Kinh nghiệm có thu nhập chủ động và thụ động từ đầu tư bất động sản

Bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để thành công, bạn cần trang bị cho mình kiến thức và kinh nghiệm đầu tư hiệu quả. Bài viết này sẽ chia sẻ với bạn bí quyết kiếm thu nhập chủ động và thụ động từ đầu tư bất động sản, giúp bạn tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc cho tương lai.

Đầu tư bất động sản tạo ra thu nhập chủ động

Thu nhập chủ động là khoản tiền bạn kiếm được từ việc trực tiếp đổi thời gian và sức lao động của mình. Tiền lương cố định, phần trăm hoa hồng hoặc tiền thưởng là những minh chứng cho thu nhập chủ động. Ngoài ra, thu nhập chủ động cũng có thể được tạo ra thông qua việc kinh doanh tự do.

Thu nhập chủ động là tiền bạn kiếm được từ việc trực tiếp đổi thời gian và sức lao động của mình (Nguồn: VnExpress)

Môi giới bất động sản là một công việc có thể tạo ra thu nhập chủ động. Điều này có thể đến từ hoa hồng, phí tư vấn, phí giới thiệu khách hàng,... Để tạo ra thu nhập chủ động cao từ môi giới bất động sản, bạn cần có kiến thức chuyên môn về thị trường bất động sản và kỹ năng giao tiếp, đàm phán tốt.

Ngoài ra, cung cấp các dịch vụ liên quan đến bất động sản cũng tạo ra thu nhập chủ động. Các chuyên gia trong lĩnh vực này cần có kiến thức sâu rộng về luật pháp, tài chính và quản lý tài sản. Họ có thể cung cấp dịch vụ đánh giá giá trị bất động sản, giúp khách hàng hiểu rõ về giá trị thực của tài sản họ sở hữu hoặc định mua. 

Đầu tư bất động sản tạo ra thu nhập thụ động

Thu nhập thụ động là khoản tiền bạn kiếm được mà không cần phải làm việc trực tiếp. Nói cách khác, bạn không cần phải đổi thời gian và sức lao động để có thu nhập. 

Dưới đây là một số cách tạo ra thu nhập thụ động từ việc đầu tư bất động sản:

• Đầu tư vào dự án bất động sản: Đầu tư vào các dự án bất động sản, như phát triển dự án mới hoặc cải tạo các tài sản cũ, có thể tạo ra lợi nhuận đáng kể. Các dự án được đầu tư có thể là các tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ hoặc khu đô thị mới,...
• Mua bán lại nhà: Đây là quá trình mua một bất động sản với giá thấp, thường là do cần sửa chữa hoặc vì lý do khác khiến giá trị bất động sản bị đánh giá thấp. Sau đó, nhà đầu tư sẽ tiến hành cải tạo và tu sửa để nâng cao giá trị của bất động sản, và cuối cùng bán lại với giá cao hơn
• Cho thuê bất động sản: Đây là một cách tạo thu nhập thụ động ổn định và lâu dài. Nhà đầu tư có thể mua các căn hộ, nhà riêng hoặc nhà phố để cho thuê. Để thành công trong việc cho thuê, nhà đầu tư cần phải chú trọng đến việc quản lý tài sản để đảm bảo rằng bất động sản luôn trong tình trạng tốt, thu hút khách thuê.

Đầu tư bất động sản tạo ra thu nhập thụ động (Nguồn: Khải Hoàn Land)

Kinh nghiệm đầu tư bất động sản mang lại thu nhập hiệu quả

Đầu tư bất động sản là một kênh tiềm năng để tạo ra thu nhập thụ động và gia tăng tài sản. Tuy nhiên, nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu bạn không có kiến thức, kinh nghiệm và sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là những kinh nghiệm và chiến lược tài chính cá nhân giúp việc đầu tư bất động sản mang lại thu nhập hiệu quả:

Xác định mục tiêu của việc đầu tư bất động sản

Xác định mục tiêu đầu tư bất động sản là bước đầu tiên và quan trọng nhất để thành công trong lĩnh vực này. Việc xác định rõ mục tiêu sẽ giúp bạn lựa chọn phương thức đầu tư phù hợp, đánh giá hiệu quả đầu tư và đưa ra các quyết định sáng suốt. Dưới đây là một số câu hỏi bạn nên tìm ra câu trả lời trước khi quyết định đầu tư bất động sản:

• Mục đích đầu tư của bạn là gì, cụ thể bạn muốn kiếm lợi nhuận ngắn hạn hay dài hạn? Bạn muốn đầu tư để tạo ra thu nhập thụ động hay để tích lũy tài sản và mức lợi nhuận bạn mong muốn là bao nhiêu?
• Mức lợi nhuận này có thực tế và phù hợp với thị trường hay không: Bạn có bao nhiêu vốn để đầu tư? Bạn có thể vay vốn ngân hàng hay không?
• Bạn muốn đầu tư vào loại hình bất động sản nào và vị trí khu vực đầu tư ở đâu?

