Cơ Hội Mua Nhà và Tiềm Năng Đầu Tư Trên Thị Trường Bất Động Sản 2024

Mức giá bất động sản hiện nay đang ở mức cao, vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. Nhu cầu về nhà ở giá rẻ ngày càng tăng cao, dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu. Nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản cần phải tái cấu trúc để hướng đến phân khúc nhà ở phù hợp với người dân.

Để tìm hiểu chi tiết về cơ hội cũng như tiềm năng đầu tư bất động sản trong năm 2024, theo Báo Phụ Nữ TP. HCM, ông David Jackson - Tổng Giám đốc Công ty tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam đã đưa ra những nhận định sau đây. 

Thị trường bất động sản sẽ có thêm nhiều sản phẩm phù hợp với người dân không?

Dự báo tình hình thị trường bất động sản trong năm 2024 (Nguồn: VnEconomy)

Biến động của thị trường bất động sản trong thời gian qua đã thúc đẩy các doanh nghiệp điều chỉnh chiến lược phát triển dự án. Đây là tín hiệu tích cực cho hy vọng về sự chuyển biến tích cực hơn của phân khúc căn hộ phổ thông trong những dự án mới.

Năm 2024, tính riêng thị trường nhà ở TP. HCM dự báo sẽ đón nhận thêm nhiều dự án khởi công hoặc tái khởi động, đặc biệt từ quý II trở đi. Khi doanh nghiệp dần ổn định dòng tiền và hoàn tất tái cấu trúc, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản cũng sẽ sôi động, dẫn đến việc "thay tên đổi chủ" của nhiều dự án, mang đến những gương mặt chủ đầu tư mới.

Đối với các dự án hiện hữu, chủ đầu tư có thể áp dụng các chính sách ưu đãi thanh toán, miễn lãi suất hay giảm diện tích căn hộ để thu hút người mua. Nhờ vậy, giá bán sẽ phần nào hạ xuống, phù hợp hơn với khả năng tài chính của đại đa số người dân.

Với những dự án mới, kỳ vọng về sự chuyển biến tích cực hơn ở phân khúc căn hộ phổ thông là rất lớn. Đặc biệt, khi có sự vào cuộc của cả hệ thống chính trị, thị trường nhà ở hứa hẹn sẽ có nhiều khởi sắc, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM. 

Doanh nghiệp cần làm gì để thị trường có nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu của đa số người dân?

Vấn đề chênh lệch về cung - cầu bất động sản cho người có nhu cầu mua nhà ở thực (Nguồn: Hà Nội Mới)

Để giải quyết vấn đề lệch pha cung - cầu nhà ở, đặc biệt là sự thiếu hụt nhà ở giá rẻ và bình dân, cần tập trung vào hai khía cạnh chính:

• Tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy nguồn cung

Hỗ trợ doanh nghiệp giải quyết vướng mắc pháp lý: Các ban ngành và địa phương cần phối hợp chặt chẽ, đẩy nhanh tiến độ phê duyệt dự án, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai đầu tư.

Giảm gánh nặng chi phí đầu tư: Chính sách ưu đãi về thuế, đất đai, thủ tục hành chính... cần được áp dụng hiệu quả để giảm chi phí cho doanh nghiệp, tạo điều kiện phát triển dự án nhà ở giá hợp lý.

• Tập trung sự đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ

• Hoàn thiện chính sách thu hút đầu tư: Cần có thêm chính sách cụ thể, ưu đãi hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp tham gia vào thị trường nhà ở thương mại giá bình dân và nhà ở xã hội.
• Tăng hiệu quả gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Cần xem xét điều chỉnh các quy định để gói tín dụng này thực sự phát huy tác dụng, hỗ trợ người dân có thu nhập thấp và trung bình tiếp cận nhà ở.
• Cân nhắc mức lợi nhuận định mức: Mức lợi nhuận 10% hiện nay có thể chưa đủ hấp dẫn để thu hút doanh nghiệp. Cần cân nhắc điều chỉnh mức lợi nhuận phù hợp để khuyến khích đầu tư vào phân khúc nhà ở giá rẻ.

Ngoài ra, Luật Nhà ở (sửa đổi) mới được thông qua với sự tham gia của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam hứa hẹn sẽ tạo động lực mới cho thị trường nhà ở xã hội. Hy vọng trong năm 2024, với sự nỗ lực đồng bộ từ các ban ngành, địa phương và chính sách thiết thực, vấn đề lệch pha cung - cầu nhà ở sẽ dần được giải quyết, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng của người dân.

Các chính sách pháp luật mới vừa được thông qua sẽ tác động đến thị trường bất động sản năm 2024 ra sao? 

Điểm sáng rõ ràng nhất trong năm 2024 từ các chính sách mới chính là sự cải thiện niềm tin đối với thị trường bất động sản. Yếu tố này đóng vai trò then chốt bởi bất kỳ sản phẩm nào cũng khó lòng thành công nếu thiếu đi sự đón nhận từ các bên tham gia thị trường.

