sự hỗ trợ từ gia đình, Ngọc Linh đã thành công sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ rộng 63m2 thuộc dự án cao cấp tại Hà Nội với giá trị 2.3 tỷ đồng.

Bắt đầu từ căn hộ với nội thất cơ bản, Ngọc Linh đã bỏ ra thêm 400 triệu đồng để trang bị đầy đủ nội thất tiện nghi cho tổ ấm của mình.

Ngọc Linh chia sẻ về quyết định mạnh mẽ này: "Sau khi tìm hiểu, tôi nhận ra rằng giá căn hộ tại Hà Nội và các thành phố lớn đang tăng ổn định từ 6 - 13%/năm, cùng với việc nguồn cung dự án ngày càng hạn chế. Thêm vào đó, thời điểm mở bán dự án trùng khớp với ý định mua nhà của tôi nên tôi đã quyết định "xuống tiền" ngay để sở hữu căn hộ với mức giá tốt nhất."

Theo Ngọc Linh, với mức giá từ 2.5 đến hơn 3 tỷ đồng, người trẻ hoàn toàn có thể sở hữu nhà riêng. Tuy nhiên, điều này không dễ dàng với những người dưới 30 tuổi vừa mới bước vào thị trường lao động và chưa tích lũy được nhiều vốn. Theo cô, đối với những người làm công ăn lương, mức lương 30 triệu có thể mua được nhà ở Hà Nội.

Để mua nhà, người trẻ thường cần sự hỗ trợ từ gia đình hoặc phải vay vốn ngân hàng. Mức thu nhập trung bình của họ dao động từ 8 đến 15 triệu đồng mỗi tháng, làm cho việc mua nhà ở thủ đô trở nên khó khăn hơn. Vì vậy, nhiều người lựa chọn vay vốn ngân hàng để thực hiện ước mơ an cư.

Với mức giá căn hộ ở Hà Nội từ 45-60 triệu đồng/m2, việc sử dụng phương án vay trả góp là một lựa chọn khả thi cho nhiều người trẻ. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng về tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán hàng tháng.

Nhiều người cho rằng vay ngân hàng là giải pháp tài chính cho việc mua nhà trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao. Tuy nhiên, Ngọc Linh cho rằng quan điểm này không hoàn toàn chính xác. Việc vay vốn cũng có thể gây khó khăn, đặc biệt đối với những người không đáp ứng được điều kiện vay của các tổ chức tín dụng.

Các bạn trẻ có thể vay vốn từ Techcombank để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà (Nguồn: hpt)

Người mua nhà có thể tìm hiểu gói vay mua nhà của Techcombank, một ngân hàng uy tín và tin cậy. Với lãi suất cố định từ 10.5%/năm, thời hạn vay lên đến 35 năm và mức cho vay tới 80% giá trị bất động sản, đây là lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ và giá nhà ngày càng tăng cao, việc có kinh nghiệm và kiến thức vững về cách sử dụng thu nhập để mua nhà là vô cùng quan trọng. Trong tương lai, với sự phát triển của thị trường bất động sản và các chính sách hỗ trợ từ nhà nước cùng sự hỗ trợ từ các ngân hàng, việc sở hữu một căn nhà riêng tại Hà Nội không còn là điều quá khó khăn đối với những người trẻ có thu nhập ổn định. Điều quan trọng là tự tin bước đi và lựa chọn phương án phù hợp nhất để thực hiện ước mơ an cư lạc nghiệp của mình.

Xem thêm

Dân công sở thu nhập mỗi tháng khoảng 10 triệu có mua được nhà không?

Bài toán tài chính giúp dân văn phòng mua được nhà trong 5 năm