Xác định mục tiêu khi đầu tư bất động sản (Nguồn: Cafeland)

Tìm kiếm nguồn tài chính đầu tư bất động sản

Tìm kiếm nguồn tài chính đầu tư là điều quan trọng trong ngành bất động sản. Việc lựa chọn nguồn tài chính đầu tư phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu hóa hiệu quả đầu tư và giảm thiểu rủi ro. Có nhiều nguồn tài chính đầu tư phổ biến như:

• Vốn tự có: Ưu điểm là không phải trả lãi suất, không phụ thuộc vào ngân hàng. Nhược điểm là hạn chế số vốn đầu tư, có thể bỏ lỡ cơ hội đầu tư tốt.
• Vay vốn ngân hàng: Ưu điểm là có thể có được nguồn tài chính đầu tư với số vốn lớn, tăng khả năng sinh lời. Nhược điểm là phải trả lãi suất, có nguy cơ bị siết nợ nếu không trả được nợ.
• Vay vốn từ người thân, bạn bè: Ưu điểm là lãi suất có thể thấp hơn vay ngân hàng, thủ tục đơn giản. Nhược điểm là ảnh hưởng đến mối quan hệ nếu không trả được nợ.
• Gọi vốn đầu tư: Ưu điểm là chia sẻ rủi ro, huy động được số vốn lớn. Nhược điểm là phải chia sẻ lợi nhuận, mất đi một phần quyền kiểm soát dự án.

Tìm kiếm nguồn tài chính phù hợp là yếu tố quan trọng để thành công trong đầu tư bất động sản. Hãy dành thời gian để nghiên cứu và lựa chọn nguồn tài chính đầu tư phù hợp với nhu cầu và khả năng của bạn.

Xác định nguồn tài chính đầu tư bất động sản (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Theo dõi thường xuyên và đánh giá hiệu quả đầu tư

Theo dõi và đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản là việc làm cần thiết để bạn có thể nắm bắt được tình hình hoạt động của khoản đầu tư, từ đó đưa ra những quyết định điều chỉnh phù hợp nhằm tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là một số phương pháp để theo dõi và đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản:

• Theo dõi dòng tiền: Bạn nên ghi chép tất cả các khoản thu nhập và chi phí liên quan đến khoản đầu tư; Phân tích tỷ suất lợi nhuận ròng (ROI) và tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư (IRR); So sánh kết quả thực tế với mục tiêu đầu tư ban đầu.
• Theo dõi giá trị thị trường: Theo dõi biến động giá cả của các bất động sản tương tự trong khu vực; Đánh giá giá trị hiện tại của khoản đầu tư; Xác định tiềm năng tăng trưởng giá trị của khoản đầu tư trong tương lai.
• Theo dõi tình trạng bất động sản: Thường xuyên kiểm tra tình trạng của bất động sản; Xác định các vấn đề cần sửa chữa hoặc cải thiện.

Việc theo dõi và đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản cần được thực hiện thường xuyên và định kỳ. Điều này giúp bạn có thể đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt và hiệu quả.

Theo dõi và đánh giá hiệu quả đầu tư bất động sản (Nguồn: Tạp chí Tài chính)

Nếu bạn đang tìm kiếm một sàn giao dịch bất động sản uy tín với nguồn hàng đa dạng, phong phú, hãy tham khảo OneHousing. OneHousing tạo nên sự khác biệt trên thị trường bất động sản Việt Nam với chiến lược tập trung xây dựng mối quan hệ hợp tác chiến lược với các "ông lớn" trong ngành. Nhờ đó, mang đến cho khách hàng trải nghiệm hoàn toàn mới mẻ và giá trị tối ưu. 

Mục tiêu mà OneHousing hướng đến là mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư hiệu quả. OneHousing sở hữu “giỏi hàng đẹp nhất trên thị trường” từ các chủ đầu tư uy tín, cung cấp đa dạng các sản phẩm bất động sản từ các dự án uy tín, pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao. 

• Hợp tác với các chủ đầu tư uy tín: OneHousing bắt tay với Masterise Homes và Vinhomes - những nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam, sở hữu các dự án cao cấp, chất lượng và tiềm năng sinh lời cao.

• Mở rộng nguồn cung: OneHousing không ngừng mở rộng hợp tác với các chủ đầu tư uy tín khác để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng.
• Giải pháp tài chính đầu tư tối ưu: OneHousing hợp tác với Techcombank - ngân hàng hàng đầu Việt Nam, nhằm cung cấp các giải pháp tài chính linh hoạt, lãi suất ưu đãi cho khách hàng.

Kinh nghiệm có thu nhập chủ động và thụ động từ đầu tư bất động sản là một chủ đề rộng lớn và đòi hỏi sự nghiên cứu kỹ lưỡng. Bài viết trên đã cung cấp cho bạn một số thông tin cơ bản để bắt đầu. Tuy nhiên, bạn cần phải tiếp tục học hỏi và trau dồi kiến thức để có thể thành công trong lĩnh vực này.

Xem thêm

Gen Z và phong cách tài chính 4.0: Biết cách 'tích tiểu thành đại' và 'xung phong' lan tỏa tài chính số

2 tỉ đồng có nên đầu tư vào chung cư hay tích thêm tiền để mua nhà đất?