Đối với loại hình sản phẩm nhà ở, đây không chỉ là khoản đầu tư giá trị lớn, mang tính dài hạn mà còn là một quyết định quan trọng trong đời người. Do đó, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan đến các dự án bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở nói riêng sẽ góp phần giải quyết các vướng mắc hiện hữu, giảm thiểu phát sinh rủi ro trong tương lai.

Nhờ vậy, doanh nghiệp sẽ có thêm động lực để tham gia thị trường, từ đó thúc đẩy việc tiết giảm chi phí đầu tư xây dựng và góp phần bình ổn giá bán. Đồng thời, người dân cũng sẽ cảm thấy an tâm và an toàn hơn khi giao dịch bất động sản.

Cơ hội cho người mua nhà ở thực và tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản trong năm 2024

Cơ hội nào cho đầu tư vào bất động sản trong năm 2024? (Nguồn: CafeF)

Ông David Jackson cho rằng vẫn có cơ hội cho những người mua và nhà đầu tư thông minh, những người biết quan sát và đưa ra quyết định đúng thời điểm và đúng dự án. Dựa trên dự báo, đặc biệt là từ quý II trở đi, thị trường nhà ở TP. HCM sẽ chứng kiến thêm nhiều dự án mới được khởi công hoặc tái khởi động từ các chủ đầu tư cả mới và cũ. Giá bán nhà ở ở các đô thị lớn và khu vực rìa trung tâm dự kiến sẽ tiếp tục tăng, trong khi ở các đô thị loại II, loại III có thể duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ.

Nếu những dự báo này chính xác cộng với tình hình lãi suất ổn định tại thời điểm đó, dự kiến các đợt mở bán mới vào cuối năm có thể đưa ra nhiều chương trình ưu đãi như: Miễn lãi suất, giảm diện tích căn hộ, giúp giảm giá bán để thu hút người mua và kích thích nhu cầu mua sắm.

Tuy nhiên, những người có ý định mua nhà trong năm nay cần thực hiện tính toán cẩn thận về mặt pháp lý, tiến độ xây dựng, điều kiện thanh toán, và uy tín của chủ đầu tư. Họ cũng nên cân nhắc đến thu nhập cá nhân và tận dụng các lợi ích tài chính phù hợp. Với những quyết định khôn ngoan, vẫn có khả năng sở hữu nhà ở vị trí thuận lợi, thậm chí là tại các khu vực ven trung tâm, bởi hạ tầng giao thông ngày càng được cải thiện, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển.

• Kiến nghị của chuyên gia giúp thị trường bất động sản năm 2024 phát triển bền vững, lành mạnh

Thiếu hụt nhà ở giá phải chăng phù hợp với đại đa số người dân là vấn đề nhức nhối không chỉ riêng ở Việt Nam mà còn là bài toán chung của nhiều quốc gia, bao gồm cả những thị trường phát triển như Anh, Mỹ, Canada… 

Hiện tại, Chính phủ đã triển khai một số biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Tuy nhiên, kỳ vọng của thị trường là các chính sách pháp luật và quy định sẽ được hướng dẫn cụ thể hơn trong thời gian tới.

Đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, dù vẫn còn nhiều khó khăn, họ đã và đang nỗ lực để đưa sản phẩm đến gần hơn với khả năng tài chính của khách hàng. Điều này cho thấy sự điều chỉnh tích cực từ các bên tham gia thị trường.

Về lâu dài, phát triển sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu và giá trị thực tế là con đường duy nhất để thị trường bất động sản nhà ở hướng đến sự tăng trưởng bền vững và phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

• Giải pháp hỗ trợ tài chính cho người có nhu cầu mua nhà ở thực và đầu tư bất động sản

Mua nhà là một quyết định quan trọng trong đời mỗi người, đòi hỏi một khoản chi phí rất lớn. Do đó, nhiều người lựa chọn giải pháp vay vốn ngân hàng để thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở. Nếu bạn đọc đang có dự định mua nhà mà cần giải pháp hỗ trợ về mặt tài chính thì có thể tham khảo vay vốn tại ngân hàng Techcombank. 

Với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính ngân hàng, Techcombank cung cấp nhiều giải pháp vay vốn mua nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của từng khách hàng. Mức lãi suất cho vay cạnh tranh trên thị trường chỉ từ 10.5%/năm, hạn mức cho vay tối đa lên đến 70% giá trị tài sản đảm bảo với thời gian lên đến 35 năm. Ngoài ra, quy trình và thủ tục vay vốn cũng được đơn giản hóa, giúp khách hàng hoàn tất hồ sơ nhanh chóng và dễ dàng sở hữu căn nhà mơ ước.

Nhìn chung, thị trường bất động sản 2024 hứa hẹn sẽ mang đến nhiều tiềm năng cho cả người mua nhà ở thực và các nhà đầu tư bất động sản. Hãy nắm bắt cơ hội này để sở hữu tổ ấm mơ ước hoặc gia tăng tài sản của bạn. Tuy nhiên để tránh được rủi ro không đáng có trong quá trình đầu tư, bạn đọc nên tham khảo sự hỗ trợ từ các chuyên gia uy tín. 

Xem thêm

Loạt chính sách “bom tấn” xuất hiện, thị trường bất động sản tăng nhiệt

Sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất hiện nay được quy định như thế nào?