Kiếm tiền từ cho thuê nhà với 4 tỷ đồng nhàn rỗi: Cách đầu tư hiệu quả

Trong thời đại phát triển kinh tế hiện nay, việc đầu tư tiền tỷ vào bất động sản đang trở thành một cách đầu tư hiệu quả mà nhiều người đang quan tâm. Đặc biệt, việc cho thuê nhà có thể là một hình thức đầu tư tương đối an toàn và mang lại thu nhập ổn định hàng tháng. Với số vốn 4 tỷ đồng, bạn có thể bắt đầu hành trình kiếm tiền từ cho thuê nhà và tận dụng khoản tiền nhàn rỗi một cách thông minh.

Trong bài viết này, hãy cùng OneHousing khám phá các cách đầu tư hiệu quả trong lĩnh vực cho thuê nhà, giúp bạn tận dụng tối đa tiềm năng của số tiền này và thực hiện mục tiêu tài chính của mình.

Phương án 1: Gửi tiết kiệm ngân hàng

Tiết kiệm ngân hàng luôn là một trong những phương án đầu tư an toàn và phổ biến nhất. Với số vốn 4 tỷ đồng nhàn rỗi, bạn có thể áp dụng phương án này để kiếm tiền từ cho thuê nhà một cách hiệu quả.

Theo tính toán, số tiền 4 tỷ đồng này có thể mang lại lợi tức 17 triệu đồng mỗi tháng từ lãi suất tiết kiệm (mức chênh lệch không đáng kể tùy thuộc vào lãi suất từng ngân hàng).

Gửi ngân hàng tiết kiệm là phương án an toàn (Nguồn: Prudential)

Ưu điểm nổi bật của phương án này là bạn không cần phải vay ngân hàng, không mất thời gian và công sức vào việc xây dựng nhà, đồng thời vẫn có số tiền 4 tỷ đồng gửi tiết kiệm. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng, tiền gửi tiết kiệm ngân hàng cũng có nguy cơ mất giá theo thời gian nếu lãi suất không thể bảo vệ khỏi tác động của lạm phát và biến động thị trường, lợi suất có thể không cao và tiền của bạn không được tối ưu hóa trong việc tạo ra thu nhập thụ động hằng tháng.

Nếu bạn có thêm kiến thức về đầu tư bất động sản hoặc các tùy chọn đầu tư khác, bạn cũng có thể xem xét kết hợp các phương án để tối ưu hóa khả năng sinh lời từ số vốn 4 tỷ đồng của mình.

Hợp đồng thuê nhà bằng giấy viết tay có hiệu lực không?

Phương án 2: Vay 3 tỷ đồng để xây chung cư mini cho thuê

Việc đầu tư bất động sản luôn là một phương án hấp dẫn khi bạn có số vốn dư dả. Trong trường hợp bạn có 4 tỷ đồng nhàn rỗi và đang tìm kiếm cách đầu tư hiệu quả, chúng tôi sẽ giới thiệu phương án thú vị: xây dựng chung cư mini cho thuê. Đây là phương án đầu tư mạo hiểm hơn so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng, nhưng có tiềm năng sinh lời lớn hơn.

Khi xem xét phương án kinh doanh này, chúng ta không thể không nhắc đến chi phí ban đầu cần thiết để xây dựng và hoàn thiện tòa nhà trước khi đưa vào khai thác. Tổng số tiền cần đầu tư vào việc này lên tới khoảng 7 tỷ đồng, bao gồm cả các chi phí phát sinh khác như lãi vay. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ phải vay thêm tiền từ ngân hàng, khoản vay này nâng tổng số tiền cần vay lên mức khoảng 3 tỷ đồng, cao hơn so với dự định ban đầu của bạn là 2 tỷ đồng.

Vay vốn xây chung cư cho thuê tạo lợi nhuận lớn (Nguồn: Trang chủ AIS)

Với số tiền này, bạn có thể xây dựng dự kiến một tòa nhà với khoảng 30 phòng cho thuê với diện tích trung bình khoảng 15 - 20m2 mỗi phòng. Cộng thêm diện tích cho các khu vực chung như hành lang, cầu thang, thang máy, và nhà xe.

Tổng nguồn thu mà bạn có thể thu được sau khi đầu tư là khoảng 110 triệu đồng mỗi tháng. Trong đó, có 20 triệu đồng từ cho thuê mặt bằng tầng trệt và 90 triệu đồng từ việc cho thuê 30 phòng. Tuy thuê mặt bằng tầng trệt không có nhiều chi phí quản lý vận hành, bạn vẫn phải đối mặt với khoản chi phí lãi vay hàng tháng, ước tính là 17 triệu đồng (kỳ hạn vay 15 năm, dư nợ giảm dần), cùng với phụ phí 10 triệu đồng, tổng cộng là 27 triệu đồng mỗi tháng.

Do đó, thu nhập từ phương án này là 110 triệu đồng mỗi tháng, sau khi trừ đi các chi phí, bạn còn lại 83 triệu đồng. Trong số này, 66 triệu đồng là tiền bạn có thể sử dụng ngay, trong khi 17 triệu đồng còn lại là tiền trả dần cho khoản vay 3 tỷ đồng (sau 15 năm mới được sử dụng hết số tiền này).

Nhìn chung, phương án này mang lại nhiều ưu điểm đáng kể, bao gồm việc gia tăng giá trị tài sản từ một mảnh đất trống thành một tòa nhà đa năng với khả năng tối ưu hóa hiệu quả khai thác dòng tiền trên tài sản. Mặc dù bạn không còn số tiền nhàn rỗi 4 tỷ đồng ban đầu, và việc xây dựng tốn thời gian và công sức, nhưng tiềm năng thu nhập hàng tháng là hấp dẫn và đáng xem xét trong hành trình tài chính của bạn.

Trên đây là 2 phương án khả thi nhất cho việc sử dụng số vốn nhàn rỗi 4 tỷ đồng sinh lời hiệu quả. Nội dung được triển khai dựa trên phân tích của chuyên gia bất động sản độc lập Lê Quốc Kiên. Hy vọng với chia sẻ trên, bạn đọc sẽ tìm được hướng đi đúng đắn cho quyết định đầu tư của mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo,  OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp từ Pro Agent.

Xem thêm:

Cho thuê nhà, thuê đất phải nộp những khoản phí nào?

Lưu ý những điều gì khi đầu tư thuê nhà sống một mình?